Почему не падают цены?

Илья, все просто.
1. Рынок недвижимости на все реагирует с определенным временным лагом.
2. С рынка вымываются наиболее доступные по цене предложения (дорогие как продавались, так и продаются), отсюда номинальный рост цен.
3. На первичном рынке недвижимости Москвы очевидная монополия.
4. После 2008 года на рынке появился крупный игрок - наше с Вами государство в лице государственных или полугосударственных банков (например, Сбер, ВТБ). Зачем давать рынку падать...
5. Обвал рынка уничтожит нашу "автопилотную" экономику в один миг.
6. Опыт 2008-2009 годов еще не остыл. Обвалилось, а потом вернулось на круги своя.
7. Других реальных (которые можно "потрогать") инструментов сбережения накопленного в стране просто нет.

и т.д.

Сейчас никто не знает как поведет себя рынок. Поверьте, вообще НИКТО.

Владимир, Вы пишите у нас, это где? В луганске?

Нефть падает рубль тоже,но масса рублевая теже. Это значит,что соц обязательства государство может выполнять и покуп способность останется на прежнем уровне. Возможен дефицит товара,который из за границы-т к дорогой,но из китая скоро возить за рубли будем . Так что без паники

Вы наверно забыли проследить за изменением стоимости материалов из которых строится дом. ведь дом не из нефти, а из бетона, арматуры, кирпич. плюс труд людей, плюс оформление документов, плюс застройщику хочется заработать на фоне роста доллара.....

"но мне кажется что в условиях рыночной экономики цену диктует спрос"
а кто сказал что она рыночная?

и откуда мнение про рост цены?
ни роста ни падения...

Почему не упали? По отношению к доллару например упали. А по отношению цены к рублю будут дорожать вместе с инфляцией это вообще всегда было. Вот почему нефть дешевеет, а бензин дорожает? Строительство и материалы например будут дорожать вместе с ценой на бензин - прямая взаимосвязь, но почему то у Вас другое мнение? Инфляцию никто не скрывает, более того озвучивают везде, так что делайте выводы.

Рынок недвижимости реагирует не сразу а с некоторой задержкой. Если ситуация не измениться то ценник квартир начнет проседать а марту месяцу, но радоваться тоже не стоит, так как одновременно с падением стоимости квартир уменьшиться и количество предложений на рынке.

Даниил, в 2008 году доллар опустился до 23 руб. Оттого цены на недвижимость и просели в рублях.

Ситуация вовсе не зеркальна 2008 году. В тот кризис валюта выросла, а потом почти вернулась к старой цене. А вот отсутствие спроса через год привело к падению цен на квартиры даже в рублях.

Сегодняшняя ситуация скорее похожа на 1998г., когда цены в долларах упали почти в два раза, а в рублях выросли в те же два раза. Но при этом доллар подорожал в четыре раза и таким и остался.

Так про снижение спроса говорят все. Даже представитель Инкома в интервью: "предложение увеличилось сразу на 17%". Ну, это смотря относительно чего.
С другой стороны, отчего оно увеличилось (если так)? Продавцы хотят успеть продать по высокой еще цене. Только вот вот покупателей уже столько нет. Что-то продается, конечно. Рынок не стоит.

Увеличение цены в рублях — это иллюзия. Смотрите на расчеты выше и вы увидите, что за 2 года средняя цена 1м снизилась на $1000. В том числе и по причине падения спроса.