Здание «Известий» арендует компания по управлению проблемными активами
6 апреля 2026
Поиск по журналу
Щербинка
покупаю уч. с недостроем
вячеслав сазоненко
как правильно оформить,дом граничит с тремя соседями без забора то есть стены как забор может ли это стать проблемой,обязателен ли проект и разрешение на стр-во???????
Могут подойти
11 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
23 апреля 2012, 00:32
Лучший совет
Судя по вашему описанию при строительстве не соблюдены пожарные нормы. Лучше воздержаться от такой покупки
3
0
Галина Шарапова
24 апреля 2012, 21:05
При чем тут Митволь? Вот уж напугал-то всех.
0
0
24 апреля 2012, 20:18
А Какая разница, какие есть документы, а каких нет; и на основании чего зарегистрирована собственность на строение?
Если нарушены пожарные нормы и СНиПы - ждите О.Митволя!
Если нарушены пожарные нормы и СНиПы - ждите О.Митволя!
1
0
Галина Шарапова
24 апреля 2012, 18:48
Межевание участка НЕОБХОДИМО.при этом проект границ подписывают соседи.Межевание делают 4-6 месяцев.Далее - если недострой зарегистрирован, то проблем возникнуть не должно.НО смотрите, на основании чего недострой зарегистрирован.Если на основании Декларации об объекте недвижимости, то проблемы возникнут, если нет согласованного проекта и разрешения на строительство.Такая регистрация ( без разрешения на строительство) проходила "по факту" сразу после введения "Дачной амнистии - это по Петербургу". Потом стали требовать разрешение на строительство. Если оно не оформлено, то сейчас Вы(или продавцы) его не получите по указанным выше в ответах коллег причинам.
0
0
24 апреля 2012, 17:44
Я бы не стал покупать такую недвижимость. Если бы и стал, то не дороже, чем по цене пустого участка.
0
0
Ольга Николина
23 апреля 2012, 22:08
Согласна с предыдущими ответами, проблемы могут быть, Но тем менее покупают и продают и такие участки с домами.Если он вам очень нравится, то может поставить вопрос о снижении цены, учитывая эти минусы и Ваши дополнительные риски и затраты?
0
0
23 апреля 2012, 21:15
Добрый день. Покупка такого объекта сопряжена с очень серьезными проблемами. Судя по Вашему описанию при строительстве дома нарушены все СНиПы. Например, от жилого строения до границы соседнего участка должно быть не менее 3-х метров, хозяйственная постройка - 1 метр, от соседних деревянных строений - 12 метров, от каменных 6 метров и т.д. Обратитесь к специалисту.
0
0
Уважаемый Вячеслав.
По вашему описанию можно предположить, что нарушены пожарные нормы. Для сделки необходимы: кодастровый паспорт, и документ, подтверждающие согласование с соседями (нотариально заверенное). Если всего этого нет, или возникают проблемы с получением данных документов, то сделка может затянуться на долгий срок. Не лучше ли купить нормальный участок земли, без таких отягощений.
Удачи.
По вашему описанию можно предположить, что нарушены пожарные нормы. Для сделки необходимы: кодастровый паспорт, и документ, подтверждающие согласование с соседями (нотариально заверенное). Если всего этого нет, или возникают проблемы с получением данных документов, то сделка может затянуться на долгий срок. Не лучше ли купить нормальный участок земли, без таких отягощений.
Удачи.
0
0
23 апреля 2012, 11:38
Добрый день.
Нужно обязательно иметь кадастровые паспорта н землю и дом и согласованные с соседями. Дом вместо забора допускается, но при согласовании с соседями, в противном случае могут заставить снести через суд.
Такие ситуации нужно смотре5ть по месту вкупе с документами. Может быть ситуация, что и пордают по этой причине -заставляют сносить.
Нужно обязательно иметь кадастровые паспорта н землю и дом и согласованные с соседями. Дом вместо забора допускается, но при согласовании с соседями, в противном случае могут заставить снести через суд.
Такие ситуации нужно смотре5ть по месту вкупе с документами. Может быть ситуация, что и пордают по этой причине -заставляют сносить.
0
0
Анатолий Капустин
23 апреля 2012, 09:25
Здравствуйте!
На Ваш вопрос полного ответа на форуме не озвучить. Для оформления - правильного оформления обратитесь к специалистам по загородке со всеми документами, что у Вас есть.
Удачи!
На Ваш вопрос полного ответа на форуме не озвучить. Для оформления - правильного оформления обратитесь к специалистам по загородке со всеми документами, что у Вас есть.
Удачи!
0
0
Сейчас обсуждают
Каждый пятый девелопер рискует не выплатить кредит по проектному финансированию
проблемные объекты! , обманутые дольщики! и отсутствие обязанности и технической возможности у банка для завершения объекта перешедшего ему от проблемного (разорившегося) застройщика если квартиры в нем не покупают в нужном количестве... особый риск у объектов на начальных степенях строительства
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Мы уже шутим, что московский метрополитен до нас дотянется быстрее. Шутка ли, к каждому дню города Москва сдаёт в среднем 5 станций! Москва перекормлена! Давно пора отдать налоги в регионы, где находятся предприятия, а не где жируют владельцы! Вот скажите пожалуйста, почему жители густо заселённых Невского, Красногвардейского и Красносельского р-на остаются без метро? В аэропорт, Пушкин - пожалуйста - проектируются, всё для туристов, а жители и так обойдутся, атакуя по утрам и вечерам трамваи, которые по 3-5 месяца в году не ходят по своему маршруту и--за бесконечных ремонтов.
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Здравствуйте! Спасибо за ваш комментарий.С 1 января 2026 года во всех регионах Российской Федерации тарифы были официально повышены на 1,7%, что закреплено «Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р».Если в каком-либо регионе тарифы выросли более чем на 1,7%, каждый такой случай нужно рассматривать отдельно. Возможно, тарифы подняли по локальному нормативному акту. Также возможно, что решение о повышении приняли ещё в 2025 году, но вступило в силу оно с начала 2026 года, поэтому рост стал заметен именно в начале года. Не исключено и злоупотребление со стороны местных властей — в таком случае следует обращаться в ФАС.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости