Я бы посоветовала, да бы Вам "не вляпаться" , нанять своего агента, который защитит Ваши интересы.

Никого я не путаю. И я не риэлтор. Я купила две разных комнаты - в Сланцах и в Петербурге (нужно было разделиться с мужем). Две покупки- две разные истории. Здесь просто спросила совета. Вижу, что мнения разные.

Светлана Долгова, вы зачем нас путаете? Вы это себе или клиентам проблемное жилье покупаете (доля в кв-ре в Сланцах, теперь вот эта комната "недоделанная")? Вы - агент? Так и скажите, а то себе покупаю...

Ваша доля должна бы быть 14/114, а не 11/114. 3 метра (3/114) "разошлись" по соседям в результате округления? Получается, что вы пользуетесь фактически метрами большими, чем владеете (пользуетесь). Не здесь ли подвох? И если было отдельное свид-во (по дарению) еще до вас, то почему лицевой счет не был разделен, соответственно, и ф9 будет одна на одну комнату.

В ДКП ссылка должна быть на новый паспорт квартиры ( технический ).
В паспортном столе будут давать общую ф.9, при этом проблемы будут с регистрацией ( пропиской ) с согласия сособственника, у которого 13/114.

Приостановка ничего не даст...Сделку зарегистрируют даже если покупатель сопротивляется.Если в кадастровом паспорте уже отмечено,что данная комната - выделена и ей присвоен номер,то тогда беспокоиться нечего..Если же этого нет - значит Вас ввели в заблуждение.И развернуть сделку тут можно только через суд...

Светлана, новый кадастровый паспорт и чистая ф.9 по договору на приобретаемую вами площадь как раз не показывают на подвох со стороны продавца или его риэлтора. Плохо, что рядом с вами , как с покупателем, нет опытного риэлтора. А риэлтор продавца естественно занимает его сторону.

Спасибо всем за советы.
1. Свидетельство на комнату отдельное. И уже по нему было дарение (сделка до меня)
2. У меня в договоре КП прописано, что я приобретаю 11/114 и мне в пользование переходит комната размером 13,6м, согласно технического плана

В договоре купли-продажи долей в квартире, если они подразумевают продажу Вам комнаты, а не нечто мифического, должно быть указано, что при покупке таких-то долей в пользование поступает комната такая-то - и описание в соответствии с тех.паспортом. То, что в договоре это указано не было заставляет задуматься о том, что продавец знал, что продает Вам мифические доли без закрепленного за Вами права пользования конкретной комнатой. Обычно при продаже комнат указанная мною фраза в договоре встречается обязательно. И тут так - либо имел место сознательный обман, либо случайная недоработка агента или продавца, грозящая Вам проблемами, которые решать Вы будете уже в одиночку. Однако не советую пользоваться указанными Вами "козырями", относительно посещения ячейки и приема комнаты. Действуйте по-честному. Приостанавливайте регистрацию по установленной и нами и Вами причине, разбирайтесь, устраняйте, возобновляйте при положительном решении.

А я бы подал бы заявление на приостановку регистрации и ее бы не возобновил. А дальше - реституция (рыбка, ящик водки и всех обратно). Такие проблемы должны быть решены до продажи ( не надо такие объекты покупать). Да и Свидетелств должно быть тогда 2, совсем блудняк получается, отказывайтесь, если бы все было бы так шикарно, продавец и его агент все сделали бы до сделки. А ситуация довольно известная и на грани с мошенничеством.