Подскажите пожалуйста минусы такой сделки, Лот выставлен на торги 2 или 3 стадии , когда цена уже уменьшается.
на что необходимо обратить внимание .
спасибо .
Первоначальный взнос по семейной ипотеке предложили снизить до 5–10%
18 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
9
ID: 17694224
Могут подойти
8 комментариев
6 июля 2020, 14:09
Лучший совет
Обратите внимание на причины, которые привели к торгам, т.е. проанализируйте все нюансы приведшие ЮЛ к банкротству. Внимательно изучите все судебные дела на риск появления обделенных кредиторов. Изучите всю историю формирования права объекта недвижимости.
11
0
Лекс Лютор
6 июля 2020, 20:57
Актив чистый , но не значит , что не проблемный ...
3
0
6 июля 2020, 16:42
В рамках банкротства это очень хорошие объекты.
Чистые.
Выставлены на торги по решению собрания кредиторов. Цена ими же согласована.
Есть риск не выиграть торги..
Если торги идут с понижением, например каждую неделю, то может быть сильный отскок цены на предпоследних торгах.
Все ждут последнюю неделю и начинают проявлять активность, чем повышают цену.
2 и 3 стадия, это значит конкурсное производство идет давно идет давно.
А значит уже пройдена процедура наблюдения и внешнего управления. Это не один год.
Все кредиторы уже давно заявили свои права.
А имущество не могут продать. Нет спроса...
После банкротства объект чист, как младенец.
Там даже текущей задолженности по коммуналке нет. АУ платит.
Любую сделку можно признать недействительной, если вдруг потом продавец окажется банкрот.
А после банкротства ничего не вернуть.
Чистые.
Выставлены на торги по решению собрания кредиторов. Цена ими же согласована.
Есть риск не выиграть торги..
Если торги идут с понижением, например каждую неделю, то может быть сильный отскок цены на предпоследних торгах.
Все ждут последнюю неделю и начинают проявлять активность, чем повышают цену.
2 и 3 стадия, это значит конкурсное производство идет давно идет давно.
А значит уже пройдена процедура наблюдения и внешнего управления. Это не один год.
Все кредиторы уже давно заявили свои права.
А имущество не могут продать. Нет спроса...
После банкротства объект чист, как младенец.
Там даже текущей задолженности по коммуналке нет. АУ платит.
Любую сделку можно признать недействительной, если вдруг потом продавец окажется банкрот.
А после банкротства ничего не вернуть.
3
0
ID: 17694224
6 июля 2020, 20:29
Людмила Юрьевна спасибо вам большое за такой содержательный ответ . скажите пожалуйста я правильно поняла , что идя на лот после признанного банкротства, он идет идеально чистый без возможности быть кем-либо оспорен.
0
0
6 июля 2020, 16:28
Нет Людмила, специалиста уровня достаточного для анализа этой ситуации не существует. А если и есть, то это не сопровождение, это полноценная работа и кропотливый анализ, который обойдется заказчику в сотни тысяч рублей. А иначе, достаточного уровня специалист даже вникать в суть вопроса не станет.
3
0
6 июля 2020, 15:56
Вам будет "достаточно" нанять специалиста уровня Даниила Пятецкого для юр.сопровождения сделки.
А не "вопросы общего характера" на форумах задавать
А не "вопросы общего характера" на форумах задавать
2
1
Елена Николаевна
6 июля 2020, 15:30
Рулетка это, как повезет.
2
0
ID: 17694224
6 июля 2020, 15:38
Получается что риски огромные ? проверить через ЕГРН будет не достаточно ?
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
При покупке дома требуется доказать его пригодность для проживания. Соответственно, например, при отсутствии электричества доказать пригодность вы не сможете.Но здесь есть небольшой нюанс: есть отличия между покупкой недостроенного дома у застройщика (в результате вы сами будете его достраивать) - здесь маткапитал не работает, и строительством жилого дома застройщиком (вы получите от застройщика готовый дом) - тут маткапитал пригодится.Есть и третий вариант. Вы можете купить недострой полностью за свои деньги, а потом уже достраивать/реконструировать своими силами - тут тоже можно вложиться маткапиталом.
Вторичка опередила новостройки по темпам роста цен
А что это за загадочные "некоторые крупные города"? А то почитаешь такой кликбейтный заголовок и становится понятно, что надо бежать покупать хорошую первичку, потому как на вторичном рынке негодяи-собственники хотят слишком много денег. А на деле совсем все наоборот...
2026 год: почему покупателям жилья стоит принять новую реальность
коммунальные услуги достигли такого уровня, что практически социальная аренда это просто то что платят за коммуналку собственники и кстати она ничем не отличается для тех кто живет в муниципальной квартире
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости