Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Почему я никак не могу продать свободную 3-х квартиру в МО?

Марина
Вся Россия
1 573
25
На протяжении 2-х лет продаю 3-х квартиру в МО Раменском р-не п. Гжель (35 км от МКАД), с/у раздельный. Имеется кладовка, балкон, домофон. Состояние хорошее. Рядом жд.ст."Гжель" (2 мин. пеш.), дет.сад, школа, магазины, кафе, парикмахерская. До ближайшего м. Выхино 30-40 мин. на электричке. Квартира свободна. Я Собственник.Чистаяпродажа.
История такова: 1,5 года продавала самостоятельно (реклама в интернете), были клиенты, но кризис подвел. Решилась подписать договор с "Инком" с 01.2010г. по 06.2010г.(6 мес.).
Работа была проведена следующая:
1. Реклама
2. расклейка по местности
3. уверенность риелтора что аванс за квартиру будет внесен через 2 мес.
4. снижена цена на 1 млн. руб. в течение 6 мес.
Результат:
1. 3 показа за 6 мес.
2. риелтор развел руками
Итог: квартира не продана. Почему?
Автор
25
Марина
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
31 377 108 ₽
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 854 760 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
14 990 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
Яхромская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 96К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Планерная
3 мин.
Планерная улица, 12К3, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 650 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 12
14 400 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 12
Окружная
6 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к4, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 3
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 3
Отрадное
10 мин.
улица Бестужевых, 12Г, Москва
1-комн.кв., 14 м², этаж 1
35 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 14 м², этаж 1
Окружная
6 мин.
ЖК "Апартаменты Алтай", Гостиничная улица, 10К5, Москва
30 комментариев
Даниил Пятецкий
27 августа 2010, 09:51
Лучший совет
Добрый день!
Для ответа на Ваш главный вопрос "Почему?" необходимо сопоставить желаемое с действительным: за какую цену Вы продаете Вашу квартиру и ее индивидуальные характеристики? Из написанного Мы так ничего и не узнали.
Судя по тому, что снижение цены было аж на 1 млн. руб. (это даже для Москвы редкость) Ваши ценовые ожидания явно завышены.
Дайте Нам больше информации и тогда Мы сможем ответить на Ваш вопрос!
4
0
431/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
27 августа 2010, 10:06
И для Михаила: пора менять старые стереотипы по поводу добавления к существующей цене средств, необходимых для оплаты услуг специалиста. Такого уже давно нет. Оплата услуг специалиста производится за счет средств продавца, она уже включена в стоимость продаваемого объекта недвижимости, который оценен специалистом с учетом реалий рынка. Даже в данном примере, обратите внимание, цена снижена на 1 млн. руб.!!! я на 100% уверен, это заслуга специалиста. Далеко не каждый (даже специалист) может грамотно провести оценку и сопоставить желания с возможностями. В результате возникают такие вот как этот вопросы.
0
0
610/50 000
Даниил Пятецкий
27 августа 2010, 12:00
Марина, а у Вас адрес квартиры случайно не "ул. Стойматериалов 10"?
0
0
67/50 000
Даниил Пятецкий
27 августа 2010, 12:04
Михаил, перенесите свой вопрос в отдельный пост, так будет логичнее (задайте вопрос через отдельную форму). Ну и наверно в Вашем вопросе под "Покупателем" следует понимать "Продавец"..."видя неадеквартного ПРОДАВЦА", "но столько просит ПРОДАВЕЦ".
0
0
246/50 000
Даниил Пятецкий
27 августа 2010, 12:09
:) Понятно. Вашу квартиру продают все кому не лень, и естественно все знают о существовании друг друга, вот поэтому никто и особо не напрягается. Это Ваша ошибка, лучше работать с одним хорошим специалистом. Удачи!
0
0
214/50 000
Владимир Яковлев
16 сентября 2010, 16:53
Здравствуйте Марина! Ваша квартира так долго не продается, поскольку цена выставлена неправильно. Когда Вы выставляли ее за 3,5 млн., за те же деньги можно было купить аналогичную квартиру в Балашихе, поэтому к Вашей квартире и не было интереса. Летом, в связи с аномальной погодой, активность поупала, поэтому, даже при более-менее адекватной цене - 2,5 млн. руб. она тоже не продалась. Если вместо 3 млн. руб. Вы сейчас выставите ее по цене 2,5 млн. руб. - то шансы найти покупателя у Вас будут, при цене 2,8 млн. руб. и выше - снова будете продавать, но не продадите...
0
0
572/50 000
0/50 000
Марина
Автор
17 сентября 2010, 10:32
Спасибо за ответ Владимир. В настоящее время я сдала квартиру в аренду. И параллельно продаю (самостоятельно, без фанатизма) по цене 3,2-3,0 млн. руб. с учетом торга. Также у меня появился потенциальный клиент на 2,5 млн. руб. (местный житель). Которому очень нужна именнно эта квартира. Пока мы с ним договариваемся в цене.....Он готов купить за 3,0 млн. руб.к зиме.
0
0
367/50 000
Владимир Яковлев
19 сентября 2010, 01:59
Если так складывается - Вам стоит закрепить с ним свои отношения, например, заключив предварительный договор, и взяв аванс или задаток.
0
0
135/50 000
Александр Верда
27 августа 2010, 16:47
начало продажи пришлось на начало кризиса, когда вообще ничего не продавалось, да и вариант ликвидным назвать нельзя, крайний этаж и маленькая площадь, сам район большой популярностью не пользуется, электрички ходят не часто, а другим общественным транспортом не выбраться, далее была не адекватная цена. определитесь с адекватной ценой и хорошим адекватным агентом или придется ждать еще года пока цены дорастут до желаемой суммы.
0
0
431/50 000
0/50 000
ID 1148782
27 августа 2010, 13:10
http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/city/flat/2820923/?pagination=1
http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/city/flat/2803242/?pagination=1
http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/city/flat/2792295/?pagination=1
http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/city/flat/2783340/?pagination=1
Не думаю, что Гжель лучше и больше Электростали. И там много вариантов в 9 этажках
0
0
396/50 000
0/50 000
ID 1148782
27 августа 2010, 11:57
Вот у меня к риэлторам вопрос.
Видя неадекватного покупателя зачем они берутся за реализацию по такой цене, зачем им это нужно?
Я как то специально позвонил, уточнил, затем сказал риэлтору, что аналогичные квартиры стоят как минимум на 30 проц. дешевле. На что получил ответ "Я знаю. Но столько просит покупатель".
Какая выгода продавать, если нет шансов?
1
0
378/50 000
0/50 000
ID 1148782
27 августа 2010, 11:52
За 3,5 млн можно купить 2х ком квартиру С ТОЧНО ТАКИМ ЖЕ метражом в г. Железнодорожный, Щелково, и не в четырехэтажном доме, а в девяти и выше.
Что выберет покупатель 15 км, или 35 км. Не говоря уже про инфраструктуру этих городов? Ответ очевиден
Продать 35 км. от Москвы за эти деньги-фантастика.
Для сравнения посмотрите все другие города на таком же удалении
1
0
378/50 000
0/50 000
Марина
Автор
27 августа 2010, 12:02
Михаил, немного Вас поправлю. В настоящее время квартира продается за 3,2-3,0 млн. руб. Квартира 3-х комн., высокие потолки, рядом жд.станция, приватизация 2002г. и квартира свободная. Специалист "Инкома" оценил квартиру 01.2010г. в 3,5 млн. руб., далее снизили до 2,5 млн.руб. И всё равно не смогли продать из за эту сумму.
0
0
324/50 000
ID 1148782
27 августа 2010, 12:16
Марина, я сейчас ищу квартиру в Подмосковье. Прежде всего покупательобращает внимание: 1 расстояние до Москвы 2 год постройки 3 изолированные комнаты 4 ремонт 5 инфраструктура города 6 чтобы этажи не были крайними Что из перечисленного у вас является преимуществом? Что толку что квартира 3х ком, если метраж маленький, и я могу предполагать, что и комнаты не все изолированы. Я сам не купил бы такую квартиру, за 3 млн никогда. Варианты есть значительно лучше. Хотя может кто-то другой кому дорог именно этот город
0
0
516/50 000
Марина
Автор
27 августа 2010, 13:32
мой клиент- это месный житель или люди сдругих городов. Прихожу к выводу что мне стоит "отохнуть" и сдать квартиру на год, т.к. рынок недвижимости в МО "сырой" .И дело не в цене (на 2,5 млн. р .не было интереса к квартире у покупателей), а копейки отдовать это глупо, лучше сдавать. Спасибо за внимание.
0
0
303/50 000
ID 1148782
27 августа 2010, 17:24
"И дело не в цене (на 2,5 млн. р .не было интереса к квартире у покупателей)" Это немаленькая цена для такого удаления. Вы посмотрите цены в др. городах Ногинск, Электросталь. Там реально в 9 этажке купить такой метраж. А 3,5 млн. - абсолютно неадекватная цена. Когда цены "дорастут" до вашего желания, тогда и в Москве они будут выше. Но продатьвашу квартиру по цене Балашихи, Железнодорожного и др. таких же- это вряд ли. Сдавать лучше, если есть клиенты
0
0
458/50 000
Валентина Пугановская
27 августа 2010, 10:15
Здравствуйте, Марина.
Озвучьте параметры квартиры и цену, за которую продаёте.
0
0
83/50 000
0/50 000
Марина
Автор
27 августа 2010, 10:22
Площадь 52,6/36/6 на 4/4 кирп. дома, с/у разд., одна комната проходная, высота потолка 2,9м. В 2009 г. в доме селан кап. ремонт (замена крыши, стояков, отремонтирован подъезд и обустроена придомовая территория). Состояние квартиры хорошее. Сделан ремонт на кухне, в ванной и в туалете (замена труб, сантехники и плитки).Есть возможность провести интернет. 1 взрослый собственник (приватизация 2002 года).
0
0
404/50 000
Марина
Автор
27 августа 2010, 10:23
В настоящее время продаю за 3,2 млн. руб. На руки хочу получить 3,0 млн. руб.
0
0
77/50 000
Валентина Пугановская
27 августа 2010, 11:22
Давайте сравнивать. В самом городе Раменское квартиры с отличным ремонтом продают за 3,2 млн до 3,95 млн. С "советским" ремонтов 2,5 до 3 млн. руб. Минусы квартиры. У Вас 3-комн.кв. с метражом 2-комнатной квартиры. Комната проходная. Кухня маленькая. Покупателю захочется сделать перепланировку, заменить окна, заменить покрытие полов, положить хороший кафель и т.д. Всё это выйдет в сумме приблиз. +500 тыс. руб (минимум). Ваша квартира расположена в посёлке. Плюсы: капремонт в доме. Поставьте себя на место покупателя. Вы бы купили кв-ру с отличным ремонтом, куда можно въехать и жить, в городе, за 3,4 млн. Или за 3,2 с хорошим ремонтом, куда ещё нужно вложить денежные средства, в посёлке. Поэтому, считаю, что ценовые ожидания в диапазоне 3,2 млн. руб. на сегодня завышены. Нужна помощь в продаже - обращайтесь.
0
0
817/50 000
Марина
Автор
27 августа 2010, 11:31
Валентина спасибо за внимание. Если бы я была на месте клиента, то я купила квартиру без ремонта. Далее бы делала ремонт под свой вкус и цвет. В этом плане у меня плюс: есть возможность жить в другом месте. Интересует Ваша оценка квартиры. Думаю мои клиенты это местные жители и приезжие люди с других городов и стран СНГ.
0
0
324/50 000
Валентина Пугановская
27 августа 2010, 12:01
Не оценивая на месте - 2,8 млн. руб. В течение 1-2 недель ждать звонки. Звонков много - хорошо - интенсивно показывать, и не только в выходные дни. Звонков нет - думать, что делать дальше. Так как квартира более 3 лет в собственности - сделала бы ещё рекламу на банковских сайтах для ипотечников. А также, если хороший ремонт - распечатку в типографии для расклейки в поселка и в Раменском. Удачи в продаже.
0
0
407/50 000
Валентина Пугановская
27 августа 2010, 12:01
Не оценивая на месте - 2,8 млн. руб. В течение 1-2 недель ждать звонки. Звонков много - хорошо - интенсивно показывать, и не только в выходные дни. Звонков нет - думать, что делать дальше. Так как квартира более 3 лет в собственности - сделала бы ещё рекламу на банковских сайтах для ипотечников. А также, если хороший ремонт - распечатку в типографии для расклейки в поселке и в Раменском. Удачи в продаже.
0
0
407/50 000
Валентина Пугановская
27 августа 2010, 12:02
Прошу модератора сайта убрать повтор.
0
0
37/50 000
Марина
Автор
27 августа 2010, 13:14
Спасибо.
0
0
8/50 000
Алексей Алексеевич
27 августа 2010, 09:31
Здравствуйте, Марина!
Завышенная стоимость объекта и для продажи трёхкомнатной квартиры в области необходимо время вот ваши факторы медленной продажи.
Пишите: "реклама". Реклама это самый объёмный и важный фактор продажи объекта. Объём: все сайты, все печатные издания и базы. Расклейка по местности, это в месяц 1 - 2 тысячи объявлений как в Вашем, так и в соседних населённых пунктах. Но это при адекватной цене на квартиру. Иначе - всё в пустую.
По квартире нет информации, чтобы понять точную стоимость. Если цена завышена, если в аналогичных домах такие же квариры, но дешевле, кто купит Вашу? Никто.
Любой специалист и собственник понимает, что при продаже квартиры по определённой стоимости, и добавлении к стоимости комиссии агенства, квартиру продать будет затруднительно, потому что цену завысили. Так никто не работает. Продают квартиру без надбавок на комиссию, комиссия потом вычетается при продаже.
Марина, набиритесь терпения и продавайте. Больше внимания на рекламу и требуйте полный отчёт по работе у специалиста.
Успехов.
0
0
1 074/50 000
0/50 000
ID 1148782
27 августа 2010, 02:16
еще удивляет когда в Рамнском предлагают квартиру по цене аналогичной в Химки , Мытищах.
шансы продать ее =0
1
0
113/50 000
0/50 000
ID 1148782
27 августа 2010, 02:09
я обычный покупатель и могу сказать что все зависит от цены. если вы наняли агента и он добавил к вашей цене еще 200т то мне это может быть не выгодно.отсюда вывод-хотите продавать через агента еще на эту сумму снижайте цену
0
0
225/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы