Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Покупка: дом на 8 сотках плюс соседний земельный участок.

анна шарова
Вся Россия
4 315
14
Здравствуйте! Покупатель заинтересован в покупке нашего дома, но с условием приобретения соседнего участка.
По участку ведём переговоры. Люди не собирались продавать, но теперь уже собрались.
Мы тоже не хотим упускать покупателей. Наш дом дорогой, и покупателя найти непросто.
Соседний участок покупателю без нашего дома не нужен вовсе.
И дом без соседнего участка не очень ля него привлекателен.
Какие гарантии можно дать покупателю?
Сначала он приобретает участок, потому что там всё ненадёжно, вдруг передумают в последний момент.
У нас более надёжно, но покупатель потребует гарантий, чтобы мы не продали другому и не повысили цену.
Договор задатка и преддоговор подойдёт для такой гарантии?
Предлагаем всё составить в день подписания и сдачи на регистрацию ДКП на соседний участок.
Спасибо!
Автор
Теги
14
анна шарова
дом
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
26 015 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
19 870 942 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
19 258 496 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
Печатники
13 мин.
ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Чертановская
15 мин.
Сумской проезд, 17К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 750 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
Пражская
10 мин.
Чертановская улица, 38к1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 5
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 5
Автозаводская
7 мин.
улица Сайкина, 21, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
Чертановская
12 мин.
Сумской проезд, 2К5, Москва
14 комментариев
Альберт Садыков
18 марта 2016, 09:35
Лучший совет
Прежде всего необходимо нанять риэлтора. По сути, у Вас там уже ПОЧТИ всё готово, но «висит на волоске». При не аккуратных действиях любой из сторон, рискуете получить развал всего в одночасье. ОДНО не грамотное слово и всё…
С учётом дополнения, про залог объекта, тем более наймите специалиста. Тогда остаётся вариант только с ПД и задатком, с одновременной покупкой соседнего участка в один день.
Задаток возможен в любой сумме, всё происходит по договорённости сторон.
7
0
481/50 000
0/50 000
Ольга Таранкова
19 марта 2016, 11:14
Надежда Пришмонтас, теоретически так и получается. Конечно, эти две сделки не связаны ни одним пунктом ни одного соглашения. Но нам надо продать дом, покупателей больше нет. А без участка он не покупает.
Поэтому одной рукой подписывает ДКП на участок и подаёт на регистрацию, а другой ПД на дом и задаток. Я в сделке на участок не участвую, только по телефону отвечаю по 10 часов на возникающие вопросы, где что заказывать, проверять и составлять. Вот такой цирк образовался. Называется, покупает сам. И у нас тоже сам. Но пока другого покупателя на дом за 11 млн нет.
Просто позже, когда всё закончится, и будет время, задам вопрос, как агенты, у которых покупают объекты, долгопродаваемые, не взваливают на себя абсолютно всю сделку со всеми впадающими ручейками.
0
0
776/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
19 марта 2016, 02:13
вы слишком много берете на себя обязательств, вам то что до того участка, если покупатель обязался купить ваш дом то и пускай покупает раз продаете, но вы соглашаетесь на привязку себя к правам третьих лиц, зачем.
0
0
213/50 000
0/50 000
ID: 2327733
18 марта 2016, 11:35
да можно все провести в один день !!! Просто делать это с небольшим разрывом по времени и в разных банках. Можно в разные дни - вопрос у кого будут храниться подписанные документы (много чего можно придумать и вопрос решить) - грамотный специалист Вам в помощь. Мы по роду профессии коммуналки расселяем с кучей сособственником - да так что даже соседи по комнатам в некототых ситуациях даже не подозревают о совместной продаже (вопрос исключительно в профессионализме риэлтора !)
3
0
480/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
18 марта 2016, 11:26
Ещё какие подробности всплывут? а то я уж там тираду написал на пол листа, а оказалось зря.
3
0
91/50 000
0/50 000
анна шарова
Автор
18 марта 2016, 12:12
Извините, больше нет подробностей.
Покупатель не хочет, чтобы продавец участка знал, что он покупает соседний дом.
Боится, что цену поднимет.
Мы, продавцы дома, знаем всю ситуацию. Дурацкое положение.
Главное, создалось оно не в один день, а постепенно.
Сначала смотрели дом, не один раз.
Потом созрело решение по участку, потом находились контакты собственника участка.
0
0
403/50 000
Альберт Садыков
18 марта 2016, 12:28
Короче, сочинял с учётом того, что они идут в палату вместе. Переделывать не буду, просто додумывайте сами как развести их порознь:
Первый вариант: Одновременно ТРИ стороны приходят на сделку в Туле. Покупатель с продавцом-1 делают расчёт на месте и одновременно с этим заключается ПД с задатком с продавцом-2 (всё заранее подготовить, что бы покупатель всё знал, что будет подписывать и какие суммы передавать). Далее, продавец-2 и покупатель, едут в ВТБ Тула, и гасят остаток, ждут снятия обременения и делают всё до конца.
Второй вариант: Одновременно ТРИ стороны приходят на сделку в Туле. Покупатель с продавцом-1 выходят на сделку вообще без расчёта и одновременно с этим заключается ПД с задатком (всё предварительно подготовить, что бы покупатель всё знал, что будет подписывать и какие суммы передавать). Далее, продавец-2 и покупатель, едут в ВТБ Тула, и гасят остаток, ждут снятия обременения и делают всё до конца, с обоими продавцами.
Второй вариант, более оптимален для покупателя. Можно заложить деньги в Москве, и всем вместе, с уже зарегистрированными переходами прав делать расчёт и потом ехать, снимать все обременения в Туле.
Почему нельзя сделать закладку в Туле?
0
0
1 204/50 000
анна шарова
Автор
19 марта 2016, 01:15
Альберт, спасибо!
Первый вариант - это то, что я и предложила сторонам.
Не так быстро, как вы, конечно.
А путём многих часов у компьютера.
Но мне надо было мнение ещё одно. А то страшно пока.
0
0
217/50 000
анна шарова
Автор
18 марта 2016, 11:09
Две сделки нельзя потому, что покупатель вышел на участок самостоятельно, и не хочет ни под каким видом объявлять, что приобретает соседний дом.
А по дому он верит всему на слово, что ничего не будет изменено. Это уже я пытаюсь его вывести на преддоговор. Чтобы не только на словах были обещания.
Задаток готов давать. Про залог в курсе. Готов просто передать деньги из рук в руки.
Простые люди.
Сейчас склоняемся к нотариально заверенному договору задатка, и преддоговор тоже придётся подписать.
1
0
522/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
18 марта 2016, 10:40
Добрый день. Все Ваши вопросы это предмет переговоров. Неопытный и поэтому одновременно нельзя, а если применить знания, то попытаться организовать две сделки одновременно все же можно. Если делать все по очереди, то только через серьезный предварительный договор между сторонами, с соответствующими ситуации штрафными санкциями для того, кто не исполнит на себя взятые обязательства.
Очевидно, что сделка сложно структурированная, заниматься ей без соответствующего опыта не стоило бы. Тем более говорите, что продают Ваши хорошие знакомые, а хороших знакомых по определению подводить не стоит. Лучше признать факт того, что Вам нужна помощь более опытного риэлтора, это нормально, каждый из нас через это проходил. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
4
0
822/50 000
0/50 000
Сергей Грачев
18 марта 2016, 10:22
Слишком много вопросов, от готовности покупателя рискнуть 1млн. и заканчивая готовностью документов для продажи по второму участку. Это полноценное сопровождение, если хотите результат, подключайте риэлтора.
0
0
207/50 000
0/50 000
анна шарова
Автор
18 марта 2016, 09:52
Залог - ВТБ Тула, деньги покупателей в Москве, закладываться на дом в Москве, участок будут приобретать в Тульской обл, расчёт на месте, в регистрационной. Одновременно всё нельзя.
Я - агент по продаже дома, неопытный. Все остальные без агентов. И покупатели тоже. У меня уже сложилось мнение, что я провожу обе сделки. Дом продают мои хорошие знакомые, поэтому никого выстраивать не могу. Мне с ними ещё дружить долго.
2
0
424/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
18 марта 2016, 09:35
Задаток и преддоговор для того и делаются чтобы обезопасить сделку, выразить твердые намерения в её проведения. Условия и суммы - это договорные отношения, жёстких правил тут нет, если согласен на 1 млн, то пусть будет 1 млн.
Как вариант - уточните у банка про возможность продажи под залогом, если у них есть такая, то проводить сделки в один день и не нервничайте.
7
0
371/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы