Покупка квартиры: оформление не за полную стоимость. Риски покупателя?

Рискует продавец, перед налоговой, а покупатель, в таком случае, становится соучастником преступления, на которое (соучастие) пошёл осознанно, и за которое в случае чего, будет нести, не уголовную, но материальную ответственность.
Более того, при признание такой сделки недействительной, покупатель рискует остаться со своим миллионом, вместо всех уплаченных им денег. Расписки и обязательства - это только для вашего успокоения, в суде это не 100% возврат всех ваших денег.
Уменьшить риск, можно только одним единственным способом - купить квартиру по полной стоимости в договоре купли-продажи.
Если очень нравится эта, то переплатите за неё13%(которые потом продавец заплатит налоги) или ищете новое жилье с документами более 3х лет.
Всего за последний год, разбирательства со стороны налоговых органов, по таким сделкам увеличилось в разы.
Решение, Юля, за вами.

Здравствуйте Юлия! Есть несколько разных способов уменьшения риска. В данной ситуации продавец хочет указать меньшую сумму, чтобы не платить подоходный налог. Если после продажи квартиры он будет покупать другую, и он ранее не использовал вычет предоставляемый при покупке - то он сможет получить вычет в общей сложности с 3 млн. руб. При сумме покупки 6 млн. руб. самый надежный, но самый дорогой способ - компенсировать продавцу налог в размере 390000 руб. и указать в договоре полную сумму. В других случаях - риск уменьшается с помощью прописывания условий расторжения в договоре и взятия дополнительных расписок. Для этого лучше обратиться к грамотному специалисту. Сопровождение сделки обойдется Вам в 30000 руб.

составьте нотариальное обязательство.

Юля, вам лучше либо найти другую квартиру, либо договориться с продавцом разделить сумму налога, либо отдать ему сумму налога. Все остальные варианты опасные, можете лишиться квартиры и денег.
Выясните у продавца, собирается ли он покупать другую квартиру, может он может сделать вычет.
Удачи вам.

Анастасия! Квартира-то в Москве стоимость которой 6000 т.руб. Поэтому продавец и ищет свою выгоду...

для начала нужно проверить историю и чистоту, а потом уже можно дополнять расписками, обязательствами, и тд... также нужно отдавать себе отчет, что однозначных гарантий возврата при судебных разбирательствах быть не может. если очень страшно, ищите по полной стоимости, может быть дороже, но будет спокойнее и будет возможность вернуть до 260т. из подоходных отчислений.

Юля, напишите мне в личку адрес эл.почты, я вышлю Вам образец!

Добрый день.
Можно, если позволяет время, переоформить квартиру на некоторое количество лиц, а потом переписать квартиру на вас, по полной стоимости (тоже много нюансов, но все по закону в лоб).
Обязательства по деньгам наступают после передачи денег, а это подтверждается только распиской. В случае неприятностей в первом случае, вы истребуете деньги у продавцов, во втором случае уоголовное дело. На самом деле, если у Вас продавцы вызывают подозрение, то не рискуйте.
И третий вариант - компенсируйте продавцам - полностью или частично, размер налогов.

Ирина, допустим, Вы продали квартиру стоимостью 3 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей, Вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года Вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.
Самый толковый совет даст налоговый инспектор, которому и продавец и покупатель недвижимости обязаны сдать налоговую декларацию. Проконсультироваться с ним лучше заранее. В каждом отделении и у каждого спеца налоговой есть свое понимание налогового кодекса)
С уважением, Анастасия.

Анастасия, а можно поподробнее об этом? Очень интересует этот вопрос, но везде попадается информация, что даже при альтернативной сделке(на более дорогую квартиру) придется платить налог:( Может, мне попадается устаревшая информация, и это какие-то новые приятные изменения?