Полномочия у Агентств только те, которыми Вы их наделите посредством нотариальной доверенности, на основании которой они и будут ездить сдавать документы на регистрацию, получать их и тд. Если все планируете делать самостоятельно то ничего и не изменилось, выбираете объект, авансируете, подписываете ДКП, сдаете на регистрацию в уполномоченном органе (территориальном или по экстерриториальному признаку), получаете с регистрации документы, подписываете акт приема передачи, далее меняете данные в необходимых органах (открытие нового лицевого счета, газ, свет, тел и тд.). Но главное, конечно же, для начала, выбрать объект, что обычно ооочень долго. Как то так.