Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры с не снятой ипотекой. Какие риски?

Алекс
Вся Россия
19 206
49
Уважаемые специалисты и эксперты, помогите советом!)
Покупаю квартиру, после внесения аванса оказалось, что она находится под ипотекой (агент продавца об этом сразу умолчал). Причем агент уверяет, что она полностью погашена, просто еще не успели зарегистрировать это. Хотят справку из банка притащить. Говорят, что подадут документы одновременно на снятие ипотеки и переход права собственности, и что в ДКП будет прописано, что квартира не заложена. У меня подозрение, что они хотят погасить ипотеку моими деньгами..
Насколько велик риск получить в собственность квартиру с не снятым обременением и как его снизить?
Автор
Теги
49
Алекс
ипотекадокументы
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
20 946 146 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
7 550 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
Ольховая
20 мин.
улица Нагорная, 10, Троицк, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 14
11 800 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 14
Солнцево
18 мин.
Солнцевский проспект, 19, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 6
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 6
Солнцево
7 мин.
улица Авиаторов, 12, Москва
2-этаж. дом 230 м²
31 590 000 ₽
2-этаж. дом 230 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Аэропорт Внуково
9 мин.
улица Гоголя, 23, пос. Абабурово, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
49 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
27 мая 2013, 17:16
Лучший совет
Все так, Алекс. Но вывод я этот делаю не из того, что они настаивают на одновременной подаче документов, а из того, что деньги при расчетах будут внесены в ячейку банка-залогодержателя.
Легко поймать их на вранье, если настаивать на расчетах через другой банк.

Но... если Вам подходит эта квартира, то при ПРАВИЛЬНОМ построении сделки все должно пройти нормально даже в случае погашения кредита Вашими деньгами - такая схема тоже практикуется и она проработана с уетом безопасности покупателя. Просто скажите агенту, что Вы прекрасно поняли его "игру", но все-таки согласны купить квартиру при условии, что получите скидку, достаточную для того, чтобы оплатить СВОЕГО специалиста для сопровождения сделки. С моей точки зрения, у Вас два варианта: 1. отказаться от покупки квартиры 2. Купить, но только имея своего сопровождающего.
10
0
850/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
27 мая 2013, 17:25
Еще: 1. если боитесь подделок, то проверяйте факт выдачи документа там, где его выдали.
2. Договоренность с регистратором о противозаконных действиях - это из области фантастики
0
0
192/50 000
Алекс
Автор
27 мая 2013, 17:30
Тоже вариант! Спасибо за ответ! :)
0
0
34/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
3 июня 2013, 10:59
Алекс, способ, который Вы описываете, один из самых спокойных, но не все банки идут на это. Ведь для того, чтобы Вы даже на короткое время встали на место заемщика, банк должен будет одобрить Вас, как заемщика, с соблюдением всех формальностей банка, связанных с одобрением заемщика. Ведь это, практически. то же самое. что выдать Вам кредит. идите в банк и выясняйте. Никто, кроме банка не даст Вам ответ о том, как именно этот конкретный банк готов поступить в такой ситуации.
0
0
478/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
3 июня 2013, 09:03
после снятия обременения, выходите на сделку
0
0
44/50 000
0/50 000
Ольга Жоголева
30 мая 2013, 01:04
я советую Вам самостоятельно обратиться к менеджеру того банка(а еще лучше к юристу), в котором брался ипотечный кредит.По своей сделке, которую я описывала. я консультировалась именно с юристами обоих банков.Как правило, они пытаются выпендриваться,что не имеют права делиться конф. данными своих клиентов, но пообщайтесь с ними по-человечески, покажите им авансовый договор на квартиру между Вами и клиентом этого банка.Перевод долга будет на Вас, т.е. будет св-во с залогом, через время Х (а этот срок вам укажет банк)-снимете залог за 3 дня. Идите на консультацию в банк,нарисуйте схему с юристом на бумаге. Удачи!
2
0
618/50 000
0/50 000
Алекс
Автор
30 мая 2013, 06:21
Спасибо, Ольга, за хороший совет! Так и сделаю. :)
0
0
50/50 000
Татьяна Ян
29 мая 2013, 13:49
Ох и обманывает же Вас риэлтор той стороны! Только ли в этом? Не экономьте на себе, своём спокойствии и свой будущей квартире - наймите грамотного специалиста. Пытаясь разобраться Вы пока только больше запутались.
0
1
214/50 000
0/50 000
Маргарита
29 мая 2013, 12:07
Алевтин - ну что Вы такое пишите, ну как всегда, очнитесь. Наоборот, ну как же она зарегистрируется, если - обременена. Ну, Вы уж - совсем.
0
0
139/50 000
0/50 000
Алевтин Дедекин
29 мая 2013, 11:32
После регистрации будет снято обременение.
0
0
42/50 000
0/50 000
Маргарита
29 мая 2013, 10:28
Алекс - не городите огород. У Вас ситуация - вполне понятная. Вам без риелтора не обойтись. Я такие сделки делаю в пол-пинка, зависит от банка. В норамальном банке - все проходит на одном дыхании. Банк берет сделку на себя со своим нотариусом и регистрацией. Здесь невозможно подробно дать Вам консультацию по причине ее длительности и подробности.
0
0
349/50 000
0/50 000
Алекс
Автор
29 мая 2013, 09:00
Если кредит не погашен, то как вариант можно рассмотреть покупку обременной квартиры с переводом долга кредита на себя. Таким образом, я разберусь с двумя участниками сделки по отдельности, в дальнейшем погасив кредит. Эта сделка мне кажется более прозрачной и менее рисковой.
Как выдумаете, какие нюансы могут здесь быть?
Мне надо собрать стандартный пакет документов для банка, чтоб он одобрил меня как нового заемщика?
0
0
434/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
28 мая 2013, 21:50
Из всего, что вы описали, могу четко заключить, то ипотеку они будут вашими деньгами гасить. А обман такой потому, что риэлтор понял, что у вас нет своего агента, вы в этом ничего не понимаете и рулит вами как может. Вот чтобы не получилось, что кредит за продавца вы оплатите, а он передумает за эти деньги продавать вам квартиру нанимайте себе специалиста.
1
0
359/50 000
0/50 000
1
2
3
4
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы