Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Покупка дома, купленного с сипользованием маткапитала

Андрей
Вся Россия
1 768
10

Доброго дня!

Подыскиваем себе дом в деревне.

У потенциального продавца дом постройки 1936 г. куплен с использованием маткапитала (по его словам).

Если это так, то я правильно понимаю, что в доме должны быть перед его продажей доли детей (за кого капитал) и супругов и должно быть разрешение опеки на его продажу с указанием, на что должны быть потрачены деньги? Если до сих пор долей нет, то без этого опека не даст им добро.

Понятно, что будем проверять, если они надумают, как он приобретался, но хотя бы понимать этапы для самого продавца и для нас.


Автор
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
2 июня 2022, 15:26
Лучший совет
Здравствуйте. В общем и целом всё так и есть. Необходимо наделить всех членов семьи долей в жилом помещении, на покупку которого были использованы средства материнского капитала. В дальнейшем продажа такого жилья должна осуществляться с разрешения органов опеки, если хотя бы одному из собственников ещё не исполнилось 18 лет.
12
0
326/50 000
0/50 000
3 июня 2022, 12:01
В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" родители обязаны оформить жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность (свою и детей) с определением размера долей по соглашению.

Супруги, купившие жилье по ипотеке, частично погасившие ипотечный кредит за счет средств материнского капитала, берут на себя нотариальное обязательство об оформлении жилья в общую собственность и должны его исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья.

После того, как детям будут выделены доли, вопрос о продаже жилья и покупке другого необходимо решать с отделом опеки и попечительства.
0
0
732/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
3 июня 2022, 09:38
Спасибо всем за уточнения, будем ждать решения продавца о продаже.
0
1
66/50 000
0/50 000
2 июня 2022, 22:45
Если человек не скрыл факта использования субсидии, то с ним работать можно!
2
0
76/50 000
0/50 000
2 июня 2022, 16:21
Добрый день. Если "до сих пор долей нет", то у органов опеки нет оснований принимать участие в данной сделке. Факт исполнения обязательств по наделению долями при использовании маткапитала практически не контролируется государством. Закон основан на принципах добросовестности граждан и предполагается, что Ваш продавец должен выделить доли по своей инициативе. К сожалению, нередки случаи, когда такие обязательства не исполняются.
6
0
432/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
2 июня 2022, 15:48
Спасибо!
0
1
8/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Андрей, очень хорошо, что они сказали сразу о том, что использовали средства МК. Пугаться этого не надо, все решаемо, просто займет некоторое время. Продавцам стоит обратиться в свои органы опеки и узнать требования и условия продажи,
4
0
248/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
2 июня 2022, 15:39
Спасибо, понятно что все должно быть как положено, иначе не будем покупать.
0
1
75/50 000
0/50 000
не риэлтор
2 июня 2022, 15:36
"Если до сих пор долей нет, то без этого опека не даст им добро." - если долей нет, то опеку он может и не проходить )) правда, если все это вскроется, то его потом за это не погладят, скажем так ))
это хорошо, что он сам уточнил, что маткап использовался. соответственно, если доли выделены, то дом может продаваться только с разрешения опеки. если же доли не выделены, то сердечно поблагодарить продавца за откровенность, и забыть этот дом как страшный сон, чего бы он вам не говорил ("выделены в другом месте", "ничего страшного, все так делают, никто не узнает" и тд)
11
0
576/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
2 июня 2022, 15:35
Спасибо!
0
1
8/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости