Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
покупка квартиры по доверенности
А
17 февраля 2024
Вся Россия
3 821
11

Продавец за границей, написала мне по ватцап , что квартиру будет продавать мама по доверенности , а я не могу приехать. Есть ли риски, спасибо за ответ.

Могут подойти
11 комментариев
Частный маклер
17 февраля 2024, 15:34
Лучший совет
Здравствуйте. Конечно, риски есть. Но это не значит, что нужно отказываться от сделки с доверенностью. Есть ряд мер, которые значительно снизят риск, в том числе:
-покупка по полной стоимости в договоре;
-безналичная форма расчетов;
-расчеты на счет собственника квартиры, а не доверенного лица;
-использование доверенности, которую можно проверить по реестру (удостоверенная в консульстве РФ или у нотариуса в РФ);
-проверка доверенности непосредственно в день сделки;
-видеосвязь с собственником на сделке;
-всестороння проверка квартиры и продавца перед сделкой.
Если к подготовке и самой сделке по доверенности подойти грамотно, риски будут минимальными.
11
0
699/50 000
0/50 000
-Я бы начала со знакомства с документами, подтверждающими, что это действительно мать и дочь, т.к. если на этом этапе Вас обманули, то дальше можно не продолжать.
Деньги, да, лучше безналом и на банковский счет самого продавца.
В заявлении продавца я бы попросила указать не только то, что ей известно о предстоящей продаже ее квартиры, но и то, за какую цену и кому конкретно она продается.
Но лучше всего заявление делать не ДО продажи, а датой после нее. В этом случае надо будет исхитриться убедить доверенное лицо и организовать расчеты по сделке так, чтобы деньги перечислялись на счет продавца только после получения Вами заявления.
Не знаю, как в Египте, а в Европе в консульствах очереди на 2-3 месяца вперед записываются люди.
3
0
762/50 000
0/50 000
18 февраля 2024, 09:43
Риски есть (о них выше писала). Но и сразу отказываться от сделки не стОит. Ситуация довольно типична. После начала СВО многие уехали. Так что продаж по доверенности стало больше. Дальше.. хороший специалист (который все проверит и организует) вам в помощь.
6
0
257/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 февраля 2024, 09:07
Получить заявления/заверения собственника можно таким же способом, что и доверенность из-за границы - отправить доставкой документов, либо с попутчиком.

*С 1 июля 2024 года сотрудники консульств РФ, находящихся в других странах, смогут переводить бумажный документ в электронный и удостоверять их равнозначность.

Сотрудник консульства сможет отсканировать бумажный документ и заверить его равнозначность.

Электронный документ мгновенно пересылается в РФ.

Далее у любого нотариуса гражданин сможет выполнить обратное действие: перевести электронный документ в бумажный.
5
0
615/50 000
0/50 000
А
Автор
18 февраля 2024, 10:27
Доверенность в России составлялась.
0
0
35/50 000
Частный маклер
18 февраля 2024, 10:34
Описанные способы передачи других документов это не отменяет).
0
0
62/50 000
А
Автор
17 февраля 2024, 20:50
Спасибо. Понятно. Вот как взять у собственника нотариально расписку , или заявление, что он ознакомлен , что будет происходить сделка и согласен с этим. Собственик не в россии
0
0
175/50 000
0/50 000
не риэлтор
17 февраля 2024, 16:48
короткий вопрос - короткий ответ: да, риски есть, и серьезные.
7
0
62/50 000
0/50 000
А
Автор
17 февраля 2024, 22:39
А какие?
0
0
8/50 000
не риэлтор
18 февраля 2024, 08:34
ну хотя бы такие что вы собственника не видите, и не знаете вообще он ли это. а если это он, то нет ли у него каких-то обстоятельств, которые не позволят через некоторое время после сделки расторгнуть ее по суду. и не забудьте, что при таком расторжении сделки собственник получит свою квартиру обратно сразу и целиком, а вы потраченные деньги будете получать по исполнительному листу из расчета 25% в месяц от белой зарплаты собственника, если она у него есть вообще.
это если совсем вкратце.
0
0
498/50 000
Частный маклер
17 февраля 2024, 16:00
Добрый день. Риски есть. Их гораздо больше, чем при обычной сделке. И увы, не все их можно предусмотреть. Однако некоторые из них можно грамотно минимизировать, но при условии, что у вас есть необходимый опыт и знания или у вас есть специалист с необходимыми опытом и знаниями.
10
0
277/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости