В опеке сидят не юристы, и эта их фишка с наследством уже просто злит и вызывает презрение к таким, с позволения сказать, специалистам. Какое они имеют моральное право заранее "хоронить" родителей?! И вообще, Даже куриными мозгами можно понять, что, пока родители живы, они вправе и продать, и подарить, и завещать кому-то эту квартиру... При чем тут наследство???
Но сам по себе отказ правомерен.
Нельзя потому, что вырученные за продажу имущества детей деньги - это деньги детей, распоряжаться ими родители могут только с разрешения органов опеки. Можно было бы потратить их на ПОКУПКУ недвижимости на имя детей, но закон прямо запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками, т.е. дети ничего покупать не могут у родителей, возможно только дарение от родителей.
Вот и получается, что родители дарят, а детские деньги могут только лечь детям на счет или с разрешения органов опеки могут быть потрачены на НУЖДЫ ДЕТЕЙ, но никак не на погашение родительского кредита.
Это основное, но там еще много вопросов с очередностью действий по выделу доли и погашению кредита.
Совсем недавно такая сделка в Питере была бы возможна, но сейчас органы опеки получили распоряжение не давать в таких случаях разрешение на продажу. Можно попробовать оспорить их отказ в суде.

Оксана, опека не разрешает, потому что квартира у Вас в ипотеке. Когда погасите ипотеку, тогда можете выделить детям долю.

Оксана,как-то Ваш вопрос в другую плоскость перешёл.Если Вашему мужу и детям выделяют субсидию,то использовать ее надо на покупку жилья в том числе на получателей субсидий (на мужа и детей).Тогда разрешение органов опеки вообще не проблема.
Консультации на форуме это хорошая вещь,но в переписке сложно учесть все нюансы конкретно Вашей ситуации.

Пока у Вас есть покупатель проще взять потреб кредит, мало затратно по времени, нервам и телодвижениям, но... больше затратно по деньгам, так как какие-то % за кредит выплатить придётся.

Возможно, кто-нибудь может посоветовать хорошего юриста, сталкивающегося с такой проблемой, чтобы самим дров не наломать, пока до суда дело не дошло(((..
В личку плиз..

С перепропиской не вариант, у нас продажа коммуналки по программе расселения, рассчитываем получить субсидию. Ее, кстати, тоже нельзя использовать в ипотеку, т.к. субсидию получает муж и дети, я ипотека на меня))))...

У нас Выборгский

Ну вообще в Питере большинство опек вполне адекватные и дают такие разрешения(продать что-то детишкино ,а взамен кто-то из родственников им что-то дарит).Я много раз такие разрешения с клиентами получала.В разных районах.
Но вот в некоторых МО сидят просто упоротые инспектора,которые ну никак не хотят разобраться в ситуации и тупо отвечают-так НИЗЗЯ.С таким сталкивалась в Красноргвардейском районе и на Петроградке.
Какой у вас район?
Выходить на начальство этго инспектора практически нет никакого смысла,потому что такая позиция именно у этого руководителя данного МО и он доносит ее до низов,то есть инспекторов.
Мы находили выход из подобных ситуаций такм образом.Как известно,разрешение опеки получается по месту регистрации ребенка(то есть прописки).Если другой обьект находится в другом районе(то есть относится к другому МО),то шли туда и разговаривали с тем инспектором,выясняли,какова ЕГО позиция.если он смотрел на отдаривание родителями чегой-то ребенку положительно,то просто ПЕРЕПРОПИСЫВАЛИ детей вместе с мамой или папой в другую квартиру(или комнату) и спокойно получали разрешение на продажу в другом МО.

Круг этот замкнется, когда Вы испробуете всё, начиная с начальства в опеке и выхода на комиссию, принимающую по этому вопросу решения и заканчивая судебным спором. Шансы в суде есть неплохие.
Можно еще пойти таким путем: найти денег в долг, погасить кредит, оформить долю на человека, не являющегося близким родственником, а потом получать разрешение органов опеки на продажу комнаты с условием покупки на имя детей на вырученные деньги доли квартиры у этого человека. Обратитесь к специалисту - это всё сложно.
Придумать и описать выходы - это одно, а сделать всё правильно - это другое.

Ирина, замкнутый круг?