Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
"Подводные камни" при выборе квартиры для молодой семьи.
Игорь Крылов
11 июля 2016
Вся Россия
4 274
20
Здравствуйте, уважаемое собрание.

Решили мы улучшить жилищные условия - ждём пополнения в семье. Рассмотрели предложения по юго-западу: их не много, исходя из бюджета в 6,5-7 млн. и желания переехать в большую двушку, а лучше трешку, отметили несколько: Трилогия, Английская Миля и Солнечный Город. Во всех есть свои плюсы и минусы, с учётом нашей концепции "спокойная обстановка, минимум соседей по лестничной площадке и место для прогулок с маленьким ребёнком в шаговой доступности ".
Оценить финансовую привлекательность, планировку и месторасположение мы в состоянии сами, а вот добросовестность застройщиков можно оценить только с точки зрения опыта, которого у нас, к сожалению, нет.
Не могли бы вы нам подсказать, как люди, ежедневно сталкивающиеся с этими вопросами, какие могут быть "подводные камни" - по срокам сдачи, по качеству строительства, может по применяемым технологиям и материалам? К кому из застройщиков больше возникает вопросов на этапе приемки квартиры?
Заранее благодарю за любые рекомендации, которые помогут сделать ПРАВИЛЬНЫЙ выбор.
С уважением, Игорь.
Автор
Теги
20
Игорь Крылов
Могут подойти
20 комментариев
11 июля 2016, 13:01
Лучший совет
С таким бюджетом и вторичный рынок можно рассматривать......
8
0
61/50 000
0/50 000
Игорь Крылов
Автор
11 июля 2016, 13:37
Даже рассматривали такой вариант, решили брать новостройку не из-за бюджета, а потому что пополнение в семье.
0
0
110/50 000
11 июля 2016, 13:43
Слышал от клиентов, что приобрели трешку районе Балтийской жемчужины на вторичке в новострое без отделки. Уложились в бюджет 7 млн. Но в том районе нужно знать в каких домах приобретать.
А так весь Красносельский район относительно новая застройка, имеет смысл поискать вторичку в домах от 2000-го года постройки, тем более метражи и планировки в них интересные.
0
0
367/50 000
Игорь Крылов
Автор
21 июля 2016, 14:27
Вот фотографии ЖК, которые ездил смотреть, фотографировал самое интересное. Если кому-то интересно.
https://yadi.sk/d/H828rrzptVmFN
1
0
136/50 000
0/50 000
Евгений Притоманов
20 июля 2016, 16:52
Ты спрашиваешь на форуме риэлторов-профессионалов что тебе лучше выбрать. Хотя тебе тут нормально насоветовали, но, прозвучит наивно, выбирай всегда сам. Поезди пофоткай, потом с семьёй сядь нормально и выбери.
1
0
217/50 000
0/50 000
Игорь Крылов
Автор
21 июля 2016, 14:25
Мы остановились на Английской миле. Жена настояла на том, что там тихо, спокойно и свободно.
Я тоже считаю, что вариант не самый лучший, но для меня оптимальный, по деньгам, характеристикам и перспективе района. Единственная проблема - без планировки, хотя можно будет сделать ремонт для себя.
0
0
298/50 000
Игорь Крылов
Автор
15 июля 2016, 19:21
Давайте для полного понимания расскажу о том что посмотрел.
Сначала был в “Трилогии”. Близость к метро подкупает, всего 15 минут пешком. А вот другого общественного транспорта, как я понял - мало. Почти все идет до Корзуна.
Комплекс многоэтажный и 14-й этаж - оптимальное решение. Там буду первый на подаче воды. Есть приятный бонус - колясочные.
Но вот то что за окошком - пугает. КАД, Железная дорога и Пулково - уже предвижу как ночью надо успокаивать чадо каждые 15 минут
Окна других комнат выходят на рядом стоящие корпуса. В трёшках предусмотрены два горшка, правда в каких-то квартирах один из них выходит прямо в спальню.



Если бы не вид в Трилогии, то мы с женой даже и не сомневались.



0
0
761/50 000
0/50 000
Игорь Крылов
Автор
15 июля 2016, 19:37
ЖК Премьера - даже не обсуждается. Там один котлован, да забор.
Когда добрались до Жемчужины - если честно, подумал, что назавтра уволюсь и буду работать где-нибудь поближе. Был готов в ее стенах жить, пахать, отдыхать и никуда больше не уезжать. Уже готов торговый комплекс, есть своя инфраструктура, рядом залив. Девчонки в офисе тоже складно лепят.
Но мой восторг сменился разочарованием, стоило мне услышать цену. 7 миллионов за двушку - это не для моего кармана. Ребята принципиально не продают в строящихся домах. Сроки сдачи через 2-3 месяца после старта продаж.

Поэтому квест мой на этом не закончился. Поехали смотреть Милю.
Если достроят - будет довольно уютно. ЖК Масштабами не поражает, но наверное и не должен. Понравился закрытый двор, площадки, школа. Квартиры на первом этаже оборудованы просторными террасами.
Вся инфраструктура будет здесь.

А вот отсутствие отделки и свободная планировка заставили задуматься. Менеджеры обещают, что не нужно будет согласовывать стены с гос. органами, но сколько денег надо будет потратить - большой вопрос.
0
0
1 111/50 000
Игорь Крылов
Автор
15 июля 2016, 19:38
Затем поехали дальше. Не если это можно назвать поехали. Через камыши и лес, добрались до “Северного Города”, постучался им в дверь, а оказалось офис продаж вовсе не там.
В итоге катался под дождем вокруг объекта, по камышам да канавам, пока не нашёл нужное место. И не зря
Из офиса продаж не мог уйти минут 40. Девушка все показала, рассказала, кофе налила и насмешила.
Здоровый комплекс планируют. Уместит в себя целый уездный город. Строят несколько школ, детских садов.

Сроки сдачи вполне приемлемые и цены не кусаются. Но сколько там соседей будет-то. А если каждый будет делать ремонт или менять отделку - шумовой фон страшно представить. Тем более на этаже понравившейся квартиры - еще с десяток студий. Кто будут соседями догадываться не хочетсся.

Но вот и в отличие от Мили или Трилогии - тут настоящий муравейник.

У всего есть плюсы, у всего есть минусы. Свои сомнения я описал. Что еще упустил?

0
0
968/50 000
Альфия Губайдулина
12 июля 2016, 00:46
а вы найдите себе агента,он вам все расскает и,главное бесплатно
0
0
64/50 000
0/50 000
Екатерина Каламина
11 июля 2016, 18:11
В этом бюджете можно и Южную Акваторию посмотреть: место прекрасное, перспективное. Застройщик - надежный.
Вам правильно пишут: лучше смотреть новые дома, вторичку: меньше соседей с вечным ремонтом.
Если единая архитектура Балтийской жемчужины Вам не очень подходит: обратите внимание на домики 14-18 на ул. Захарова. невысокие, рядом парк и залив. Очень хорошие школы и садики во дворах.
Про качество строительства СолГорода как-то нехорошо говорят, хотя, может быть, просто говорят.
Трилогия - нелучшее местоположение этого района.
Лучше действительно обратиться к специалисту, который Вам лично всё это расскажет, дав больше конкретики. Если поймете, что говорите на одном языке - смело покупайте через него новостройку (услуги бесплатны) или вторичку, ничего не потеряете, только приобретете массу выгод.
2
0
841/50 000
0/50 000
Трилогия на мой взгляд -самое неудачное расположение из всех названных.Два оставшиеся соседствуют,и если брать в расчет масштабы заявленного строительства,тишина в этом районе наступит не скоро.А более менее приемлемые условия для жизни,наступят наверняка ещё позже.И какой смысл рассуждать о качестве строительства и применяемых материалах.
Попробуйте посмотреть Жемчужный фрегат .А ещё Вам уже писали,что подбор новостроек для клиентов бесплатен.Так и обращайтесь.
4
0
472/50 000
0/50 000
Игорь Крылов
Автор
13 июля 2016, 14:54
Рассматривал этот вариант, даже ездил в офис продаж. Дороговато выходит.
0
0
73/50 000
11 июля 2016, 16:54
Если Вы сами в состоянии оценить планировку,финансовую привлекательность и местоположение я не вижу сложности самостоятельно выбрать застройщика. Или обращаетесь к специалисту, коих на данном портале достаточно(контакты на страничке),работа по новостройкам для Вас бесплатна и в путь. Дискутировать здесь чем Марфа Степановна лучше Зинаиды Петровны занятие неблагодарное да и обьем работы большой чтобы за спасибо отработать.Бюджет у Вас достаточный, проблемы с детскими садами,школами есть в любом районе, у любого застройщика переодически возникают те или иные сложности, а как все это решать выбор за Вами.По мне так основной подводный камень для Вас есть то, что у Вас нет своего специалиста в решении данного вопроса.
6
0
722/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
11 июля 2016, 16:37
На юго-западе действительно есть где выбрать, все начало того же Ленинского - это новостройки. Из предложенных вами наверное ничего бы не взял: Трилогия - КАД, Народного ополчения и гаражи - так себе окружение; Солнечный город - будет хорошо, но потом, на ближайшие годы - это стройка, а не "тихий уголок" с местом для прогулок с ребенком; Английская миля сосед Солнечному городу со всеми вытекающими.
Послушайте Михаила Морозана, вторичка - это же не обязательно жилье где поменялось 20 поколений жильцов и ни разу не делался ремонт. Квартиры в новостройках с собственностью, где еще никто не жил - это тоже вторичка. И на юго-западе таких предложений достаточно.
3
0
671/50 000
0/50 000
11 июля 2016, 16:04
И еще... Поскольку у вас ожидается пополнение, то с детскими учреждениями в Красносельском районе все очень и очень печально. С детскими садами особенно.
4
0
154/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости