Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка кв в ипотеку

Евгений Налетов

Обновлено 30.03.2021

Вся Россия

3 863

Добрый день. Знающие люди, подскажите подробнее. Я впервые покупаю квартиру, с участием риэлтора на вторичке. Ситуация следующая, хочу разобраться подробно какой мой порядок действий со сделкой. У меня одобрена ипотека, я буду вносить 50 процентов первоначального взноса.

Далее вопрос, когда мне передавать деньги продавцу, в какой момент сделки? И каким образом?

Нам риэлтора показал квартиру, далее просят авансовый платёж 80т,и они говорят, что это пойдёт в стоимость первоначального взноса. Так ли это?

И какие мои действия после внесения авансового платежа? Пожалуйста распишите подробнее, так как нет опыта в покупке квартиры. Заранее спасибо!

Автор

Евгений Налетов

Могут подойти

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

7 комментариев

Татьяна Федоровна Фирстова

28 марта 2021, 22:05

Лучший совет

Добрый день. Авансовый платёж рекомендую вносить как можно меньше. Например, 30т.р. Банк может и не одобрить выбранную Вами квартиру, а Вы уже внесли аванс и оплатили оценку. Далее надо проверять историю квартиры и собственников. Вчера звонила моя коллега и сокрушалась, что не отдают аванс, а собственник квартиры в долгах и его инициалы на сайте судебных приставов.

Наталья Тамарина

29 марта 2021, 13:54

Самая подробная инструкция -- нанять специалиста, так как много чего надо знать, чтобы не попасть на время и деньги. Скупой платит дважды. Менеджеры банка не всегда разбираются в нюансах сделки, проверку квартиры банк производит поверхностно на основании предоставленных справок и документов продавцом, то есть заинтересованным лицом, который может скрыть некоторую информацию.
Саму сделку надо организовать так, чтобы минимизировать все риски и после сделки и во время регистрации

не риэлтор

29 марта 2021, 09:34

"У меня риэлтора один и тот же, что и у продавца значит ли это, что именно он будет проверять квартиру на чистоту? " - это примерно как если бы вы подали на кого-то в суд, тот человек пришел со своим адвокатом, и вы считаете что его адвокат будет работать и на вас тоже, в качестве поддержки обвинения.
серьезно, наймите специалиста. с таким уровнем знаний вас просто разведут. в самом лучшем случае вы просто не обратите внимания на какие-то критически важные моменты. а в худшем получите очень серьезный гемор. например, останетесь без квартиры и без денег. и не надейтесь на банк - он ничего не проверяет по квартире, он просто смотрит комплектность документов, и всё.

Ирина Щербинина

28 марта 2021, 21:28

Добрый вечер! У вас возникло много вопросов, а ближе к сделке будет ещё больше. Риэлтор продавца работает на продавца и вам может что-то об'яснить, а что-то утаить.
Кратко по вопросам:
1. Так как у вас ипотека, деньги будут закладываться на продавца в ипотечном банке.
Продавец их получит после регистрации договора купли-продажи. Внимательно следите за условиями доступа к деньгам!
2. Да, авансовый платёж входит в цену квартиры и относится к собственным средствам.
3. После внесения аванса квартиру надо проверять на юр. чистоту. И собственника на диспансеры и банкротство.
Думаю, вам следует нанять специалиста. Здесь много толковых по Питеру. Посмотрите ответы в ленте, выбор есть. Удачи!

Евгений Налетов

Автор

29 марта 2021, 07:57

Здравствуйте, скажите, а обязательно через банк вносить первоначальный? Или. Можно под расписку о получении продавцом денег?
И ещё вопрос, как проверяется квартира на юр. Чистоту после авансового платежа? У меня риэлтора один и тот же, что и у продавца значит ли это, что именно он будет проверять квартиру на чистоту? И чем руководствоваться? Справкой егрн??

Ирина Щербинина

29 марта 2021, 09:04

Вы серьёзно считаете риэлтора продавца своим риэлтором? Это тоже самое, что исцу и ответчику иметь одного адвоката.
Что касается проверок, то прежде чем ответить надо смотреть документы. Если там была купля-продажа-это одно, в приватизации риски другие. Получение продавцом аванса в виде первоначального взноса чаще всего означает мутную схему с завышением. Специалисты поймут, о чем я.

Александр Воронич

28 марта 2021, 21:19

Здравствуйте. Обратитесь к специалисту за сопровождением сделки.