Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка б/у квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние (не собственники жилья)
Андрей
20 июля 2014
Вся Россия
5 837
20
Добрый день!
Прошу совета. Брать хочет купить в Москве б/у квартиру, в которой собственник мать + также зарегистрированы 2 несовершеннолетних ребенка (не собственники жилья). Выезжающая семья купила другую квартиру и планирует всех членов в нее перерегистрировать, но не успевает это сделать до регистрации перехода прав собственности в РосКадастре Москвы, но собственник (мать семьи) обязуется выписаться до регистрации сделки.
Вопрос: какие риски несет брат?
Автор
20
Андрей
Могут подойти
20 комментариев
Aлексей Суриков
20 июля 2014, 09:21
Лучший совет
А спешить не надо! Снятие с рег.учета -неделя. Куда же вы все торопитесь -при покупке квартиры? А на риэлтора денег не оставили? Если сами покупаете, то на адвоката деньги отложите - в вашем случае понадобится.....
7
0
216/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
20 июля 2014, 10:49
Тем более -квартира б/у))))))))
0
0
31/50 000
Королев Алексей
26 июля 2014, 14:23
Лучше всего зарегестрировать детей по новому месту жительства и взять от туда встречную выписку.Только после этого сдавать документы на регистрацию.Даже если вы заложите деньги под выписку это должна быть вся сумма за квартиру.Детей если они не являются собственниками не один суд не выпишет.Будьте внимательны.
0
0
311/50 000
0/50 000
22 июля 2014, 13:23
Ограничьте продавца в получении денег за продажу квартиры под необходимый документ, например выписка из домовой книги с отсутствием прописанных.
0
0
144/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
22 июля 2014, 12:17
Не так все страшно, как здесь пугают.
1.В договоре купли-продажи квартиры прописать сроки юридического освобождения.
2.Нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета себя и своих несовершеннолетних детей.
3.В ячейку заложить минимум 200000 р. под выписку из квартиры.
С собой на сделку пригласить профессионала, который все проконтролирует и найдет способы защитить интересы Вашего брата.
0
0
422/50 000
0/50 000
21 июля 2014, 17:19
Ситуация не самая приятная, но встречающаяся. Соглашусь с коллегами, если заложить деньги под выписку, то сделку делать можно.
0
0
127/50 000
0/50 000
Игорь Акопов
21 июля 2014, 15:09
При закладке денег, заложить деньги под выписку.
0
0
48/50 000
0/50 000
21 июля 2014, 13:31
Если всё грамотно оформить - заложить деньги под выписку, то риски минимальны.
1
0
79/50 000
0/50 000
21 июля 2014, 13:29
лучше без прописанных
0
0
21/50 000
0/50 000
Андрей, как уже писали выше, детей одних (без родителей) не оставят прописанными, поэтому они прописываются вместе с родителями по новому адресу автоматически. К тому же, раз мать успевает перепрописаться, то и детей одновременно с ней должны успеть перепрописать. А вообще, конечно, лучше это сделать до сделки, коль у них уже есть куда..
0
0
339/50 000
0/50 000
20 июля 2014, 17:53
Надежда, Вы все так ответили, уточню два момента- в Москве у нас говорят -выписка из домовой книги, форма 9 -у нас нет в обиходе.
А по существу, Продавцу , ПОСЛЕ продажи Объекта, когда он уже НЕ является собственником проданной им квартиры, могут и не предоставить в паспортном столе выписку из домовой книги на НЕ принадлежащий ему Объект.
В банк он может предоставить ТОЛЬКО выписку из домовой оттуда, где в настоящее время зарегистрирован.
Поэтому и закладываем обычно деньги под выписку из домовой с НОВОГО места.
2
0
537/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости