Покупка комнаты

Вариантов несколько, либо срочно нужны деньги, либо стоимость ниже миллиона, или состоит на учете в НД и ПНД, лучше всего привлечь специалиста для сопровождения сделки.

Здравствуйте Елена! Основной краеугольный камень для всех сделок менее чем 3-х летней давности - большинство продавцов не хотят платить налоги и указывают в договорах заниженную стоимость - до 1 млн. руб., в крайнем случае - до 2-х млн. руб. Ниже на 10% - не говорит ни о чем, может просто хочет продать побыстрее, а клиентов сейчас очень мало. Что касается адреса, если есть документы, что дом № 5 и 5/1 - один и тот же дом, то ничего страшного, если нет - нужно разбираться.

Разницу в адресах решает справка соответствия адресов или в кадастровом паспорте может быть указано, что это один и тот же адрес.
Любый сделки с занижением цены в договоре чреваты рисками и если этого сильно боятся, то просто лучше их даже не рассматривать как вариант.
В комнатах, даже не рассматривая возможных историй, еще имеют место соседи и проверить их как они себя будут вести далее иногда бывает не возможно, поэтому Вы всегда покупаете кота в мешке, как повезет

Здравствуйте, Елена.
Не зная ситуацию - сложно оценить риски. Как из вариантов - продаёт дешевле, потому что срочно нужны деньги, или в договоре будет указано менее 1 млн. руб, или состоит на учёте в ПНД или НД, или .....
Идентичность адресов подтверждается справкой, взятой в БТИ.
Для юридической проверки лучше обратиться к специалисту.
Удачи.

В том, что не прошли сроки исковой давности, приватизацию можно оспорить.
10% - это не показатель, тем более Вы не специалист и не можете объективно рассуждать разнице в ценах, я не думаю, что у Вас есть необходимый объем выборки для такого рода выводов. Может быть стоит предложить Нам оценить эту комнату? Уточните адрес, тип дома, комнатность квартиры, состояние, метраж квартиры/комнаты, занимаемый этаж, этажность дома. Мы с радостью подскажем Вам ее рыночную стоимость.
Если будете покупать по цене менее 1 млн. руб. (оптимизация налогооблагаемой базы для продавца), то в случае признания сделки недействительной рискуете столько же и получить обратно.
Елена, не забывайте о налоговом вычете, который Вы как покупатель можете получить (max 260 тыс. руб.) - чтобы его получить в договоре купли-продажи д.б. реальная цена сделки.
Да, и не забудьте получить выписку из ЕГРП: в будущем, это позволит признать Вас добросовестным приобретателем.

Рисков при покупке недвижимости много всегда. Для того. чтобы их оценить любой профессионал захочет посмотреть документы, а уже потом будет делать какие-либо выводы. То, что у Вас уже сейчас так много вопросов по этому объекту, это хорошо! Но разобраться со всеми нюансами может только специалист. Не бойтесь заплатить за услугу по проверке и сопровождению сделки, а обратитесь к специалисту! Скупой платит дважды....

Добрый день.
вариантов, и причем закнонных, почему дешевле много, но надо себя обереч, от неприятностей и заключите договор с риелтором, который проверит историю комнаты, сопроводит сделку и обяснит вам про адрес.

Здравствуйте, Елена!
Цена ниже, скорей всего , потому, что хозяин хочет в ДКП указать сумму меньше одного миллиона, дабы избежать налогов. Для Вас риск, в случае возникновения опасности утраты комнаты, остаться как без комнаты, так и без суммы денег, которая не указана в договоре.
Могут быть и другии ситуации: срочно нужны деньги, первый этаж и др.
Такие варианты с номерами домов возможны.
Наймите специалиста для проверки документов и сопровождения сделки, он Вам поможет избежать подводные камни.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Здравствуйте, Елена! Риски в том, что собственник при рыночной стоимости более 1 млн.рублей для ухода от налогов, которые начисляются на доход полученный от продажи комнаты, которая была в собственности менее 3-х лет, указывают в договоре купли-продажи стоимость до 1млн., дабы не платить таковой.
Риски - при судебном разбирательстве и утраты собственности покупателем, покупатель несостоявшийся получит сумму, которая указана в договоре от несостоявшегося продавца.
Цена ниже может быть как из-за этого фактора, так и ряда других. Это необходимо выяснять специалисту.
По номеру дому так же необходимо выяснять индивидуально. Например, в Москве, таких домов много, где по свидетельству он №13, а на доме табличка висит № 13/10.
Если нужна помощь, или консультация - звоните, т. 8 (967) 181 - 54 - 74. Успехов.