Не думаю, что больше 400 тысяч.

не леквидный вариант, если получите 250 тыс это хорошо.

Здравствуйте Роман! Продать участок не восстановив границы - будет проблематично - мало кому сейчас нужен такой участок... В таком виде его цена около 300, а в восстановленном - 500 тыс. руб. Начинать общение с соседями нужно с написания претензии, ну а дальше в зависимости от развития событий, но не стоит исключать и судебный вариант...

Роман, скорее всего Вам не обойтись без согласования границ, а это в любом случае приведет к выяснению отношений с соседями, не исключены и судебные разбирательства. Решать Вам, готовы Вы к такому развитию событий или и дальше будете иметь участок только на бумаге. Чем раньше начнете заниматься этим, тем быстрее сможете реализовать участок.

4 сотки Вы не сможете продать, если по документам 6 соток (то есть будете продавать именно 6)- это во-первых;

во-вторых, какой покупатель согласится покупать "неопределенный" участок?;

Вам желательно установить границы, тем более, что есть в наличии план участка, для этого собираете пакет док. на межевание и обязываете! соседа "встать" в границы условные, полученные при распределении (когда-то намереные локтями или цыркулем или чем там еще). А вот по-поводу "обязать" - это, скорее всего, в судебном порядке. И, даже, в том случае, если сосед залез к Вам и установил границы - суд все расставит по своим местам.

Вот в этот самый период и дайте соседу возможность решать - нужен ли ему участок - если нужен, у того и деньги найдутся.

Допустимые нормы при изменении площади 60 м.кв - Вам в любом случае судебных прений не избежать, если не удасться убедить соседа переставить забор с Вашего участка (но только в случае, если границы его участка не установлены).

Ничего сложного, и совсем не долгие процессы подобного рода, бояться нечего. Дойдете до суда, может быть по мировому соглашению сосед согласен будет выкупить (как вариант).

Роман, реальная стоимость Вашего участка будет не более 300 тыс. руб., а может даже и ниже.

Большое спасибо за ответы! Дело в том, что участком давно не занимались и Документарные 6 соток плавно превратились в 4 сотки. Сосед построил дом. Хотя в свидетельстве указано 6 соток и в плане поселка размер участка 20 на 30 метров.
Соседям предлагал выкупить - они видя что на место мы выезжаем 1 раз в 2 года покупать не хотят, мотивируя отсутствием денег. Подскажите пожалуйста как правильно поступить, чтобы без особых "военных действий" восстановить до законных размеров?

Добрый день.
Не дороже 100 т руб сотка, может немного дешевле - участок маленький.

Здравствуйте, Роман! Спрос невелик на маленькие участки. С оценкой коллег полностью согласен - недороже 500 т.р.. Как можно повысить стоимость до максимума - обратиться к местному специалисту, который проведёт обширную рекламу на местном уровне. Удачи!

Уважаемый Роман, предложите своим соседям выкупить или вместе продавать свои участки чтобы увеличить его ликвидность, более 100т за сотку будет сложно получить