Добрый день, уважаемые специалисты.

Подскажите в следующем вопросе:

Имеется однокомнатная квартира, тип дома: II-68-01/16.

В объявлении указано площадь 38 кв.м. за цену 6 300 000 руб.

Но по планировке в доме и по кадастровому номеру площадь квартиры 34,5.

Из анализа я понял, что в объявлении учитывают балкон, там балконы большие как раз 3-4 квадрата выходит.

Вопросы:

1. Если собственник указал 6 300 000 за площадь 38 кв.м., можно ли собственника квартиры упрекнуть в том, что балкон не рассчитывается как жилая квадратура и стоимость будет меньше, к примеру от площади балкона? По факту в кадастре 34,5 кв.м.

2. Когда продаются квартиры на вторичном рынке, к примеру с рыночной ценой за квадратный метр, балкон тоже аналогично рассчитывается по стоимости средней цены за квадратный метр или нет?

Или на балкон как "нежилое" помещение идет дисконт в виде не полной цены за квадратный метр?

Спасибо.