Поиск по журналу
Вся Россия
Подводные камни при продаже!
Алексей
Хотим продать 2х ком.кв. на Полины Осипенко самостоятельно т.к. услуги агенства стоят200-370т.р помоему очень дорого !На что обратить внимание и что нужно доверить специалисту,а что сделать самому.
Автор
0
0
20
Алексей
Могут подойти
20 комментариев
24 октября 2010, 00:01
Лучший совет
4
0
Альберт Тухбатуллин
29 октября 2010, 00:02
Скажу главное, риэлторы не боги, которые могут продать квартиру дороже рынка, мы как рыбаки, мы прикармливаем, мы цепляем нужную наживку, но когда клюнет рыба зависит от ее желания и нашего старания, конечно можно заставить клюнуть быстрее, снизьте цену на свое жилье на 10%, и увидите как вырастит скорость, но задача риэлтора продать жилье клиенту максимально дорого, отработать свои проценты, и провести сделку так, чтобы клиенты получили собственность и деньги.
А грамотный риэлтор проведет сделку проанализировав рынок и поможет вам заработать, то что вы отдадите ему. Например, трешки падают в цене каждый месяц примерно на 3-5%, а социальное жилье (однокомнатное) растет каждый месяц примерно на 2%, и если у вас альтернативная продажа и завышенная стоимость трехкомнатной квартиры - вы каждый месяц будите уходить в минус в обе стороны, и никогда не догоните рынок, а для этого и существует аналитическая служба Инком, мы можем прогнозировать и можем видеть тенденции рынка, и сохранять вам деньги.
Ладно, я увлекся, я никого не агитирую, я просто за профессионализм, каждый должен заниматься своим делом.
А грамотный риэлтор проведет сделку проанализировав рынок и поможет вам заработать, то что вы отдадите ему. Например, трешки падают в цене каждый месяц примерно на 3-5%, а социальное жилье (однокомнатное) растет каждый месяц примерно на 2%, и если у вас альтернативная продажа и завышенная стоимость трехкомнатной квартиры - вы каждый месяц будите уходить в минус в обе стороны, и никогда не догоните рынок, а для этого и существует аналитическая служба Инком, мы можем прогнозировать и можем видеть тенденции рынка, и сохранять вам деньги.
Ладно, я увлекся, я никого не агитирую, я просто за профессионализм, каждый должен заниматься своим делом.
1
0
Альберт Тухбатуллин
29 октября 2010, 00:02
Насчет как получить экономию сейчас объясню:
Что такое цена квартиры и как она формируется ? Только спросом на ваше жилье. Как найти эту цену - сложный процесс сравнения с подобными квартирами, с близкими параметрами. Для подобного анализа нужна мощная база, где есть множество этих вариантов, перемешанных с реальным жильем и утками. Ваша задачи методом проб найти оптимальную цену. И самое главное учтите на рынке жилья очень мало дураков, никто вашу квартиру дорого не купит и дешево свою не продаст. А что происходит сейчас ? Обыватель смотрит по сайтам примерные параметры своего жилья и видит разброс цен и у него начинает немного ехать крыша, о том какой он умный, что он свою трешку может продать за 12 млн., и взять подобную за 7 млн., и еще прикупить однокомнатную, или на худой конец поменять свою трешку на две однокомнатные и даже получить доплату. Он сидит в интернете с потными руками и рисует в мыслях кучи денег, джипы, пышногрудых девок танцующих вокруг, и постепенно у него едет крыша от возможностей. Любой риэлтор скажет вам главная проблема на рынке жилья - это неадекватные клиенты, которые смотрят на вас и удивленно спрашивают, как так я хочу за свою квартиру на 500 тыс. больше, чем цена на рынке.
Что такое цена квартиры и как она формируется ? Только спросом на ваше жилье. Как найти эту цену - сложный процесс сравнения с подобными квартирами, с близкими параметрами. Для подобного анализа нужна мощная база, где есть множество этих вариантов, перемешанных с реальным жильем и утками. Ваша задачи методом проб найти оптимальную цену. И самое главное учтите на рынке жилья очень мало дураков, никто вашу квартиру дорого не купит и дешево свою не продаст. А что происходит сейчас ? Обыватель смотрит по сайтам примерные параметры своего жилья и видит разброс цен и у него начинает немного ехать крыша, о том какой он умный, что он свою трешку может продать за 12 млн., и взять подобную за 7 млн., и еще прикупить однокомнатную, или на худой конец поменять свою трешку на две однокомнатные и даже получить доплату. Он сидит в интернете с потными руками и рисует в мыслях кучи денег, джипы, пышногрудых девок танцующих вокруг, и постепенно у него едет крыша от возможностей. Любой риэлтор скажет вам главная проблема на рынке жилья - это неадекватные клиенты, которые смотрят на вас и удивленно спрашивают, как так я хочу за свою квартиру на 500 тыс. больше, чем цена на рынке.
1
0
Альберт Тухбатуллин
28 октября 2010, 23:26
Риэлторы никогда без работы не останутся, я устал слушать рассказы людей о том как они без всего остаются. Для многих жилье основное богатство.
1
0
Альберт Тухбатуллин
26 октября 2010, 23:46
А вы господа риэлторы уважайте свой труд, который является одним из самых тяжелых. Зайдите на сайт медиков и прочитайте что пишут - нужен осмотр и помощь специалистов, вот должен быть наш девиз.
2
0
Алексей
28 октября 2010, 13:34
Попросите рубрику советы ЗАКРЫТЬ!!!! А то ИНКОМ боится без работы остаться!!!!!!УДАЧИ!!!!!
0
0
Альберт Тухбатуллин
26 октября 2010, 23:39
Если зубы заболят тоже сами ремонтируете, экономия очень хорошая, да и аппендицит можно удалить попробовать. Потом бегаете несчастные рассказываете как вас обули, на каждого чайника найдется минимум десяток авантюристов, которые помогут вам расстаться с деньгами. Помните скупой платит дважды, а чаще всего теряет все.
Инком-Недвижимость 89636148950
Инком-Недвижимость 89636148950
3
0
Светлана Королева
26 октября 2010, 11:19
Зачем же вы спрашиваете совета у риэлтора, если не хотите с ними работать, или хотите работать но за бесплатно. Их опыт и знания стоят денег, а наперед дать все рекомендации не участвуя в сделке невозможно да и не нужно. Я считаю что не имея опыта вы сильно рискуете: велики шансы остаться без квартиры или без головы. Для мошенников вы лакомый кусочек и экономия выйдет вам боком. Возможно вам повезет...
2
0
Андрей Нижник
26 октября 2010, 04:12
Алексей, когда-то я работал строителем и вспоминаю случаи из своей прошлой деятельности. Многие клиенты предлагали такие варианты, обои и окна мы сделаем сами, а вы нам сделайте потолок. Ну, да самую грязную и ответственную работу Вы, а я что полегче сам. Такой клиент просто не интересен для отделочников, потому что много телодвижений, а денег ни каких. Сделка сама по себе одно целое. Какие разговоры с вами будут вестись на просмотрах и на что они потом будут ссылаться, вам не известно. А иногда одна подписанная якобы ничего не значащая бумажка, может разрушить всю сделку и так дальше по списку. Хорошо еще, если Вы без финансовых потерь опять начнете готовить свою сделку. Вы сравниваете стоимость услуг агентств со своим месячным семейным доходом, а не со стоимостью квартиры (я так думаю). А это не совсем корректно, надо сравнивать именно со стоимостью квартиры. Стоимость услуг на вашу сделку от 2,5% - до 4% от стоимости квартиры и это справедливая комиссия, на мой взгляд. И еще совет, если хотите сделать все по уму, устройтесь на 3 месяца в риэлторское агентство или все доверьте сделать специалисту. Половинчатые меры не принесут удовлетворения ни Вам ни риэлтору. Удачи в принятии решения.
1
0
Елена Широкова
25 октября 2010, 14:08
Добрый день, Алексей!
Вам, наверное, кажется, что люди в ответах не дают полную информацию? Это не так, просто информация слишком объёмна, в короткий ответ не втиснешь.
"На что обратить внимание" - да на всё! Каждая сделка индивидуальна, требует обсуждения условий. В некоторых случаях, сами того не желая, вы можете даже на просмотре уменьшить стоимость своей квартиры (было...). В пределе - вы можете полностью положиться на риэлтора, представляющего интересы покупателя, и вообще ничего не платить. Вы человек азартный, на какую сумму готовы играть? Можно полностью оплатить услуги, можно не оплатить вообще или выбрать промежуточный вариант. Может быть, у вас юрист знакомый со стажем работы в недвижимости, и он вам договор составит! Так что рассчитайте свои силы и возможности. Если нужна подробная консультация - звоните (8-903-180-39-50).
Удачи!
Вам, наверное, кажется, что люди в ответах не дают полную информацию? Это не так, просто информация слишком объёмна, в короткий ответ не втиснешь.
"На что обратить внимание" - да на всё! Каждая сделка индивидуальна, требует обсуждения условий. В некоторых случаях, сами того не желая, вы можете даже на просмотре уменьшить стоимость своей квартиры (было...). В пределе - вы можете полностью положиться на риэлтора, представляющего интересы покупателя, и вообще ничего не платить. Вы человек азартный, на какую сумму готовы играть? Можно полностью оплатить услуги, можно не оплатить вообще или выбрать промежуточный вариант. Может быть, у вас юрист знакомый со стажем работы в недвижимости, и он вам договор составит! Так что рассчитайте свои силы и возможности. Если нужна подробная консультация - звоните (8-903-180-39-50).
Удачи!
2
0
25 октября 2010, 03:32
Здравствуйте Алексей! Конечно, Вы можете сами размещать рекламу, отвечать на звонки и показывать квартиру. Специалисту же лучше доверить переговоры с найденным покупателем, согласование и контроль за подписанием всех документов. Это обойдется существенно дешевле - 30 тыс. руб.
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Принимать аванс - ДА, самому не стоит. Составлять договор думаю, что это лишь потеря времени, Вас сто раз завернут обратно с регистрационной...Ну а подготовка и проведение сделки - без комментариев... Успехов Вам Алексей.