Здравствуйте. Подскажите,какие документы надо потребовать с продавца комнаты в коммунальной квартире,чтобы понять юридическую чистоту сделки.
За 2 месяца банки выдали ипотеки на сумму 710 млрд рублей
11 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
5
Николай
Могут подойти
5 комментариев
26 мая 2018, 19:57
Лучший совет
Те же, что и на квартиру - правоустанавливающие и правоподтверждающие, плюс документы из которых можно сделать вывод о соблюдении преимущественного права покупки сособственников (ст. 250 ГК РФ). Но выводы о юридической чистоте делаются из проверки истории перехода права на комнату и истории прав пользователей, а не на основании показанных продавцом документов.
6
1
Николай
26 мая 2018, 20:03
И где можно посмотреть эти истории.
0
0
Альберт Садыков
27 мая 2018, 12:33
Николай, а Вы не пытаетесь «урвать» чужие знания у нас?))))
Не согласен с Дмитрием, впервые)))
Комнаты, тот ещё продукт и подход к ним в отличии от квартир, должен быть более требовательным.
Николай, Вы не ершитесь, мы все равно не распишем ни Вам ни кому другому порядок, технологию и хронологию ни сделок ни юридических проверок. И даже не потому что жалко и не пытаемся мы тутА чётА урвать, а потому что Вы все равно не сможете применить полученную информацию на практике.
Как однажды выразилась одна наша уважаемая Коллега:
Если домохозяйке рассказать как посадить самолёт, она все равно его не посадит.
И ещё, здесь нет «рвачей», это единственный общероссийский форум, где отвечают реальные риэлторы, поверьте, я это знаю точно)))) и общаемся мы не только здесь. Не Вам нам ставить минусы называть рвачами, мы здесь тысячи раз читали в ответ слово «Спасибо!!!»
Зададите конкретный вопрос, получите конкретный ответ.
Всего Вам хорошего!
Не согласен с Дмитрием, впервые)))
Комнаты, тот ещё продукт и подход к ним в отличии от квартир, должен быть более требовательным.
Николай, Вы не ершитесь, мы все равно не распишем ни Вам ни кому другому порядок, технологию и хронологию ни сделок ни юридических проверок. И даже не потому что жалко и не пытаемся мы тутА чётА урвать, а потому что Вы все равно не сможете применить полученную информацию на практике.
Как однажды выразилась одна наша уважаемая Коллега:
Если домохозяйке рассказать как посадить самолёт, она все равно его не посадит.
И ещё, здесь нет «рвачей», это единственный общероссийский форум, где отвечают реальные риэлторы, поверьте, я это знаю точно)))) и общаемся мы не только здесь. Не Вам нам ставить минусы называть рвачами, мы здесь тысячи раз читали в ответ слово «Спасибо!!!»
Зададите конкретный вопрос, получите конкретный ответ.
Всего Вам хорошего!
3
1
27 мая 2018, 00:16
Можно в интернете посмотреть истории, Николай, о том как после сделки люди лишаются приобретённого жилья и тщетно через суд требуют деньги от бывших собственнинов. Вы извините, конечно, но Вы чего ждёте, того что здесь распишут алгоритм сделки и заочно Вам ее подготовят и проведут ?? Очевидно, когда люди тратят миллионы на какие либо сделки ( не обязательно по отчуждению или приобретению недвижимости ) они приглашают специалистов.
2
1
Николай
27 мая 2018, 05:25
Вообще то вопрос был задан,чтобы узнать какие документы должен собрать продавец к сделке,чтобы по ним проверить и юридическую чистоту и задолженности и т.д...,а вы даете советы,что нужно обязательно приглашать специалистов,мол так как вас,специалистов,здесь много,больше чем продаваемых комнат и квартир и каждому надо что то урвать
0
0
Сейчас обсуждают
Инструкция: как бороться с соседями, которые нарушают санитарные нормы?
У нас другая ситуация. Россельхоз надзор уверяет к 1 из квартир разводят голубей. Приезжали со своими понятыми, не соседями. По факту квартира просто закрыта год. Там никто не живет. А штраф за административное нарушение выписали хозяйке. 500 руб.
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости