Покупка гаража в гаражном кооперативе

Мария

24.07.2019

Вся Россия

16 482

Добрый день!

Ситуация следующая. Мы собираемся купить квартиру в ипотеку вместе с которой продают гараж. Только гараж в ГСК, соответственно, без права собственности. Собственница говорит, что документов на него нет, она просто выходит из кооператива и я вступаю в него. Есть два вопроса:

1) как правильно оформить вступление в ГСК (какие документы ДОЛЖНЫ быть у продавца?)?

2) гараж лучше оплатить отдельно или включить стоимость гаража в общую сумму с квартирой?

Спасибо!

Автор

Мария

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

44 008 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 7

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

9 200 000 ₽

студия, 23 м², этаж 16

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

22 210 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 17

Коммунарка

9 мин.

ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва

12 250 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 4

Каховская

14 мин.

улица Каховка, 13К8, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 11

Новые Черёмушки

6 мин.

улица Наметкина, 9К1, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 6

Бунинская аллея

9 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва

Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

5 комментариев

Денис Грязев

24 июля 2019, 12:01

Лучший совет

"1) как правильно оформить вступление в ГСК (какие документы ДОЛЖНЫ быть у продавца?)"

У продавца должна быть справка о выплаченном пае. На основании этого он может зарегистрировать право собственности. Если речь идет о капитальном строении гаража или подземном паркинге.

"2) гараж лучше оплатить отдельно или включить стоимость гаража в общую сумму с квартирой?"

Квартира и гараж это разные виды имущества. Одно жилое, второе нежилое и смешать в одну кучу в одном договоре не получится. Включать в договор купли-продажи квартиры стоимость виртуального гаража без документов не рекомендую.

Надежда Гарнюк

24 июля 2019, 12:09

А что мешает продавцу оформить этот гараж? Прав Денис Грязев-при выплаченном пае это нужно сделать и затем спокойно, по отдельному договору купить. А вот при невыплаченном Вы рискуете купить его дважды, за двойную цену

не риэлтор

24 июля 2019, 11:42

если вы включите сумму за гараж в общий договор с квартирой, просто увеличив общую сумму, то как вы планируете потом предъявлять претензии по этому гаражу? оформляйте через передачу пая (судя по тому, что доков у нее на гараж нет, доля не выделена). только имейте в виду, что формально это тоже процедура, требующая собрания членов гск, голосования и прочей бюрократии. как это будет происходить на практике, нужно ли реально собирать людей или все можно сделать на коленке - сходите вместе с продавцом к председателю гск и утрясите эти вопросы "на берегу", если вам реально нужен гараж вместе с квартирой. чтобы потом не выяснилось что квартиру вы купили, а гараж вам не светит

Мария

Автор

24 июля 2019, 11:55

спасибо за ответ. А можно ли передать пай без документов на него? Как я понимаю, продаётся само членство в ГСК. И да, планировалось всё делать по договорённости - выписать продавца и вписать меня у председателя ГСК..

не риэлтор

24 июля 2019, 12:37

ну можно и квартиру передать без документов - она выселяется, вы вселяетесь, чего сложного-то? )))
на самом деле все это надо обсуждать вместе с председателем гск. мы же не знаем, какие там отношения у людей. может они с детства в одной песочнице играли, или машины друг другу чинят, и председатель готов закрыть глаза на оформление. а может там все жутко формализованно, и гараж продавцу нужен просто как заманушка чтобы увеличить цену квартиры. а дальше - сбагрил, и разбирайтесь сами как хотите, "кошка бросила котят"(с).
в общем случае, это аксиома - чем больше бумаг и документов, тем лучше. непреложная истина.
но на практике каждый действует как бог на душу положит. в регионах такие вещи творят, что за голову хватаешься, и ничего, живут как-то ))