Район от пл. Тургенева к Фонтанке действительно тяжелый район в продажах - голенький, без деревьев, с мрачно-плотной застройкой. Даже с учетом появления станции метро Театральная здесь не станет легче. И второй этаж почти не в плюс. На мой взгляд, надо акцентировать стоимость метра и прямую продажу.
Типа - Прямая продажа 85 метров. По специальной цене!
И, конечно, выставить на все инет-доски и во все печатные издания. Тут уж не скупитесь - вложиться придется.
Фото у Вас качественные? Можете дать ссылку на Вашу рекламу?
Когда показываете, какие преимущества проговариваете?
Памятки печатаете, чтобы Интересанты Вас помнили долго и вспоминали еще дольше?
У кого список приходящих, чтобы потом обзвонить их и узнать, что отпугнуло, чем привлекало?
Может, кто-то бы и второй раз посмотрел бы, если до сих пор не определился.

Посмотрела все)))
И устала...
Очень долгий рассказ про то, что все знают.
Постоянное подчеркивание, что все это хорошо, хорошо, хорошо...
Возникает ощущение навязчивости.
Изобретательность Дарьи про Достоевского, который "не привел в этот умиротворенный уголок своих унылых персонажей" здорово развеселила)))
Реклама продажи должна быть продающей, а не энциклопедией про все на свете.
Видео - это, конечно, здорово, но очень прыгает - может, сократить его?
И да - снижаться надо.
Перейдите сначала планку вниз - ниже 6,5 млн. К примеру - 6 450 т.р.
Дарья молодец! Просто чуть-чуть перебарщивает, как будто ведет разговор с детьми, в то время как выбирают-то взрослые люди со своими представлениями о том, что хорошо, а что плохо.

Сергей Александрович, мне и нужны разные мнения, поэтому большое Вам спасибо за открытый, честный комментарий.
Но все таки, по поводу шумной Фонтанки, Вы ошибаетесь!Место очень тихое!!!И даже без евро окнов,очень, очень тихо!!!
На мой взгляд, узкий коридор перед входом в квартиру, наоборот плюс, на выше этажах, у всех установлены тамбурные двери, соответственно, там получается еще дополнительное место и не надо его делить с соседями.
С остальными комментариями, согласна полностью, планировка, так себе, нужно все ломать и ставить новые стены.И радиаторы и электрика вся старая.
Как считаете,имеет смысл сделать косметику, убрать все старое, поклеить свежие обои?Или это пустая трата денег?

Елена! Из непрофессионально сделанной съемки видны следующие недостатки Вашей квартиры: далеко от метро, рядом очень шумная наб. Фонтанки, фасад дома требует реставрации, вход в квартиру через узкий длинный коридор лестничной клетки, неудачная планировка квартиры - нет холла, все комнаты на улицу, а кухня во двор - колдодец (желательно иметь одну комнату во двор для тихой спальни), санузел не расширить. Состояние квартиры: дощатые полы в МОП, старые оконные блоки и двери, старый паркет в комнатах, старые радиаторы и старая электропроводка - все требует замены. Не понятно о каком уюте говориться в рекламе. На мой взгляд предлагается к продаже "коробка" с дополнительными хлопатами на ее очистку от всего старого и необходимостью проведения возможной перепланировки и современного ремонта. Приобретать квартиру по цене 82 тыс. руб. за кв.м с неисправимыми ее недостатками (узкий коридор при входе в квартиру, все комнаты на улицу, не расширить санузел), а потом заниматься ее приведением в порядок - дорогое удовольствие и требует времени, и она этого не стоит. На мой взгляд требуется значительное снижение цены, что-бы ее продать.Возможно я высказался очень критично и жестко, но на то есть конкуренция рынка и множество лучших предложений за меньшие деньги. Удачи Вам в продаже. С уважением

Елена, навскидку, цена объективная. Но по старому фонду нет готовых рецептов - это не стандарт. Если объектов много и Ваш не продается, то цену придется снижать скорей всего. Или ждать, когда все подорожает (если подорожает), а Ваша кв-ра по старой цене станет привлекательнее других. Я считаю, что БН продуктивнее.

Но все же квартиру Вы видели и по фото и по видео, цена объективная?
В емлс я ставлю рекламу с фото, вопрос по бн.ру.
В БН, когда вбиваешь параметры 3 ком квартира адм р-н метраж,там выходит объектов 200!!!!!!!!
Так какой базой больше всего пользуются?БН или емлс?

а по БН у меня несколько противоположный опыт. У меня лучше работает самая дешевая строчка. Может я и не права... Но там один недостаток есть на фотообъявлениях в БН, может я не умею, но их не отметить галочкой и не распечатать потом. И слов в них мало.

Елена, все выставляемые Вами объявления должны быть с фото. Нечего показать в квартире, покажите, фасад, вид из окна, план квартиры. Без фото ваш объект не окажется из ЕМЛС на риэлти.яндекс, с многотысячной аудиторией и вообще объявления без фото просматриваются, и, соответственно продаются, меньше.

Здравствуйте, Елена.
Благодарю Вас за размещение текста вашего объявления для нашей оценки.
Я поглядел. Первое, что бросается в глаза - слова и словосочетания:
квартирка; (упоминается много раз...)
такой уютный, убаюкивающий;
Парадная довольно чистенькая и тихая;
два зелёных газончика, даже полисадничка, я бы сказала;
выходит одно окошко нашей квартиры;
И Вы сможете наблюдать за своей ласточкой, если будете парковать её там;
Все остальные окошки;
в них светит солнышко.
Не обижайтесь, но я бы многое не переиначил.
С одной стороны одушевляете неодушевлённое, ну прямо ути-пуси... а с другой стороны прямо уговариваете купить. Мне так почувствовалось.
У Вас - отличная квартира, одно из лучших предложений на сегодняшнем рынке, Ваша гордость. И лучшим решением после просмотра объявления будет прийти, посмотреть саму квартиру и купить. Иначе это уже завтра сделают другие. Ну какой то такой посыл должен быть... Обратитесь к агенту, пусть всё-же составит объявление по другому.
Второе. Прислушайтесь к Ирине Владимировне - львиная доля продаж происходит именно с двух источников - БН и ЕМЛС.
Не совсем понимаю, что такое ожидать от продажи 6,7млн рублей и "дорого" пару сотен руб в неделю за размещение объявления в одном из ведущих и продающих сайтов....
И третье. Советую пощупать рынок. Поставьте сначала цену Выше всех, именно на БН и ЕМЛС.
Потом ниже всех. Туда же. Хотя бы по неделе. Показать, если захотят посмотреть можете, а продать Вас не обязывают. Думаю сделаете интересные выводы. Есть некоторые психологические особенности у людей при покупке товаров и услуг, которые сложно объяснить простой логикой.

Спасибо. Думаю, Вы правы. Попробую выставить и туда, а там посмотрим,как дело пойдет.В бн.ру тоже советуете с фото выставлять?Ремонт в квартире старый, имеет ли смысл фото самой квартиры ставить?Или хватить фасада дома, подъезда и планировки квартиры?