Госдума во втором и третьем чтениях приняла закон о создании механизма жилищных сбережений. Он вступит в силу с 1 января 2027 года, передаёт РБК. После наступления этой даты любой гражданин сможет открыть в банке вклад минимум на 3 года под проценты, указанные в договоре с кредитной организацией.
Накопленные средства можно будет использовать для покупки квартиры в новостройке, строительства частного дома, а также на первоначальный взнос по ипотеке, погашение основного долга по жилищному кредиту или процентов по нему.
При наступлении страхового случая вкладчик получит 100% от суммы вклада, но не более 10 млн рублей.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что принятие закона — это закрепление жилищно-накопительных механизмов на федеральном уровне.
«Это важный шаг. Теперь мы имеем ствол дерева, от которого произрастут новые возможности. Нужно трезво оценивать экономическую ситуацию и возможности государственного бюджета», — заявила эксперт.
По её словам, в результате нерыночного способа разгона цен на жильё, ставшего недоступным без банковского кредитования, ситуация на рынке жилья пришла к ступору и недоступности возможности приобретения жилья для подавляющей части населения.
«Но в данном случае система уже через 3 года или не ранее чем через год получает дисциплинированного заёмщика, привыкшего копить, с реальным первоначальным взносом. А ведь именно отсутствие накоплений и возможности внести первый взнос вкупе с желанием застройщиков сохранить высокие темпы строительства, вызвало волну популярности околонулевой ипотеки, которая в итоге привела к увеличению стоимости объектов и, соответственно, росту кредитной нагрузки на заёмщиков и государственный бюджет», — отметила Камила Фазлыева.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин раскритиковал утверждённый парламентариями механизм.
«Меня сама идея о том, чтобы замораживать деньги минимум на 3 года, просто отвращает. В текущих условиях даже на полгода что-то планировать довольно затруднительно. Снять деньги с этого вклада нельзя. Какой будет инфляция, например, через 2 года, неизвестно. Ставка по жилищно-накопительному вкладу не индексируется. Вот откроете вы, например, под 15%, а инфляция будет 20%. И тогда всё», — подчеркнул специалист.
Согласно его оценке, гораздо проще направить средства на покупку облигаций федерального займа, которые потом можно будет продать в рынок или просто дождаться их истечения и получить гарантированный доход.
«Если же вы открываете такой вклад, чтобы вам запретили снимать с него деньги, потому что у вас нет финансовой дисциплины, тогда вообще не стоит копить. Единственная причина, почему такой механизм создаётся, заключается в том, что у банков к концу года будет огромная бюджетная дыра, и им нужны „длинные“ деньги. Повторюсь, для меня инструмент ОФЗ гораздо проще — с теми же целями, с той же гарантией, но с гораздо более серьёзной ликвидностью», — заключил Виталий Калугин.
Фото: Studio Romantic / Shutterstock.com
