Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка кв в ипотеку

Евгений Налетов

28.03.2021

Вся Россия

3 965

Добрый день. Знающие люди, подскажите подробнее. Я впервые покупаю квартиру, с участием риэлтора на вторичке. Ситуация следующая, хочу разобраться подробно какой мой порядок действий со сделкой. У меня одобрена ипотека, я буду вносить 50 процентов первоначального взноса.

Далее вопрос, когда мне передавать деньги продавцу, в какой момент сделки? И каким образом?

Нам риэлтора показал квартиру, далее просят авансовый платёж 80т,и они говорят, что это пойдёт в стоимость первоначального взноса. Так ли это?

И какие мои действия после внесения авансового платежа? Пожалуйста распишите подробнее, так как нет опыта в покупке квартиры. Заранее спасибо!

Автор

Евгений Налетов

Могут подойти

36 332 188 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 2

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Легаси", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

25 974 000 ₽

студия, 33 м², этаж 14

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

24 280 582 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

31 709 855 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

89 971 ₽/мес.

1-комн.кв., 41 м², этаж 2

Аэропорт

12 мин.

улица Академика Ильюшина, 12, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 4

Ломоносовский проспект

4 мин.

Мичуринский проспект, 10К1, Москва

19 550 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Водный стадион

12 мин.

ЖК "Невский", Выборгская улица, 7к1, Москва

24 490 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 15

Кунцевская

11 мин.

улица Коцюбинского, 10, Москва

24 990 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Молодёжная

10 мин.

Рублевское шоссе, 91К2, Москва

27 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Улица 1905 года

18 мин.

2-я Черногрязская улица, 1, Москва

7 комментариев

Татьяна Федоровна Фирстова

28 марта 2021, 22:05

Лучший совет

Добрый день. Авансовый платёж рекомендую вносить как можно меньше. Например, 30т.р. Банк может и не одобрить выбранную Вами квартиру, а Вы уже внесли аванс и оплатили оценку. Далее надо проверять историю квартиры и собственников. Вчера звонила моя коллега и сокрушалась, что не отдают аванс, а собственник квартиры в долгах и его инициалы на сайте судебных приставов.

Наталья Тамарина

29 марта 2021, 13:54

Самая подробная инструкция -- нанять специалиста, так как много чего надо знать, чтобы не попасть на время и деньги. Скупой платит дважды. Менеджеры банка не всегда разбираются в нюансах сделки, проверку квартиры банк производит поверхностно на основании предоставленных справок и документов продавцом, то есть заинтересованным лицом, который может скрыть некоторую информацию.
Саму сделку надо организовать так, чтобы минимизировать все риски и после сделки и во время регистрации

не риэлтор

29 марта 2021, 09:34

"У меня риэлтора один и тот же, что и у продавца значит ли это, что именно он будет проверять квартиру на чистоту? " - это примерно как если бы вы подали на кого-то в суд, тот человек пришел со своим адвокатом, и вы считаете что его адвокат будет работать и на вас тоже, в качестве поддержки обвинения.
серьезно, наймите специалиста. с таким уровнем знаний вас просто разведут. в самом лучшем случае вы просто не обратите внимания на какие-то критически важные моменты. а в худшем получите очень серьезный гемор. например, останетесь без квартиры и без денег. и не надейтесь на банк - он ничего не проверяет по квартире, он просто смотрит комплектность документов, и всё.

Ирина Щербинина

28 марта 2021, 21:28

Добрый вечер! У вас возникло много вопросов, а ближе к сделке будет ещё больше. Риэлтор продавца работает на продавца и вам может что-то об'яснить, а что-то утаить.
Кратко по вопросам:
1. Так как у вас ипотека, деньги будут закладываться на продавца в ипотечном банке.
Продавец их получит после регистрации договора купли-продажи. Внимательно следите за условиями доступа к деньгам!
2. Да, авансовый платёж входит в цену квартиры и относится к собственным средствам.
3. После внесения аванса квартиру надо проверять на юр. чистоту. И собственника на диспансеры и банкротство.
Думаю, вам следует нанять специалиста. Здесь много толковых по Питеру. Посмотрите ответы в ленте, выбор есть. Удачи!

Евгений Налетов

Автор

29 марта 2021, 07:57

Здравствуйте, скажите, а обязательно через банк вносить первоначальный? Или. Можно под расписку о получении продавцом денег?
И ещё вопрос, как проверяется квартира на юр. Чистоту после авансового платежа? У меня риэлтора один и тот же, что и у продавца значит ли это, что именно он будет проверять квартиру на чистоту? И чем руководствоваться? Справкой егрн??

Ирина Щербинина

29 марта 2021, 09:04

Вы серьёзно считаете риэлтора продавца своим риэлтором? Это тоже самое, что исцу и ответчику иметь одного адвоката.
Что касается проверок, то прежде чем ответить надо смотреть документы. Если там была купля-продажа-это одно, в приватизации риски другие. Получение продавцом аванса в виде первоначального взноса чаще всего означает мутную схему с завышением. Специалисты поймут, о чем я.

Александр Воронич

28 марта 2021, 21:19

Здравствуйте. Обратитесь к специалисту за сопровождением сделки.