Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры после приватизации с отказом

Сергей

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

6 325

Добрый день.

Я - потенциальный покупатель. Квартира очень нравится, искалась долго и по возможности очень хочется ее купить, но только в безпроблемном варианте. Квартира приватизирована в 2005 году, на тот момент и сейчас прописаны четверо - бабушка, внучка, мать и отец внучки. Родители внучки "пишут" отказ от приватизации, т.е. собственников двое.

В момент сбора документа выяснилось следующее: департамент муниципального жилья не выдает справку об отказе отца и матери на приватизацию, ссылаюсь на то что данное заявление утеряно.

Можно данную справку еще где-то получить? И может быть такое, что они ничего и не писали, и приватизация была осуществлена незаконно?

Мать и отец согласны сейчас написать и нотариально заверить заявление, что знали о приватизации в 2005 году и отказались.

Достаточно ли этого? Как можно себя обезопасить?

Автор

Теги

Сергей

документы

Могут подойти

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 498 080 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 13

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

4 800 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

19 999 999 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Фрунзенская

9 мин.

переулок Пуговишников, 8, Москва

16 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

17 комментариев

Наталья Викторовна Якушина

6 ноября 2014, 00:08

Лучший совет

На обороте Заявления о приватизации должны быть ФИО и подписи граждан, отказавшихся от своего права на участие в приватизации. Очень желательна перерегистрация "отказников" по др. адресу ДО сделки. Либо значительная часть денег (а лучше вся сумма) - после документального подтверждения факта снятия с учета.

Сергей

Автор

6 ноября 2014, 09:30

Спасибо, банк как раз и требует выписки до сделки.

Вопрос по заявлению, это заявление должно быть обязательно у продавца, я среди документов его не видел? И можно его получить, стоит требовать его от продавца?

Наталья Викторовна Якушина

6 ноября 2014, 23:44

Да, Заявление должно быть.

Сергей

Автор

8 ноября 2014, 17:21

Заявления нету. Есть договор передачи жилья, но в нем только информация о собствениках.

ID: 2327733

6 ноября 2014, 13:28

А зачем Вам эти отказы ? Я бы лучше внимание обратил не на них, а на то что у данных граждан имеется бессрочное право пользование данной недвижимостью (так как отказники). Их до сделки выписывать нужно (ну или всю сумму под условия снятия с рег учета и постановки по новому месту жительства).

Сергей

Автор

8 ноября 2014, 17:20

Что бы не оказалось, что их попросту забыли включить в приватизацию.

ID: 1845376

6 ноября 2014, 13:27

с обратно стороны заявления подписи отказникиков. при выписки всех из квартиры такую квартиру покупать можно.

Сергей

Автор

6 ноября 2014, 09:38

Всем спасибо. Будем обязательно перестраховываться по поводу праву на бессрочное пользования отказников.

А по поводу отсутвия в департаменте их заявления на отказ, получается можно не переживать?

Надежда Пришмонтас

6 ноября 2014, 03:15

Взять от собственников квартиры которую вы покупаете нот.документ обещание подарить долю собственности в своей собственности этим третьим лицам отказникам, в случае если они предьявят претензии по этой продаваемой квартире и или решить любым способом без вашего участие притензии третьих этих лиц или любых других. обещание подарить работает.

Даниил Пятецкий

6 ноября 2014, 01:51

Только не на обороте... в 2005 году заявление на приватизацию в Москве уже было на отдельном листе с двухсторонней печатью. На первой стороне текст "прошу передать..." и табличка "Состав семьи". На второй стороне всякие подписи и печати.

Ирина Владимировна Кораблева

6 ноября 2014, 01:02

Все нормально: достаточно предлагаемых Вам нотариальных заявлений об их отказе. А вот всвязи с тем, что отказники имеют бессрочное право пользования квартирой, придется повозиться с подстраховкой, алгоритм которой Вам выше уже написали. Главное - это их гарантированная прописка по новому месту жительства и нот. заявления с отказом от бессрочного права пользования.

Сергей

Автор

6 ноября 2014, 09:33

Спасибо.

Банк требует обязательной выписки до сделки. А мы тогда еще потребуем регистрции по новому месту и нотариальное заяаление с отказом на бессрочные права пользования.

Ирина Владимировна Кораблева

6 ноября 2014, 13:46

Ну и правильно.

МАРИЯ ГОЛОВАНОВА

6 ноября 2014, 00:14

Их нотариально заверенного заявления будет вполне достаточно. Было бы хорошо, если они взамен продаваемой приобретают другую жилплощадь, чтобы на них были оформлены доли в приобретаемом жилье. Но можно и без этого обойтись, заложите в депозитарную ячейку деньги (всю сумму или часть) доступ к которой будет при предъявлении документов, подтверждающих снятие всех с регистрационного учета (можно документы, подтверждающие регистрацию по адресу отличному от адреса продаваемой квартиры), помимо правоустанавливающих документов на нового собственника, конечно). Ситуация весьма распространенная, никаких подводных камней не вижу (во всяком случае по Вашему описанию, не видя реальной ситуации и документов).

Юрий Проводников

5 ноября 2014, 23:53

2005 год, с приватизацией не "шалили" уже. Выписывайте отказников до сделки, по возможности наделяйте их собственностью и прописывайте по новому месту, а так же кучу нотариальных заявлений от них требуйте по каждому возможному опасному вам варианту развития событий. Либо ВСЕ деньги за продажу получить они должны ТОЛЬКО после перепрописки отказников и опять же желательно с наделением их соразмерной собственностью
Еще вопрос-сколько внучке лет, является ли она собственником? Если да- разрешение ООиП в обязательном порядке, если нет, а родилась внучка ранее 2005-то наделять её Большей долей от возможной при приватизации в обязательном порядке (но такой вариант имеет минусы, не панацея).

Сергей

Автор

6 ноября 2014, 09:26

Внучка является собственником. Сейчас уже совершенолетняя, но на момент приватизации была несовершенолетней и собственно была включена в приватизацию.

Юрий Проводников

6 ноября 2014, 10:18

Тогда ситуация штатная .Главный вопрос у вас - перепрописка отказников.