Цифры недели
28 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка доли в квартире.
Оксана
У несовершеннолетнего(моего сына) имеется доля(1/2)от двухком.квар.(осталась в наследство от отца),остальная доля в собственности у его бабушки.Мы бы хотели выкупить долю его бабушки.Но наличных денег нет,а я (мама) не работаю.Работает отчим(мой второй муж).Официально он моего сына не усыновлял.Мы рассматривали иппотеку(но я прочитала что банки не охотно дают иппотеку под покупку доли) или кредит под залог недвижимости.Можем ли мы взять иппотеку на мужа ,а оформлять квартиру на ребенка?Как вообще лучше поступить?Так же имеется материнский капитал.
Автор
Теги
0
0
9
Оксана
Могут подойти
9 комментариев
2 марта 2012, 13:22
Добрые день. Банк не даст ипотечный кредит так как собственником будет несовершеннолетний (банк страхует свои риски). Как варинат, заключить с бабушкой договор ренты. С уважением.
0
0
Николай Технерядов
1 марта 2012, 14:02
Оксана, ни один Банк не даст кредит пот такой договор, попробуйте договориться с бабушкой о договоре пожизненного содержания.
0
0
29 февраля 2012, 22:33
Вариантов не много. Про ипотеку и материнский капитал можете забыть, это точно не Ваш вариант
1. Копите деньги.
или
2. Договор ренты.
или
3. Потребительский кредит.
1. Копите деньги.
или
2. Договор ренты.
или
3. Потребительский кредит.
0
0
29 февраля 2012, 14:52
Здравствуйте, Оксана! Ни один банк не выдаст кредит, при условии что собственником квартиры станет несовершеннолетний - в случае неисполнения обязанностей по погашению процентов или кредита - будет весьма проблематично что-либо взыскать...Многое в этой ситуации зависит от позиции бабушки и отношений с ней... Кроме того, банки не кредитуют доли в праве... Если бабушка готова на рассрочку - можете выкупить у нее её долю с рассрочкой платежа... Если бабушка хочет получить полную стоимость своей доли - договор ренты её вряд ли устроит...
0
0
Ольга Иванова
29 февраля 2012, 12:45
Добрый день.
Получение ипотечного кредита, на квартиру, собственником которой (доли) является н/л ребенок невозможно. Ни один Банк не пропустит такую сделку.
Коллеги озвучили Вам несколько вариантов,которые можно рассмотреть. Если речь идет именно о кредитование, тогда ребенка из содольщиков обязательно нужно выводить. И только после этого рассматривать выкуп доли у бабушки через ипотечный кредит.
Получение ипотечного кредита, на квартиру, собственником которой (доли) является н/л ребенок невозможно. Ни один Банк не пропустит такую сделку.
Коллеги озвучили Вам несколько вариантов,которые можно рассмотреть. Если речь идет именно о кредитование, тогда ребенка из содольщиков обязательно нужно выводить. И только после этого рассматривать выкуп доли у бабушки через ипотечный кредит.
0
0
Елена Слохова
29 февраля 2012, 10:57
Сама по себе доля в праве- объект, который банк не кредитует, тем более, если вы хототе оформить все на ребенка. Т.е. банк никогда не сможет обратить взыскание на имущество несовершеннолетнего, в случа, если вы перестанете выплачить тело кредита и обслуживать проценты.
Андрей Щиплицов дал хороший совет путем договора ренты с бабушкой.
Можно взять нецелевой кредит в банке.
Можно с бабушкой договориться о выкупе ее доли в рассрочку (только все надо правильно оформить). Тем более речь идет о ее родном внуке. Этот вариант особенно хорош, если в этой квартире никто не проживает. Ее можно сдать и арендными платежами, хотя бы частично, гасить стоимость доли вашей свекрови.
Андрей Щиплицов дал хороший совет путем договора ренты с бабушкой.
Можно взять нецелевой кредит в банке.
Можно с бабушкой договориться о выкупе ее доли в рассрочку (только все надо правильно оформить). Тем более речь идет о ее родном внуке. Этот вариант особенно хорош, если в этой квартире никто не проживает. Ее можно сдать и арендными платежами, хотя бы частично, гасить стоимость доли вашей свекрови.
1
0
Андрей Щиплицов
29 февраля 2012, 10:42
Банки не выдают ипотеку под квартиры где собственником (со-собственником) будет несовершеннолетний.
1
0
Андрей Щиплицов
29 февраля 2012, 10:44
Как вариант заключите договор ренты с бабушкой на эту долю.
0
0
29 февраля 2012, 10:28
Добрый день, Оксана
Не сможете, тк собственник будет нл, а банку это не выгодно, т в случае чего, все действия только с соглаия органов опеки
А если супруг на себя решит оформить, тоже не получится, тк банки кредитуют доли только в том случае, если в дальнейшем вся квартира идет в залог
С уважением, Антонина
Не сможете, тк собственник будет нл, а банку это не выгодно, т в случае чего, все действия только с соглаия органов опеки
А если супруг на себя решит оформить, тоже не получится, тк банки кредитуют доли только в том случае, если в дальнейшем вся квартира идет в залог
С уважением, Антонина
0
0
Сейчас обсуждают
Власти не будут продлевать мораторий на штрафы для застройщиков
Неужели в правительстве вспомнили про права дольщиков? С 20-го года долги застройщиков перед дольщиками прощали за счёт дольщиков. Не прошло и 5 лет.
про счета типа С
Сделайте брачный договор, чтобы квартира была вашей личной собственностью и подавайте без счета С
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Эти вредители соседи по дому, под предводительством старшей по дому хотят написать на меня заявление через полицию о принудительном проведении в отношении меня через суд судебно-психиатрической экспертизы о том что я психопатка (потому что я бывшим соседям квартирантам и новому собственнику) по стенам стучала и кричала в потолок о том чтобы надо мной не шумели. Я прошу помощи у юристов. Могут ли так сделать соседи?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости