Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Подробное действие риэлтора при ипотеке
8 апреля 2018
Вся Россия
30 251
10

Здравствуйте коллеги, будьте добры, расскажите более подробно про ипотеку, когда звонит клиент Вы вместе с клиентом идете в банк? Как Вы действуете? Когда берете аванс? Аванс оформляется на собственника? Когда Вы свою комиссию получаете? Поделитесь информацией, в интернете много рассказано про ипотеку, но про действие агента я ничего не нашла, говорят часто риэлторов обманывают, пытаются выйти на собственника, а эксклюзивный договор не с каждым продавцом получается оформить, это уже конечно другая тема, жду только адекватных ответов.

Могут подойти
10 комментариев
ИП Каткова А. С.
8 апреля 2018, 19:22
Лучший совет
Добрый день, Александра.
Если клиент обращается ко мне за покупкой и ему надо помочь получить кредитное решение, то у меня есть такая возможность и я подаю клиента в банки электронно.
Если клиент смотрит мою квартиру и в итоге хочет купить ее с ипотекой, при этом решения ещё нет, я предлагаю свою помощь, тк сотрудничаю со многими банками и могу сделать это быстро.
Как показывает практика, клиент отказывается от моей помощи с одобрением ипотеки, наверное из-за недоверия, тк я все-таки риелтор продавца, пробуя рассматриваться самостоятельно, в итоге не всегда получается положительный результат для него. В этом случае приходится включать ораторские способности и красноречие)
Аванс (при продаже) берётся тогда, когда клиент решил покупать недвижимость.
Чаще аванс беру самостоятельно, по доверенности от клиента. Или вношу за клиента самостоятельно (если клиент- покупатель).
На счёт комиссии- все по договорённости. В основном я получаю ее на сделке или частями: 30-% на момент внесения аванса, остальное в день сделки. Бывают исключения.
Надеюсь, мой ответ адекватный)
10
1
1 211/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
8 апреля 2018, 19:34
Ещё забыла написать на счёт кидания: наверное мне повезло, но мне не приходилось с этим сталкиваться.
На данный момент я могу с гордостью сказать, что я «выбираю» клиента.
Если изначально мне что-то не нравится (эта «чуйка» выработалась со временем), я отказывать, чтобы не тратить своё время и время клиента.
У меня есть четкие правила работы с клиентом, к которым я стараюсь придерживаться.
Опять же- бывают исключения.
0
0
465/50 000
Ключ
9 апреля 2018, 13:04
Странные вопросы от коллеги) Если вы работаете в агентстве то эти ньюансы либо вам доносит ваш куратор, либо сотрудник отвечающий за обучение кадров, а если вы пытаетесь работать как частное лицо, то купите хотя бы курс обучающий. Риелторское агентство является партнером самых активных банков занимающихся ипотекой и знает как продавать ипотечный продукт
3
2
355/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
9 апреля 2018, 12:53
Надежда, о каком обучении идёт речь?))
Я ничему никого не учу и не люблю этого делать, просто делюсь своим опытом)
Тогда вообще молчать надо в каждой ветке...
1
0
168/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
9 апреля 2018, 12:27
Продолжайте обучение "коллег"...
1
4
32/50 000
0/50 000
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
9 апреля 2018, 11:47
Советую для экономии времени,сил,нервов(это по поводу продажи квартиры по доверенности) исключить из рассмотрения Покупателей, кредитующихся в тех банках,где принципиально против сделок по доверенности от продавца. Сбер обычно такие сделки проводит без проблем.
0
0
262/50 000
0/50 000
ID: 15388375
9 апреля 2018, 09:06
Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, дорогие риэлторы! Я продавец. Квартира принадлежит моему отцу, 85 лет. Я продаю ее по доверенности. У меня было 2 реальных покупателя. Одному из них в Дельта Кредите, где у них льготные условия и история, не одобрили достаточную сумму, а второму в Сбербанке сказали, что скорее, всего не одобрят сделку по моей квартире (с доверенностью), либо страховая откажется страховать.
Как в таком случае обезопасить покупателя. Действительно ли трудно застраховать такую сделку? Мы могли бы предлагать покупателям страховку на 3 года за наш счет. Или 3 года мало для исковой давности по недвижимости? Заранее спасибо.
0
0
650/50 000
0/50 000
ID: 15425130
9 апреля 2018, 07:42
Пётр, доброе утро! А если в процессе проверки банком и страховой квартиры возникнут вопросы, которые не позволят использовать при ее покупке ипотечный кредит(любые нарушения и подводные камни). Как быть с залогом? Прописываете - ли вы в договоре залога все нюансы, в случае наступления которых Вы его возвращаете? И какая сумма аванса (задатка) Вами берется?
Покупатель не зная всей информации о квартире тоже рискует передавая задаток (аванс).
0
0
449/50 000
0/50 000
8 апреля 2018, 23:24
Если покупатель выбрал у нас объект и планирует его покупку с использованием ипотеки, то обычно действуем так: внесение обеспечительного платежа (задатка) - одобрение клиента как заемщика - сбор комплекта документов по объекту - одобрение объекта - сделка.
В большинстве случаев все взаимодействие с банками осуществляется удаленно. Оплата % агентства - обычно после сделки.
2
0
379/50 000
0/50 000
8 апреля 2018, 19:04
Добрый вечер, Александра. Может быть Вам лучше пройти курс обучения или почитать Шабалина? Просто кратко на все Ваши вопросы ответить не получится. )) У меня оплата всегда по факту завершения сделки. Кидали всего два раза, в самом начале карьеры, причём на эксклюзиве. Сейчас работаю только со своими или по рекомендациям. Поэтому таких вопросов не возникает. С клиентами присутствую на всех этапах сделки, всё под моим контролем или, если есть возможность выступить без клиента или по доверенности, то выступаю.
9
1
512/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости