Покупка квартиры, полученной продавцом по договору дарения.

Здравствуйте. Если в истории квартиры нет негатива (аресты, обременения, суды), история прописанных также не вызывает вопросов, проверка собственника не выявит отрицательных фактов (суды, кредитная история, бизнес и т.д.), содержание самого договора дарения (условия отмены дарения, его соответствие критериям безвозмездной сделке) будет понятным и однозначным, вот тогда и можно будет вам сказать про подводные камни и стоит ли связываться. Иногда необходимо дополнительно проверить также и дарителя.

«Оказывается даритель умер 3 года назад» - это хорошая новость)

ну тогда ситуация с возможными претензиями дарителя или его наследников довольно спокойная.

Оказывается даритель умер 3 года назад

"Есть ли здесь подводные камни, как вы думаете?" - есть или нет, можно сказать только зная эту семью. а при подобном раскладе можно только сугубо теоретически сказать что подводные камни могут быть. а могут и не быть - все-таки с момента дарения прошло 5 лет, а не 5 месяцев...;
"Стоит ли связываться с таким вариантом?" - ну, если проверка документов не выявит скрытых пороков, и если дочь логично объяснит, а в идеале еще и пригласит дарителя, например, на аванс - то почему бы и нет?
разумеется, определенный риск на вторичке будет присутствовать всегда, но степень опасений тоже должна быть разумной, не переходящей в паранойю.

Если договором-основанием получения права собственности на квартиру служит «дарственная», профессиональные специалисты ( риелторы) обращают ( должны обратить) внимание на следующие риски, которые могут привести к возможной потере или ограничение права собственности своего клиента: 1) признание судом сделки недействительной по причине её фиктивности (дарение – безвозмездная сделка, может быть признана судом притворной в случае доказательства факта передачи денег); 2) оформление договора дарения в случаях, когда согласно закону необходимо заключать соглашение о разделе имущества; 3) нарушение прав третьих лиц при передаче квартиры в дар; 4) выселение дарителя из ранее подаренной им квартиры; 5) признание судом сделки недействительной ввиду недееспособности дарителя в момент заключения договора. На другие основания по которым сделку могут признать недействительной: а) совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, причинение дарителю телесных повреждений; б) ненадлежащее с точки зрения дарителя и суда обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу её безвозвратной утраты; в) заключение договора под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств...
Ответ, связываться с таким вариантом или нет, вам даст ваш риелтор. Обращение к риелтору на этапе подготовки и предварительных контактов предотвратит наступление нежелательных последствий и позволит организовать сделку на гораздо более выгодных для вас условиях, а также выполнить всестороннюю правовую экспертизу выбранного варианта, компетентно и квалифицированно провести переговоры с оппонентами, подробно узнать «предысторию» отчуждаемого объекта недвижимости.

Родственники-не родственники, а проверять историю права на наличие возможных претензий со стороны третьих лиц все равно необходимо. И немаловажную роль играет даритель: кто он? здоров ли психически? жив ли, знает ли о продаже подаренного, нет ли возражений? если умер и недавно, то знают ли его наследники о дарении квартиры, не намерены ли оспаривать?.... и т.д. и т.п.
Если даритель жив, то я всегда требую от него заявление о том, что он не возражает против продажи.
Еще надо иметь ввиду, что даже сам договор дарения может содержать в себе такие условия, которые для покупателя будут потом миной замедленного действия...
В общем, Вам, как и почти любому покупателю, лучше иметь специалиста, который этот клубок опасностей проверит и подстрахует будущее Вашего права собственности.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.

Здравствуйте. На первый взгляд вся цепочка переходов права собственности вполне ясна. То что квартира находится в одной семье безусловно плюс. Конечно без более детального изучения документов что-то резюмировать сложно. Думаю с данным вариантом вполне можно работать.

Добрый день. На первый взгляд по основаниям права рисков не просматривается, ситуация рабочая, вариант можно рассматривать. Естественно необходим более тщательный анализ всей ситуации в комплексе, документов, всех собственников и т.д. Вы же понимаете, что изучать необходимо не только основание права собственности. Есть правообладатели, есть особенности формирования права собственности, есть история и вопросы, ответить на которые можно только проанализировав документы и данные открытых/закрытых баз. Не знаю, может быть вам будет интересно, недавно делал лог на тему вашего вопроса: https://www.cian.ru/blogs-pokupka-kvartiry-kotoraja-dostalas-prodavtsu-po-dogovoru-darenija-dva-sluchaja-332674/

Добавлю для автора вопроса и читателей. Не подумайте, что риэлторы/юристы что-то специально усложняют, пытаются нагнать страху. Все это не так. Просто невозможно дистанционно, не видя документов и квартиры, не зная собственника, что-то определенное сказать. Это будет просто некомпетентно.

Представьте, что автоэксперту показывают фото автомобиля. Внешне он ухожен, без видимых повреждений. Вопрос: его можно покупать? Ни один эксперт не ответит вам, пока не откроет капот, не проверит все узлы и агрегаты. Хотя внешне все ок. С квартирами примерно то же самое.