Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Покупка 1/3 доли в 3-х комнатной квартире.

Татьяна
25 ноября 2013
Вся Россия
11 245
26
Добрый день! Ситуация такова, что есть предложение купить 1/3 доли в 3-х комнатной квартире, где право пользования не определено и оставшиеся два собственника не очень-то хотят такой продажи. Кроме того, у данной квартиры имеются долги в размере около 90т.р. Вопросов несколько: нужно ли их согласие при продаже, на ком остаются эти долги (не куплю ли я 1/3 часть долгов), как разделить лицевые счета и вообще, стоит ли связываться с такой ситуацией? Кто и как определяет, в какую из трех комнат можно вселяться?
Автор
26
Татьяна
Могут подойти
25 комментариев
Лучший совет
Вам, скорее всего, предложат оформить дарением, т.к. нет отказов сособственников от свое преимущественного права покупки доли. Дарение - это большой риск и немаленький налог на одаряемого. Лучше сделать куплю-продажу, оформив всё через уведомления (ст.250ГК) - это займет не менее 1,5 месяца. Имейте ввиду: доля квартиры обычно не продается дороже пятидесяти процентов от рыночной стоимости этой доли. Как правило такие доли покупают очень уверенные в своих силах люди, готовые к войне и затратам на эту войну.
Долг на Вас юридически не повиснет. Но нервов ЖЭК потреплет. Поэтому 1/3 долга надо с продавца получить.
Подумайте хорошенько. Действия кратенько описал Щетинин. Забыл только, что вселяться тоже, скорее всего, придется через суд.
5
0
754/50 000
0/50 000
Елена Серова
28 ноября 2013, 10:34
Да Ирина Владимировна. У нас вот такой бред по поводу прописки в квартире с долевой собственностью. Вот например, квартира с местами общего пользования, состоящая из пяти жилых комнат, оформлена как общая долевая собственность ну к примеру по 20/100 на каждого. Так вот что бы прописаться собственнику, согласия не надо, а вот если захотите прописать ( даже временно зарегистрировать) кого то из членов своей семьи или просто постороннего, нужно привести в паспортный стол всех соседей, что б они письменно дали согласие на прописку.
0
0
534/50 000
0/50 000
инга
28 ноября 2013, 09:44
По соглашению об отступном можно и без согласия.
Действительно, должно быть сильно мотивировано ценой...
0
0
109/50 000
0/50 000
Вячеслав Донской
27 ноября 2013, 14:44
Только в судебном порядке!
0
0
26/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
27 ноября 2013, 13:13
Попробуйте переговорить с соседями сами. Возможно, лично с вами войны не будет.
0
0
79/50 000
0/50 000
людмила руфанова
27 ноября 2013, 10:25
если это очень выгодно и есть моральные силы на судебные походы и "ВОЙНУ" с сособственниками-почему бы и нет? Все это решается. Если нет опыта, советую нанать знающего помощника
0
0
177/50 000
0/50 000
Сергей Кабанов
27 ноября 2013, 10:22
Здравствуйте Татьяна!
Я согласен с выше написанными ответами на Ваш вопрос,добавить нечего.
0
0
96/50 000
0/50 000
Такую долю лучше не покупать.
0
0
30/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
26 ноября 2013, 23:26
Здравствуйте, Татьяна!
Хотят или нет сособственники, но после получения уведомления у них есть месяц, чтобы выразить своё согласие на выкуп. Не выразили - можно продавать. Порядок пользования можно определить суд или договориться полюбовно. Прописаться собственнику можно без всякого согласия соседей, другое дело, если вы захотите прописать ещё кого-нибудь...
Лицевые счета сейчас не делят.
0
0
404/50 000
0/50 000
Павел Новиков
26 ноября 2013, 18:54
Не стоит рассматривать этот вариант. При огромном желании всё можно сделать. И купить, и определить через суд порядок пользования, но в вашем случае овчинка выделки не стоит. Потеряете много времени, сил моральных и денег на судебные издержки. Проверено :)
0
0
256/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости