Татьяна, если продавец покупал в браке и при этом предоставлял согласие супруги на покупку, то сегодня регпалата не зарегистрирует ДКП без согласия на продажу от бывшей супруги. Если при покупке он промолчал о семейном состоянии и супруга не в курсе о покупке, то можно взять нотариальное заявление, что он обязуется за свой счет удовлетворить иски третьих лиц по данной сделке, но это не панацея, т.к. срок исковой давности в 3 года исчисляется с момента, когда супруга узнала или могла узнать, что ее права нарушены и с этого момента она может отсудить 1/2 долю совместно нажитого имущества и требовать именно имущество, а не деньги.

Вопрос закрыт. Всем большое спасибо.Бывшая Жена дает согласие на продажу в любом виде,в том числе и нотариально заверенном, но случились другие неприятные обстоятельства(((((((((((((((((((((((

Татьяна, честность и простота продавца не означает, что его бывшая жена тоже честна, проста и бескорыстна.

Есть неписаное правило: напрягает - откажись.
еще есть такое понятие, как чуйка, интуиция....
По поводу законов коллеги уже все сказали.
Удачи - и правильного выбора!

В законодательстве РФ отсутствует норма, указывающая на прекращение совместной собственности на недвижимое имущество. Кроме того, трехлетний срок исковой давности начинает свой отсчет не с момента прекращения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Вика, страховые компании делают предстраховочную проверку истории объекта. В этих случаях они просто отказывают в страховании или могут зарядить такой процент, что это не устроит стороны сделки.

Предложите титульное страхование за счет продавца или нотариальное согласие супруги на продажу. Если ему действительно нужен покупатель, тоесть именно Вы, он обязательно озадачиться этой проблемой и найдет решение. Удачи.

Если супруга умерла, то свидетельство о смерти ничего не исправит, т.к. ее доля в совместно нажитом имуществе должна была перейти по наследству и в Вашем случае была бы опасность того, что покупку Вами дома стали бы оспаривать наследники супруги. Чтобы не писать много, я просто скопирую свои ответы на такой же вопрос по квартире.
"Течение срока исковой давности начинается с того момента, когда муж узнал или должен был узнать, что квартира продана (отчуждена), т.е. его право на долю в совместной собственности нарушено. На сегодняшний день Вы фактически не являетесь единоличным собственником этой квартиры. К тому же в Росреестре наверняка есть информация, о том, что квартира приобреталась в браке, т.к. должно было быть в сдаваемом на ее регистрацию пакете документов согласие супруга на её покупку."
в законе есть лазейка для такой ситуации: Согласно п.п. 2, 3 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников (а такого соглашения скорей всего не было). Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что ДРУГАЯ СТОРОНА В СДЕЛКЕ ЗНАЛА или заведомо должна была знать об этом. Т.о. даже если супруг будет оспаривать продажу этой квартиры, то ему придется доказать, что покупатель знал о его праве на квартиру и о том, что он не согласен с её продажей.

Чтобы избежать возможных проблем в будущем необходимо получить согласие супруги (супруга). Или отказаться от покупки и поискать другой вариант без юридических проблем. С уважением.

Татьяна, если в договоре было указано, что был в браке и получено согласие на покупку дома, то рег. палата потребует согласие супруги на продажу этого дома и договор вам вернет. Тогда надо искать супругу или предоставлять документы как вы говорите, свидетельство осмерти, а если живет в Америке, нотариальное согласие на продажу оыормленное в консульстве и прислать быстрой почтой.