Покупка дачного дома. Фактически нежилой дом с назначением «жилой». - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Посуточная загородная

Покупка дачного дома. Фактически нежилой дом с назначением «жилой».

ID: 14621465

14 марта 2019

Вся Россия

3 523

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу:

собираемся купить участок и дом у своих соседей (в СНТ). В выписке Росреестра на дом указано: назначение - жилой, наименование - жилое строение (садовый дом). Но дом совсем на жилой не тянет. Пустая бетонная коробка, в которой живут летучие мыши. Никаких коммуникаций. Нет даже электричества (не подведено к участку).. Чем грозит такое, несоответствующее действительности, назначение в документах? Наш, соседний, обустроенный, с печным отоплением, электричеством и собственным колодцем, по документам значится: назначение - нежилое здание, наименование - жилое строение. Категория земель в обоих случаях - земли с/х назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства. Есть ли риски и какие-либо последствия для нас при покупке дома с категорией «жилой»? Или нужно настаивать на внесение изменений в Росреестра?

Большое спасибо.

Автор

Теги

ID: 14621465

дом участок

Могут подойти

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 942 016 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

Беговая аллея, 7К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Улица 1905 года

10 мин.

переулок Волков, 17, Москва

7 комментариев

Павел Соколов

15 марта 2019, 17:34

Лучший совет

Такое назначение дома ничем не грозит. Но обязательно запросите у продавца домовую книгу и справку об отсутствии зарегистрированных в доме лиц.

143/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Юрьевна Почикаева

28 марта 2019, 00:45

Анна, добрый вечер. Собственнику надо обращаться в местную администрацию Вашего поселения. Это их вопрос. С собой взять паспорт, свидетельство на дом и на участок (или, если свидетельства нет, документ-основание), копии этих документов тоже лучше взять. Собственник в администрации пишет от руки заявление с просьбой выдать справку об отсутствии зарегистрированных лиц в жилом доме по такому-то адресу, находящемуся на участке с таким-то кадастровым номером и таким-то адресом.

477/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Крапивина

27 марта 2019, 22:13

Всем доброго времени суток. Подскажите пожалуйста- как решить вопрос со справкой о прописанных в жилом доме на участке в СНТ? Председатель СНТ умер, его полномочия никто не перенял. В СНТ постоянно никто не проживает. Где брать эту справку ? Опасаюсь приостановки в регистрации. Домовая книга не заводилась.

308/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14621465

Автор

15 марта 2019, 20:28

Большое спасибо всем ответившим! Особенно насчёт справки об отсутствии прописанных! Совсем об этом не подумала. Пошлём продавцов за справкой. Мне казалось, что на земле это категории не может быть жилого дома. Но, видимо, по новому дачному закону от 2019 это стало возможным.
Товарищ с миостимулятором, с Вас процент с продаж :)

334/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Gala

15 марта 2019, 07:09

У меня такой дом, из ньюансов на сделку Росреестр потребовп справку, что нет прописанных, продавец ездил делал.

111/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 993937

15 марта 2019, 00:44

Правовая экспертиза здесь не поможет....

40/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 993937

14 марта 2019, 23:53

Сейчас у всех домов так. Смотрите только графу назначение - у жилооо дома будет указан статус жилое помещение или жилой дом. Строение признаком жилого дома для прописки не является, даже если оно жилое.

Риски есть всегда, одной выписки как правило недостаточно. Больше надо обратить внимание на отсутствие нарушений архитектурных и градостроительных норм, красные линии....

384/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях