Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Мария

Обновлено 24.07.2019

Вся Россия

16 356

Добрый день!

Ситуация следующая. Мы собираемся купить квартиру в ипотеку вместе с которой продают гараж. Только гараж в ГСК, соответственно, без права собственности. Собственница говорит, что документов на него нет, она просто выходит из кооператива и я вступаю в него. Есть два вопроса:

1) как правильно оформить вступление в ГСК (какие документы ДОЛЖНЫ быть у продавца?)?

2) гараж лучше оплатить отдельно или включить стоимость гаража в общую сумму с квартирой?

Спасибо!

Автор

Мария

Могут подойти

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

31 306 936 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

32 588 800 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

12 600 000 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 7

Автозаводская

10 мин.

улица Трофимова, 16, Москва

25 200 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Сухаревская

7 мин.

Мещанская улица, 1/17С2, Москва

14 100 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 4

Кленовый бульвар

16 мин.

Судостроительная улица, 41, Москва

5 комментариев

Денис Грязев

24 июля 2019, 12:01

Лучший совет

"1) как правильно оформить вступление в ГСК (какие документы ДОЛЖНЫ быть у продавца?)"

У продавца должна быть справка о выплаченном пае. На основании этого он может зарегистрировать право собственности. Если речь идет о капитальном строении гаража или подземном паркинге.

"2) гараж лучше оплатить отдельно или включить стоимость гаража в общую сумму с квартирой?"

Квартира и гараж это разные виды имущества. Одно жилое, второе нежилое и смешать в одну кучу в одном договоре не получится. Включать в договор купли-продажи квартиры стоимость виртуального гаража без документов не рекомендую.

Надежда Гарнюк

24 июля 2019, 12:09

А что мешает продавцу оформить этот гараж? Прав Денис Грязев-при выплаченном пае это нужно сделать и затем спокойно, по отдельному договору купить. А вот при невыплаченном Вы рискуете купить его дважды, за двойную цену

не риэлтор

24 июля 2019, 11:42

если вы включите сумму за гараж в общий договор с квартирой, просто увеличив общую сумму, то как вы планируете потом предъявлять претензии по этому гаражу? оформляйте через передачу пая (судя по тому, что доков у нее на гараж нет, доля не выделена). только имейте в виду, что формально это тоже процедура, требующая собрания членов гск, голосования и прочей бюрократии. как это будет происходить на практике, нужно ли реально собирать людей или все можно сделать на коленке - сходите вместе с продавцом к председателю гск и утрясите эти вопросы "на берегу", если вам реально нужен гараж вместе с квартирой. чтобы потом не выяснилось что квартиру вы купили, а гараж вам не светит

Мария

Автор

24 июля 2019, 11:55

спасибо за ответ. А можно ли передать пай без документов на него? Как я понимаю, продаётся само членство в ГСК. И да, планировалось всё делать по договорённости - выписать продавца и вписать меня у председателя ГСК..

не риэлтор

24 июля 2019, 12:37

ну можно и квартиру передать без документов - она выселяется, вы вселяетесь, чего сложного-то? )))
на самом деле все это надо обсуждать вместе с председателем гск. мы же не знаем, какие там отношения у людей. может они с детства в одной песочнице играли, или машины друг другу чинят, и председатель готов закрыть глаза на оформление. а может там все жутко формализованно, и гараж продавцу нужен просто как заманушка чтобы увеличить цену квартиры. а дальше - сбагрил, и разбирайтесь сами как хотите, "кошка бросила котят"(с).
в общем случае, это аксиома - чем больше бумаг и документов, тем лучше. непреложная истина.
но на практике каждый действует как бог на душу положит. в регионах такие вещи творят, что за голову хватаешься, и ничего, живут как-то ))