Покупка комнаты в коммунальной квартире

вы сами это сделали - все претензии к своим..........

Доходность от аренды квартиры в Москве 6-8%. Проверено годами. Рост стоимости жилья при этом не учитывается. Чтобы получить более 8% доходность нужно из кожи вон вывернуться.

Если квартира приобреталась по ДКП за собственные средства, так прописано в договоре, можно ли полностью исключить, что при покупке не был задействован мат капитал? Или есть нюансы, и вероятность того что в данной квартире должны быть выделены доли.?

В данном случае в ЕГРН указано решение суда скорее всего. С даты решения суда если единственное жильё 3 года, если не единственное-5 лет.