Малогабаритное жильё за год подорожало на 12%
19 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка двухкомнатной квартиры двумя собственниками.
Александр
Я и мой сосед имеем в собственности по комнате в трехкомнатной коммунальной квартире (долевая собственность на квартиру) в ближайшем подмосковье. Хотели бы продать комнаты и приобрести двухкомнатную квартиру с доплатой в том же ближайшем подмосковье. В результате - оформить на себя по отдельной комнате в новой квартире, но не в долевой собственности, а фактически выделенные комнаты (с указанием метража) и с раздельными лицевыми счетами. Возможно ли это (возможно ли тут применение ст.252 ГК РФ или других норм законодательства) и во сколько это нам обойдется (оплата услуг риэлтора)?
Автор
0
0
11
Александр
Могут подойти
11 комментариев
30 мая 2011, 17:01
0
0
Николай Технерядов
29 мая 2011, 14:38
Александр, покупка возможна, только в долевую собственность.
0
0
Александр
28 мая 2011, 18:51
Спасибо за ответы. Менять доли на доли не будем - это шило на мыло. Второй вопрос отпадает автоматически.
Будем "думать" другие варианты - в крайнем случае чуть позже выкупим третью комнату (тем более, что ее хозяин имел мысль ее продать).
Всем удачи и хороших клиентов!
Будем "думать" другие варианты - в крайнем случае чуть позже выкупим третью комнату (тем более, что ее хозяин имел мысль ее продать).
Всем удачи и хороших клиентов!
0
0
28 мая 2011, 18:06
Здравствуйте Александр! Если Ваша цель получить каждому именно по комнате в двухкомнатной квартире - то нужно сразу покупать уже существующую коммунальную квартиру.. Если же Вы будете покупать обычную 2-ку, то оформить Вы ее сможете только в долевую собственность, а выделить отдельно комнаты - не получится. Вы сможете только определить порядок пользования.
2
0
Владимир Агруц
28 мая 2011, 16:56
Зачем усложнять. Продавайте эту, покупайте двушку с примерно одинаковыми комнатами, оформляйте каждый на себя по 1/2 и пользуйтесь. Платежи делите поровну, если вам так хочется жить вместе.
0
0
28 мая 2011, 16:51
Добрый день.
Если вы сразу купите коммуналку, то все хорошо, но если вы купите квартиру, то вы сможете рахделить оплату, можете поставить отдельные счетчики на свет, определить порядок пользования. В некоторых районах МО можно доли выделить в комнаты, но это долго и дорого и через суд.
Удачи.
Если вы сразу купите коммуналку, то все хорошо, но если вы купите квартиру, то вы сможете рахделить оплату, можете поставить отдельные счетчики на свет, определить порядок пользования. В некоторых районах МО можно доли выделить в комнаты, но это долго и дорого и через суд.
Удачи.
0
0
Клара Храмова
28 мая 2011, 16:40
Александр! В Московской области большая путаница с долями и комнатами. Есть комнаты, которым в соответствие ставят в документах долю, есть просто комнаты номер такой-то и есть чисто доли. Путаница связана с особенностями приватизации комнат в Московской области. Что у вас? Надо видеть документы. Цена услуг зависит от объекта. Комнаты продавать легче.
По покупке сообщу, что из квартиры не сделать коммуналку.Будет долевая собственность.Если хотите отдельные комнаты, то их и надо сразу покупать. Но купить 2 комнаты в коммуналке одной сразу( двухкомнатной квартире) архисложно.На уровне невозможного.
По покупке сообщу, что из квартиры не сделать коммуналку.Будет долевая собственность.Если хотите отдельные комнаты, то их и надо сразу покупать. Но купить 2 комнаты в коммуналке одной сразу( двухкомнатной квартире) архисложно.На уровне невозможного.
1
0
28 мая 2011, 14:05
Вопрос не точный. У вас действительно 3-х комнатная коммунальная квартира или обычная квартира в которой вы занимаете по одной комнате и имеете по 1/3 доле в праве? От этого будет зависеть правильность ответа. Уточните и получите ответ
0
0
28 мая 2011, 13:12
Александр вы сможете приобрести квартиру только в долевую собственность без разделения лицевых счетов.
0
0
Максим Соколов
28 мая 2011, 13:01
Из квартиры сделать коммуналку не получится.
Разделить лицевые счета вам не дадут.
Стоимость услуг у всех индивидуальна.
Выбирайте того кто нравится, узнавайте цену.
Разделить лицевые счета вам не дадут.
Стоимость услуг у всех индивидуальна.
Выбирайте того кто нравится, узнавайте цену.
0
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Для достижения Ваших целей изначально необходимо покупать две комнаты в 2-х комн. коммунальной квартире. Дело в том, что в рамках сегодняшнего Законодательства создавать коммунальные квартиры запрещено.
по стоимости услуг лучше уточнить у конкретного специалиста.