Почему все считают что цены на квартиры будут падать?

Сообщите пожалуйста, кто такие ВСЕ, которые считают, что цены будут падать?! Эксперты ИРН?)) Ну-ну....
Найдите в Москве однушку, за 4млн.р., в пятиэтажке, не менее 30кв.м.!
Уже 3-4 года, цены на такие квартиры, держатся в диапазоне 4,5-5млн.р. в спальных районах.
Какое падение в 30%?! Вы чего- в долларах постоянно падение считаете?!
Постоянный баланс цен на пятиэтажки в районах, три станции метро от концевой в центр, это, 4,5 -5млн.р. однушки и 5млн.р. -5,5млн.р. двушки. В зависимости от категории (панель, кирпич) и отдаленность от метро!
В связи с реконструкцией фасада и коммуникаций в девятиэтажках и двенадцатиэтажках, цены там держатся -уже давно кстати, на своем уровне: 5,5 -6,5млн.р. однушки.....в зависимости от квадратуры и размера кухни....
Вы каких аналитиков слушаете?!
Новый фонд вообще не падает! Инвестиционная привлекательность пятиэтажки?! Делайте ремонт и сдавайте или живите до сноса, и получите новую квартиру.... со временем...
Если квартира стоит ниже чем другие, то это: проблема с документами, проблема с историей, проблема с собственниками, срочно нужны деньги...
Депозит 11%?! Ну держите на депозите и молитесь, чтобы банк не накрылся.....(
Никуда, ничего не сдувается в Москве! В Москве есть работа, есть хлеба и развлечения....и столица.....
В головах у кого-то, что-то, сдувается....))

Насчет пятиэтажек - есть предложения за 4, 2 миллиона. Но никто не покупает.
Есть и 9 этажки за эту цену, в Бирюлево и Капотне.

На малоликвидные и морально устаревшие квартиры цены, безусловно, снижаются и будут снижаться и дальше. Спросом они не пользуются, почти. А новое и комфортабельное жилье в цене падать не спешит. На него спрос есть и будет. Всегда!

>>> Цены на неликвид не растут/падают уже как пару лет

Ну, так и кризису пара лет - всё совпадает :)
А неликвид имхо должен еще существенно упасть в цене. Вот я смотрю кирпичные пятиэтажки и вижу, что 80-90% предложений - это первый и пятый этаж. Этих предложений очень много, конкуренция среди них большая, стоят предложения в рекламе уже наверно годами. Имхо, чтобы продать, надо еще снижать цену.

Цены на неликвид не растут/падают уже как пару лет, причем значительно и это по срвнению с комфортабельным жильем в хорошем месте..

>>> Падение цен на неликвид (не зависит от кризиса)

А я наблюдаю обратную ситуацию - с кризисом цены на неликвид стали падать заметно сильнее, чем на комфортабельное жилье в хорошем месте.

Говоря про падение цен в недвижимости, надо иметь в виду : 1. падение цен в долларах 2.Падение цен на неликвид (не зависит от кризиса)3. нереализованная потребность населения в метрах 4.Сокращения ввода новых комплексов со стороны застройщиков 5. Возросшая стоимость строительных материалов 6.Возросшая стоимость рабочей силы(необходимость застройщика проводить большинство платежей официально)7.Возросшая стоимость эксплуатационных расходов . Надеяться купить квартиру за недорого никто не запрещает, но при этом надо понимать что те, кто покупает сейчас, делают это по хорошим ценам и у них есть хоть небольшой, но выбор: места, этажа. метража. условий покупки. В ближайшее время, по моему мнению, сильного роста стоимости недвижимости не предвидится, однако этот фактор будет с лихвой отыгран при стабилизации ситуации в стране. Те кто будут покупать потом , даже если это будет по тем же ценам, будут покупать из того что осталось, так что лучше покупать сейчас. Лично я не вижу предпосылок к снижению стоимости новых качественных домов, однако я начинаю замечать экономию застройщиков на качественных материалах и технологиях. Это как с хлебом: цены повышать нельзя, зато печь из муки 5-го сорта(для скота) можно. И что-то мне подсказывает, что самые "бережливые" купят после всех остальных по тем же ценам или с небольшой скидкой, но это будет тот самый волшебный пятый сорт..

>>> вы вложили в квартиру и получаете 30000 рублей(5-6% годовых)

А если вычесть налоги, ремонт и прочие расходы, то сколько останется?

И даже если нефть вдруг вернется к 100$ за баррель, далеко не факт, что цены на недвижимость будут стремиться вернуться к докризисному уровню (в уе). В Японии, после того как лопнул пузырь и цены упали в 10 раз, цены назад не вернулись.

Вы сами написали про людей, которые что то там себе надумают про выборы, и тем самым поднимут цены.... Так вот, людей которые не верят в рубль достаточно. Пример: купил доллар за 50, доллар подрос до 70 и начал падать. Народ испугается, пойдет менять обратно и вложит в недвижимость. Это и есть рост цен. Или как было в декабре. Народ думал, что вот апокалипстс наступил. И хоть как то сохранить свои деньги вкладывал в недаижимость. Или в том же декабре - последний шанс взять ипотеку со ставкой 11-13 .Например у меня продается кв за 5 млн., нет звонков, и тут бац народ повалил и все хотят купить. Это не рост цен?)) доходов больше не будет, но если мы говорим про Москву, в которою хотят многие приехать(без обид), то о чем разговор. Недвижимость в крупных мегаполисах всегда интересна... У Успешного бизнесмен в Самаре(кризис не на всех влияет) подрастает ребенок, который хотел бы учится в мгу - это один из примеров... Кто покупает квартиру для сдачи в аренду - ни чего не изменилось. Цены как были так и есть. Максимум в начале кризиса упали на 5000. Это к содержанию квартиры. Вообщем мысль моя вот о чем. Если вы скажите обычному человеку, что вы вложили в квартиру и получаете 30000 рублей(5-6% годовых).Вам скажут: о круто, вы прям Бил Гейтц. Если скажите человеку(сдающему в аренду), что вместо квартиры вложили в банк под 11% (при том, что цена квартиры не растет) он скажет "вы молодец". Если это все вы скажите бизнесмену, который из 2 млн сделает 3, то сами понимаете)))). Поэтому что вам ближе, то и делаете. Предсказать тяжело. Мое мнение, что если покупать квартиру, то до выборов. После выборов не думаю, что будет то самое дно...‌‌‌

О каком повышении цен к выборам вы говорите? Причем тут искусственное завышение или занижение курса? Доходв больше от этого ведь не станет. До выборов очевидным образом тормозятся рост налогов, сборов и прочих поборов, а также тормозится урезание льгот и субсидий. А после выборов тормозов уже не будет. И вы думаете у населения повысятся доходы? Станет больше денег? Снизятся расходы на содержание недвижимости? Имхо, более вероятно доходность от недвижимости уйдет в минус и она станет пассивом, а далее не исключен панический выброс недвижимости на рынок по соответствующим ценам.