Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Покупка квартиры

Частный маклер
Вся Россия
1 454
3

Опять нужна Ваша помощь, коллеги!

Ситуация - квартира приобретена на аукционе, победитель ИП(назовем его) Иванов, заключен ДКП, где собственником является тот же Иванов, но уже как физлицо. Квартира будет приобретаться с использованием ипотечного кредита. Иванов нерезидент РФ, имеет вид на жительство и регистрацию на 5 лет.

Какие риски у нас появляются в случае приобретения данной квартиры?

Спасибо.

Автор
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
19 мая 2018, 09:34
Лучший совет
Иностранцы имеют право покупать имущество в РФ. Конечно, нужно иметь полную картину о личности, который стал собственником квартиры (от свидетельства о рождении с переводом до вида на жительства, с датами пересечения границы, постановки на учёт, если имеет уже вид на жительство, то проверить все предшествующие документы, от временной регистрации до РВП, попросить показать все возможные справки из разных ведомств, в том числе поликлиник и так далее, если у него всё законно, то всё это должно быть). Если с личностью всё в порядке, человек на законных основаниях находится в стране, имеет налоговый статус, ИНН, ИП, прочее, то нужно вернуться к документам на квартиру и провести стандартную проверку, которую мы делаем, не взирая на фактор резиденства или гражданства.
5
0
774/50 000
0/50 000
19 мая 2018, 13:23
Риски в данной ситуации точно такие же как и при покупке любой другой квартиры и основаны они на:
а) всей истории формирования права собственности, в т.ч. и до аукциона;
б) личности и особенностях текущего правообладателя.
Если первое можно проверить, то второе, из-за отсутствия гражданства РФ, никак.
Если выходить на эту сделку, то только на половину "слепым". На 100% проверить брак, банкротство, притязания, суды и прочее гражданина иностранного государства не по силам даже мега опытному риэлтору/юристу.
2
0
535/50 000
0/50 000
19 мая 2018, 09:27
Думаю, что ипотечный банк не одобрит данное мероприятие.
0
0
56/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Здравствуйте, скажите пожалуйста, подходим ли мы под эту льготу Хочу продать квартиру S 36м2 в собственности меньше 3х лет ( полученная дарственнно) и хочу купить дом S 100м2 Но у мужа есть квартира приобретенная до брака S 50м2 вложен мат капитал от 2х детей (выделены доли там) И есть квартира унаследованная во время брака S 36м2И можем ли мы продать 2 квартиры (36 и 50 м2 которые ) заранее спасибо за ответ 🙏
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости