Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Покупка квартиры

Частный маклер
Вся Россия
1 499
3

Опять нужна Ваша помощь, коллеги!

Ситуация - квартира приобретена на аукционе, победитель ИП(назовем его) Иванов, заключен ДКП, где собственником является тот же Иванов, но уже как физлицо. Квартира будет приобретаться с использованием ипотечного кредита. Иванов нерезидент РФ, имеет вид на жительство и регистрацию на 5 лет.

Какие риски у нас появляются в случае приобретения данной квартиры?

Спасибо.

Автор
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
19 мая 2018, 09:34
Лучший совет
Иностранцы имеют право покупать имущество в РФ. Конечно, нужно иметь полную картину о личности, который стал собственником квартиры (от свидетельства о рождении с переводом до вида на жительства, с датами пересечения границы, постановки на учёт, если имеет уже вид на жительство, то проверить все предшествующие документы, от временной регистрации до РВП, попросить показать все возможные справки из разных ведомств, в том числе поликлиник и так далее, если у него всё законно, то всё это должно быть). Если с личностью всё в порядке, человек на законных основаниях находится в стране, имеет налоговый статус, ИНН, ИП, прочее, то нужно вернуться к документам на квартиру и провести стандартную проверку, которую мы делаем, не взирая на фактор резиденства или гражданства.
5
0
774/50 000
0/50 000
19 мая 2018, 13:23
Риски в данной ситуации точно такие же как и при покупке любой другой квартиры и основаны они на:
а) всей истории формирования права собственности, в т.ч. и до аукциона;
б) личности и особенностях текущего правообладателя.
Если первое можно проверить, то второе, из-за отсутствия гражданства РФ, никак.
Если выходить на эту сделку, то только на половину "слепым". На 100% проверить брак, банкротство, притязания, суды и прочее гражданина иностранного государства не по силам даже мега опытному риэлтору/юристу.
2
0
535/50 000
0/50 000
19 мая 2018, 09:27
Думаю, что ипотечный банк не одобрит данное мероприятие.
0
0
56/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости