Здравствуйте. Я - покупатель квартиры «1», в которой есть 3 собственника - 2 взрослых и 1 ребёнок 14 лет.
Квартира «1» получила разрешение от опеки, и они покупают квартиру «2» как альтернативу.
Но квартира «2» тоже имеет ребенка в собственниках, поэтому они покупают квартиру «3» как альтернативу. И Квартира «3» покупает квартиру «4» как альтернативу.
Итого получается сделка сразу с 3-мя альтернативами.
Сделку предполагается проводить через ячейки. При этом мои деньги распределяются сразу по нескольким продавцам
У меня есть вопросы, в которых я честно пытался разобраться сам, но пока не разобрался
1 - Если в будущем одна из сделок по любым причинам будет оспорена и ребёнок продавца лишится доли, это может создать риск оспаривания моей сделки?
2 - Как организовать передачу расписки в получении денег после регистрации сделки? Риэлтор продавца предлагала вариант обмена расписки на ключ. Я так понимаю, можно еще заложить расписку в отдельную ячейку? Если такой вариант лучше, то как должны распределяться ключи?
3 - Нужно ли использовать регистратора? Или если моя сделка проходит через нотариуса, то регистратор не нужен?
4 - В ДКП указано, что я Деньги в ячейках передаю квартире «1» - то есть продавцам интересующей меня квартиры, а на самом деле буду распределять их по ячейкам других участников альтернативных сделок. Это может привести к проблемам в случае неудавшейся сделки? Или это нормальная практика?
5 - Нужно ли отдельное соглашение между всеми участниками со схемой движения денег с указанием что все понимают что и как идёт и почему. И что в случаях если: и прописать риски
6 - Нужна ли подпись ребенка - собственника, если ему 14 лет?
7 - Если какой-то элемент сделки не состоится, то регистратор приостанавливает сделку до 3 месяцев? Как мне в таком случае защитить свои деньги? Если делать договор аренды ячейки на 1 месяц, то в случае, если все квартиры не зарегистрируются в срок, я могу просто прийти и забрать свои деньги?
8 - Как в целом правильно оформить расписку от троих собственников с участием ребенка? Расписка от каждого? Или одна от троих? Ребенок 14 лет подписывает?
9 - И главный вопрос - какие еще вопросы стоит задать сторонам сделки? Что надо проконтролировать? Как защититься от рисков? Или тут есть моменты, от которых нельзя подстраховаться, и лучше отказаться от сделки?
---------------------------------------------
План сделки.
9:30 подписание кредитного договора в ПАО Сбербанк собственниками квартиры «1»
11:00 Подписание и нотариальное удостоверение договоров купли-продажи объектов: «1», «2».
13:00 Произведение расчетов в ПАО Сбербанк, подписание договоров купли-продажи объектов: «3», «4»
В сделке учувствуют следующие объекты:
«1» - 2-комн квартира
«2» - 3-комн квартира
«3» - 2-комн квартира
«4» - 2-комн квартира
Раскладка по ячейкам.
1 ячейка. ПОКУПАТЕЛЬ квартиры «1» (ТО ЕСТЬ Я) – ПРОДАВЕЦ квартиры «4», Сумма закладываемая в ячейку ****** руб. Ячейку оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ квартиры «1»
2 ячейка. ПОКУПАТЕЛЬ квартиры «1» (ТО ЕСТЬ Я) – ПРОДАВЕЦ квартиры «3». Сумма закладываемая в ячейку ***** руб. Ячейку оплачивает ПРОДАВЕЦ квартиры «3»
3 ячейка. ПОКУПАТЕЛЬ квартиры «1» (ТО ЕСТЬ Я) - ПРОДАВЕЦ квартиры «2». Сумма закладываемая в ячейку ******* руб. Ячейку оплачивает ПРОДАВЕЦ квартиры «2»
4 ячейка ПОКУПАТЕЛЬ квартиры «2» (то есть те люди, у которых покупаю я) - ПРОДАВЕЦ квартиры «2» - Сумма закладываемая в ячейку ******* руб. Ячейку оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ квартиры «2» (то есть те люди, у которых покупаю я)
Стоимость ячейки 4000 – 5000 руб
Условия доступа к ячейкам у ПРОДАВЦОВ: Договоры купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности на новых собственников объектов: квартира «1», квартира «2», квартира «3», квартира «4».
