Добрый день.
Покупается квартира за собственные средства, продавцы - семья, где 3/4 у родителей в совместной собственности, 1/4 у ребенка. Маткапитал не использовался, опека разрешение на продажу дала.
Открыли аккредитив в банке в пользу одного из продавцов на полную сумму. Сделка, соответственно, нотариальная. И тут нотариус заявляет, что либо:
а) я перевожу 1/4 на счет матери ребенка сразу, либо
б) они накладывают обременение на квартиру (залог) до момента получения денег продавцами, и продавцы обязутся снять это обременение в течение 3 дней после получения денег.
Обе схемы как по мне сомнительные, зачем это все если открыт безотзывный аккредитив? Продавец же в любом случае получает деньги, для этого же аккредитив и существует?
Хотели уже отказаться от сделки, но пришлось бы с продавцами биться за задаток, т.к. возвращать его они не хотели, а такие сомнительные условия не обсуждали.
В итоге согласились на второй вариант, надеемся что за продавцами не придется бегать.
Я просто пытаюсь увидеть логику в этих действиях, но в упор не вижу, может ли кто-то подсказать? Это вообще нормальная практика?
Опека дала разрешение на продажу доли ребенка с размещением причитающихся ему денег не на его счете? Обычно деньги идут на счет ребенка или с условием одновременного приобретения на его имя недвижимости.
Поведение нотариуса мягко говоря странное. Нет такой практики, что нотариус ставит условия по сделке. А раз нет такой практики, то комментировать тут нечего. Я вообще сомневаюсь, что это позиция нотариуса. Возможно это позиция продавцов донесенная вам через нотариуса.
Если в сделке нет компетентного риэлтора, то искать логику в действиях сторон бессмысленно... ее просто может не быть.
Вот пример по последней сделке: при электронной регистрации продавец настоял, чтобы в условиях раскрытия аккредитива кроме стандартной выписки ЕГРН был еще договор. Где логика, если раскрытие аккредитива делает продавец (сам себе лишние трудности создает) и при электронной регистрации ЕГРН выписки отдельно от договора по определению быть не может.