Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры - эксклюзивное предложение...
Олеся
15 февраля 2011
Вся Россия
1 756
12
Подскажите, пожалуйста, есть ли такое понятие в агенствах, как эксклюзивное предложение? И что это означает?
Если я правильно понимаю - есть риэлтор, с которым заключён договор на продажу определённой квартиры. У него это и называется эксклюзивным предложением. Т.е. именно он продаёт именно эту квартиру.
А если мне эту же квартиру предлагает другое агенство (я сама нашла в инете на сайте другого агенства или мне её предложили как вариант), то это уже не эксклюзивное предложение? Вопрос - цена на квартиру эксклюзивного предложения и цена от другого агенства - одинаковая??? Или другое агенство возьмёт с меня какие-то %???
Если я что-то непонятно написала - напишите, пожалуйста, напишу по другому как-нибудь)))
Автор
12
Олеся
Могут подойти
12 комментариев
15 февраля 2011, 23:42
Лучший совет
Олеся, экслюзивная продажа, это когда специалист представляя интересы продавца, работает по договору, при этом (очень часто) правоустанавливающие документы находятся в АН. По результатам работы получает комиссию от продавца. По факту продажи несколькими агенствами...либо это так называемая "веерная" продажа, либо одно из АН по простому говоря обманывает о том, что продажа эксклюзивная. Проверить просто, в таком АН Вам никогда оперативно не покажут документы на объект.
Совет: не занимайтесь поиском самостоятельно, это не всегда хорошо заканчивается к сожалению..
4
0
573/50 000
0/50 000
25 февраля 2011, 20:42
Здравствуйте Олеся! Эксклюзив - это когда продавцы работают исключительно с единственным риелтором. Все остальные, кто предлагают эту квартиру - захотят некий дополнительный процент, а размещают информацию на своих сайтах - для привлечения дополнительных клиентов...
1
0
266/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
17 февраля 2011, 01:57
Здравствуйте, Олеся!
Я обнаружила недавно одну интересную вещь. Есть какие-то "агентства"-фантомы, где я находила свои объявления. А объявлений там так много, почти как здесь, на этом сайте, что для одного агентства просто невероятно. Туда почему-то очень трудно дозвониться. Что это, я не знаю. Поэтому будьте осторожны.
С уважением и наилучшими пожеланиями
3
0
368/50 000
0/50 000
16 февраля 2011, 13:53
Другое агентство возьмёт с Вас процент. Предложат сопровождение сделки, проверку, либо после внесения аванса или на внесении скажут что квартира стала дороже, якобы собственник цену поднимает.
1
0
192/50 000
0/50 000
Аркадий
16 февраля 2011, 13:37
Для Олеси (читай последний пост)
http://realty.dmir.ru/forum/post.aspx?id=56117
0
0
84/50 000
0/50 000
Тамара
16 февраля 2011, 08:07
Здравствуйте, Олеся!
Эксклюзивный договор, это когда покупателя ищет ТОЛЬКО одно агентство, достигается эксклюзивность штрафами, даже если сам продавец найдет покупателя, то оплатит агентству штраф. Если агентств несколько, то, безусловно, об эксклюзивности речь не идет. Цена действительно может отличаться, какое-то агентство берет больше комиссию, какое-то закладывает сумму на торг.........возможны варианты. Эксклюзивность договора на цену влиять действительно может - риэлтору некуда торопиться находить покупателя (т.е. торга по цене не будет). Удачи!
1
0
563/50 000
0/50 000
16 февраля 2011, 00:39
Добрый день.
Одно АН продает по звонку. а другое по договору - кто первый покажет документы покупателю, тот и эксклюзив.
3
0
125/50 000
0/50 000
Юлия Климакова
15 февраля 2011, 23:23
Вы продавец или покупатель? У Вас есть договор с риэлтором?
0
0
60/50 000
0/50 000
Олеся
Автор
15 февраля 2011, 23:36
Я пока анализирую процессы покупки-продажи, чтобы не быть хотя бы полным профаном)). Должна и продать и купить. Но меня интересует вопрос как ПОКУПАТЕЛЯ квартиры.
0
0
163/50 000
15 февраля 2011, 23:20
Добрый вечер, Олеся
Если Вы работаете с риелтором по подбору, то обычно Вы ему оплачиваете комиссию за работу
Если же Вы сами находите квартиру, то Вы не платите комиссию, т.к. обычно она закладывается в продажную стоимость квартиры
С уважением, Антонина
1
0
269/50 000
0/50 000
15 февраля 2011, 23:40
Олесь, не Полярную продаете?:)
0
0
30/50 000
15 февраля 2011, 23:18
Олеся, да, есть такое понятие, как эксклюзивное предложение, или чаще его называют "эксклюзив". Понимаете Вы его правильно - риэлтор, с которым заключён договор и т.д.
Для "другого агентства" это уже не эксклюзив. Другое агентство постарается взять с Вас свою комиссию. Если Вы подписали с ними договор и оговорили комиссию Вы должны ее (в случае покупки) заплатить, в противном случае - нет.
1
0
397/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости