Добрый день,
Подобрали квартиру, на моменте аванса возникла такая проблема. Квартира в собственности у женщины и сына. В квартире на момент приватизации (и сейчас) прописан отец этой женщины. В приватизации он не участвовал, потому что реализовал свое право в другом жилье.
Наш риэлтор сказала, что в таком случае этот человек (отец) пишет у нотариуса обязательство о том, что он знает о продаже и не имеет претензий на квартиру. Осложняется тем, что у них альтернатива и все обязуются выписаться после сделки. Оформили доступ в ячейку на 1,5% от суммы в случае их выписки. Но остальные 98,5%, получается, они смогут забрать и не выписываясь. Если остальных можно будет выписать по суду, то как будут обстоять дела с выпиской отца-отказника в случае чего? Его нотариальное обязательство + тот факт, что он до этого приватизировал другую квартиру, являются достаточным обоснованием для лишения его права пожизненного пользования этой квартирой? Или это Филькина грамота и если что, то мы можем остаться с чужим человеком в новой квартире?
Ваши опасения не беспочвенны. Право бессрочного пользования приватизированной квартирой сохраняется за всеми лицами, которые в момент приватизации данного жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Не имеет значения утратил человек право приватизации или нет.
То, что предлагает ваш риелтор - это лучше чем ничего. Но на мой взгляд, это не дает 100%-й гарантии. Сегодня он даст нотариальное заявление, а потом скажет, что передумал. Заявление у нотариуса не лишает его прав, который дает Жилищный Кодекс.
100% решение вопроса - это выписка отца до продажи. Можете даже у себя его временно прописать, чтобы он не попадал на штраф. Зато переживать не будете.