Может кто сталкивплся, кто поможет?
Ситауция следующая. Мы готовим, пока что чужой, дом к покупке для себя.
Мы получили сертификат на покупку жилья по программе,, молодая семья,,. Эта программа дает деньги на покупку жилья,, эконом, класса. Так говорится в федеральной программе,, жилище 2015-2020,,.
По приказу от 14 ноября 2016 г. N 800/пр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ УСЛОВИЙ ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ К ЖИЛЬЮ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА. К эконом относится дом не более 200 кв. М на земле не более 1500 кв. М. Иначе деньги продавцу не перечислят. Дом мы сейчас,, уменьшаем,, перед продажей. А вот земля у нас 2000 кв. М. Это больше чем надо(
В банк и администрацию мы должны предоставить договор купли продажи жилья. По субсидии мы же обязаны приобрести только жилье?! А землю можно и за свой счет вроде как?
Вопрос #1!!!! можно ли дом купить отдельным договором купли продажи, а землю отдельным? Чтобы банк и администрация не увидели сумму квадратов земли на котором стоит дом
И дом мы покупаем в долевую собственность. если можно отдельно землю, то можно ли землю на одного собственника или надо тоже в долевую с теми же долями что и дом?
Такде, кабздец просто, с 6 июня вступает новый приказ где заменяют,, эконом,, на,, стандартное,,. В нем общие дома по площвди уменьшают с 200 до 150 кв. М. Этот приказ будет действовать в отношении тех кто получил сертификаты на покупку жилья ранее, но не успел приобрести до вступления этого закона?
Заранее благодарна буду за помощь.
Риэлтеры от нас отказались местные из за тяжёлой продолжительной, нестандартной ситуации. Вот теперь сами варимся как можем
Проблемы сдать два договора, я лично не вижу. Так же, я не вижу проблемы принести один договор в администрацию. Вы пишите: документы на землю, их не интересуют. Да, это действительно так, так как Государственный Жилищный сертификат (ГЖС) выдаётся для приобретения «Жилых Помещений».
При этом, расхождений по титульности и долевом распределении, всё равно быть не должно. Если у «Васи» 1/3 доля в доме, то такая же 1/3 у него должна быть и в земле. Нельзя «Васе» иметь дом в собственности, а «Маше» землю. Ст. 35 Земельного Кодекса РФ, такой вариант не оставляет. Есть такое понятие «Единая судьба». Вот на неё и ориентируйтесь. Поэтому, «на маму оформить» не получится, Росреестр не пропустит такой вариант.
Я не вижу никакого смысла городить огород и делать два договора. Не раз и не два проводил сделки по ГЖС, где «земля» не интересовала госорганы. Приносили ОДИН договор и сдавали свидетельства/выписки из ЕГРП/выписки из ЕГРН на «жилое помещение».
Другое дело, что каждый субъект Федерации, это отдельное государство и везде свои причуды. Задайте вопрос в контролирующий госорган и банк-контрагент, так будет правильнее.