Покупка доли в паркинге

В головах у риэлторского народа последнее время такой невообразимый бардак!!! Слов нет, кроме матерных))
Один пишет, что нотариус обязателен для покупки доли, хотя покупатель в процессе такого оформления по дарению уже станет сособственником...
Другая откуда-то взяла умозаключение, что договор дарения в ППФ теперь не регистрируют....
С налогами и изменениями в НК путается вообще каждый второй специалист, но упорно продолжает оставлять здесь свои вредные советы.
Коллеги, ПОЖАЛУЙСТА, читайте законы! Не делайте скороспелых выводов из журналистских статеек и безграмотных комментариев, не выносите сюда весь мусор, который вы собрали из разговоров с не всегда компетентными агентами. Научитесь, наконец, отвечать за свои слова, ведь форум читают клиенты и другие агенты, и каждый неправильный комментарий, воспринятый ими, как истина, может кому-то очень дорого обойтись.

Константин, это не вопрос, а ответ, на письмо Николая Орлова по строке: Как можно минимизировать расходы и будущие налоги. Вот и все

Ольга Ивановна Шульман,форумы это один из способов обмена информацией в Интернете,не выбирайте слишком агрессивную форму повествования.Прежде чем говорить другому о том, с чем вы не согласны,лучше бы подправили как это сделал Константин. Даже образованные люди ошибаются и я лично в этом ничего плохого не вижу.Если не устраивает ответ поставьте дизлайк,а не высказывайте все свое недовольство на публику.Я конечно понимаю,что так уж устроена человеческая психика,но научится правильному варианту поведения необходимо каждому. Будучи руководителем,Вы так же будете отвечать специалистам Вашего отдела?

Артем, Даниил, Татьяна Боева и др. изучите, пожалуйста, изменение законов, и предлагайте свое мнение !!! Спасибо Ирине Владимировне Кораблевой, читаю только ваши комментарии!

Галина Смирнова, очень странный вопрос. Введут что-то в будущем - будем разбираться по ходу пьесы, а сейчас это "гадание на кофейной гуще" будет и не более.
Как показывает текущий пример "новых" налогов:
1. Закон обратной силы не имеет, т.ч. если что-то и введут, то это будет распространяться на новые сделки, а не на прошлые.
2. "Новые" изменения по НДФЛ были приняты в 2014 и введены с 2016, давалось 1,5 года чтобы проникнуться и подготовиться. Но это разве помогло?))) Большинство до сих пор как пыльным мешком пришибленные бегают и удивляются. Что самое прискорбное, даже дипломированные юристы - нотариусы умудряются вещать, что если продаешь сейчас, то будешь платить по новым НДФЛ.
Т.ч. смысла в Вашем вопросе - ноль. Уж простите.

Уважаемые, а как можно минимизировать Будушие Возможные Налоги? Кто то знает какие налоги лягут на нас в будущем? Если покупателя волнует налог на имущество, то этот налог никак не уменьшить в данном случае.

Можно еще применить схему покупки небольшой доли в пользу третьего лица сособственником.

Николай, укажите дату собственности по паркингу.

Провели уже 3 сделки в январе по коммунальным квартирам, регистрация прошла. Документы получили. Договор дарения 1/760 доля и 17/760 купля продажи. Дата дарения ранее ДКП. Все в простой письменной форме. В законе указано третьим лицам по договорам купли продажи нотариально, про дарение ничего.

Артем, а разве после оформления дарения Покупатель не становиться участником общей долевой собственности со своей микроскопической долей? И тогда получается и ДКП можно без нотариуса проводить. А так предложенное действительно оптимально.
Касаемо уменьшения налогового бремени... Кадастровую стоимость можно оспорить если она завышена, как в данном случае. Но с текущей ее стоимостью пока смысла нет, т.к. 70% от кадастра меньше 1 млн и соответственно под налог не попадает (1 346*0,7=942,2 т.р.), а вот если кадастровую стоимость будут пересматривать впоследствии в большую сторону, то тогда и можно заморочиться если это будет экономически целесообразно.