Добрый день.
У нас в ипотеку куплена 2 к кв в Санкт-Петербурге. Я собственник, квартира , естественно, в залоге у банка. Также имеется комната в коммуналке,(тоже в СПб, в 4 комн кв. квартире с клопами, без ванны и горячей воды где выделены доли несовершеннолетним детям. Мы хотим продать комнату (уже есть покупатель), чтобы закрыть ипотеку (как раз хватит денег) и выделить доли детям уже в квартире.
Опека говорит что так сделать нельзя, так как это дарение, а дарить детям взамен имеющегося у них жилья (доли в комнате в коммуналке) нельзя. Мне не понятно, чем обосновано это "нельзя", тк я не ухудшаю их жилищные условия, а улучшаю. и где написано что нельзя таким образом предоставлять детям новую собственность взамен старой.
Цифры недели
21 ноября 2025
Но сам по себе отказ правомерен.
Нельзя потому, что вырученные за продажу имущества детей деньги - это деньги детей, распоряжаться ими родители могут только с разрешения органов опеки. Можно было бы потратить их на ПОКУПКУ недвижимости на имя детей, но закон прямо запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками, т.е. дети ничего покупать не могут у родителей, возможно только дарение от родителей.
Вот и получается, что родители дарят, а детские деньги могут только лечь детям на счет или с разрешения органов опеки могут быть потрачены на НУЖДЫ ДЕТЕЙ, но никак не на погашение родительского кредита.
Это основное, но там еще много вопросов с очередностью действий по выделу доли и погашению кредита.
Совсем недавно такая сделка в Питере была бы возможна, но сейчас органы опеки получили распоряжение не давать в таких случаях разрешение на продажу. Можно попробовать оспорить их отказ в суде.