На кого оформляется аванс?

А Ваши интересы точно защищает РИЭЛТОР ??? Если он говорит, что это не правильно - то либо квалификации не хватает либо... Дело в том, что собственник квартиры поручил данному АН продажу квартиры (реклама, заключение авансовых договоров и т .д.) Все что нужно было сделать это проверить полномочия на принятие данным АН аванса от имени собственника квартиры - это может быть указанно в Договоре между АН и собственником квартиры либо у АН должна быть соответствующая доверенность и все.

Всем Большое спасибо за участие и советы!!!

Целый блог получился..
По существу могу сказать следующее. Видел и не раз совершенно кривые договора и доверенности от продавцов агентствам (без права принятия денежных средств и т.п.), договора поручения на прием денег и тому подобные навороты, категорические отказы в выдаче ПКО (на р/с - вообще категорически нет и никогда). Причем в самых разных АН, включая Очень Большие и Крепкие Средние.
Когда внятно и мотивированно объясняешь этому АН (агенту или руководителю), почему мы не можем вносить аванс в АН с такими документами/договорами/доверенностями, практически всегда вызывают (принимать деньги) собственника.
Но если у АН нормальная доверенность, нормальный договор с собственником, нормальное оформление аванса - то вносим в АН, естественно. И сами принимаем аванс в АН в зеркальной ситуации.
Весь черт в деталях, короче. Не зная которых, трудно оценивать Вашу ситуацию, Мария. Удачи!
А частник Ваш риелтор или нет - вот это уж совсем не влияет само по себе.

Если у прадавца есть договор и доверенность,то ни каких проблем.

Физикам,или частникам не одно нормальное агентство больше 30 000 не выдаст.

.Даю физикам, даю юрикам. Без разницы. Все решается в режиме он-лайн. Есть доверие к другой стороне, вижу, что сделка реальна, доки в порядке и оформлены доверенности на прием денег, интуиция не протестует, вношу. Но подстраховываюсь в текстах и "кровь пью" безбожно, если что...

Не в тему. Заранее пардон муа.

Д.Салихов: "... которые вообще в АН никогда не работали."
А вы, надо полагать, настолько отягощены знаниями и опытом работы в АН, что, помнится совсем недавно еще вопрошали вокруг: "как подстраховать себя так, чтобы не было *кидалово* на комиссию". Или не вы это были?

Как раз агентство чаще всего вернет аванс - ибо дорожит своей репутацией..а вот за физиком запросто придется еще побегать..

Никогда не даю аванс физическим лицам, ну уж если деваться некуда (нет у них риэлтора) - максимум 10000 руб., если у них альтернатива, выезжаю с ними на внесение аванса и передаю деньги только там. Представьте себе, что агентство, какое бы оно ни было - маленькое, большое, будет портить себе репутацию из-за этих "копеек"..., а вот вернуть аванс переданный физическому лицу - весьма проблематично. Никогда еще не сталкивались с любителями собирать аванс (хорошо, что столкнулась с этим уже имея опыт)? Когда собственник наотрез отказывается от помощи риэлтора, ставит несколько заниженную цену и сидит и "стрижет" авансы; сам в этой квартире не живет, там какие-нибудь квартиранты... Правильно написали выше - если у агентства есть договор или доверенность (в любой форме), подлинники правоустанавливающих документов, можно и нужно вносить аванс только агентству. Это, конечно, мое личное мнение, правда проверенное опытом.

Авторитет и доверие агентства недвижимости и в частности его директора должен быть очень высок, что бы доверить первоначальный взнос за квартиру (какой бы величины он ни был). если оформить аванс на директора то потребуйте агентский договор продавца с данным агентством недвижимости. А самое спокойное это оформить предварительный договор купли продажи на сумму аванса, он будет либо договор бронирования либо договор задатка, непосредственно на хозяев квартиры. не спешите. проверьте еще квартиру на обременения и наличие прописанных в ней людей.