Какой этаж для покупки в новостройке лучше выбрать? Второй над встроенными помещениями (возможно будет магазин) или третий? Разница в цене 170 тысяч рублей (однокомнатная квартира). И при продаже будет ли большая разница в цене? Спасибо.
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
9
tatyan09
Могут подойти
9 комментариев
29 октября 2018, 15:13
Лучший совет
5
0
1 ноября 2018, 11:28
Василий, помню была новость, где сосед бара установил пивотрубопровод из бара прямо себе в квартиру.))) У Ваших Покупателей тоже есть шанс)))
3
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
1 ноября 2018, 10:23
", в итоге там бар"
И чем не устраивает бар?
И чем не устраивает бар?
0
0
31 октября 2018, 23:42
Было такое у меня, одни тоже думали, но там выбор был 2 или 4 этаж. Они подкупились рекламе застройщика, мол там будет офисное помещение, в итоге там бар )
3
0
-
30 октября 2018, 16:06
На втором этаже над магазином можно в комнате поставить беговую дорожку и никто не придёт жаловаться. Или электронную барабанную установку (звука от неё как такового почти нету, но пятка в пол при этом ритмично колотится).
3
0
29 октября 2018, 18:42
Добрый вечер. Для полноты ответа необходимо примерно знать какой площади коммерческое помещение под этой квартирой. Не все так печально на самом деле. По дальнейшей перепродаже: вторые этажи пользуются спросом примерно также как и другие. А, если Вы будете продавать дешевле соседа выше на 170 тысяч, то к Вам придут быстрее гораздо, чем к нему.
Написал из личного опыта, уже два второго этажа продал и никаких трудностей не возникло.
С уважением.
Написал из личного опыта, уже два второго этажа продал и никаких трудностей не возникло.
С уважением.
5
1
29 октября 2018, 17:34
Поддержу мнение Глеба, второй этаж и над коммерцией - сомнительный выбор, на мой взгляд, совокупность минусов стоит гораздо больше, чем выгода в 170 тр.
4
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
29 октября 2018, 16:35
Выставляйте при продаже это как преимущество.
1) При сломанном лифте не проблема подняться пешком.
2) Можно выходить погулять на стилобат. (Помню по молодости голышом бегали на Космонавтов над Радиоэлектроникой) Сейчас такие эксперименты не рекомендую... Но все же...
3) Подсветка от вывесок поможет сэкономить на электричестве.
4) А цена ниже на 170 -200 тыс. сделает ваш торг обоснованным, когда вы сразу скините, покупателю будет крыть нечем.
1) При сломанном лифте не проблема подняться пешком.
2) Можно выходить погулять на стилобат. (Помню по молодости голышом бегали на Космонавтов над Радиоэлектроникой) Сейчас такие эксперименты не рекомендую... Но все же...
3) Подсветка от вывесок поможет сэкономить на электричестве.
4) А цена ниже на 170 -200 тыс. сделает ваш торг обоснованным, когда вы сразу скините, покупателю будет крыть нечем.
2
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
29 октября 2018, 15:14
Лучше выбрать на котором Вам будет комфортно. а 170 тыс.руб сделают этот комфорт обоснованным.
2
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вы все правильно озвучили в своем вопросе. Жить над коммерцией плохо в силу разных причин, особенно если в коммерции продуктовый магазин. Тут Вам и тараканы и специфические запахи и шум от кондиционеров и не только. Если коммерческое помещение в стилобате (первом этаже, выпирающем из общего контура дома), то к этому еще прибавятся окурки и прочий мусор, который будет скапливаться на крыше, а также возможны неприятные ощущения от вывесок с подсветкой. Не рекомендую, при продаже разумеется покупатели с агентами будут учитывать расположение на 2-ом этаже и будут абсолютно справедливо с Вами торговаться по этому поводу. Самые верхние этаже в новостройке, если с них не открывается какого-то прямо "супер-пупер" вида тоже не рекомендую брать, потому что в большинстве новостроек часто возникают проблемы с лифтами.