Покупаю квартиру в ипотеку с несовершеннолетними собственниками , купленную с применением мат.капитала. У продавца получено разрешение органов опеки на продажу квартиры с перечислением денежных средств на определённые счета. И там указано (дословно): в 14 дневный срок после совершения сделки и зачисления денежных средств на определённые счета , предоставить в отдел опеки выписку с расчётных счетов открытых на несовершеннолетних. Сделка будет проводиться через аккредитив. И так вопросы: 1. Какие подводные камни в этой сделке могут быть, и в каком случае я могу потерять титул?
2. Могу ли я в сделке через аккредитив указать счета всех собственников (в том числе несовершеннолетних)? Чтобы выполнить разрешение органов опеки. Тем самым обезопасить себя от неперечисления матерью денег на их счета в срок. И если это возможно, то будет ли это моей гарантией по защите титула ? Или она может их как-то снять и не предоставить в органы опеки нужных документов.
3. Могут ли в такой сложной сделке отказать в регистрации права собственности мне как Покупателю? Ипотека квартиры одобрена, Страховка (имущество, жизнь, титул) одобрена.
4. Что должна делать Мама с деньгами, которые будут положены на эти счета , при нецелевом расходовании этих средств , могут ли органы опеки аннулировать сделку?
1. Поверхностно рисков для потери нет.
2. При таком раскладе используется не аккредитив. а эскроу-счет. Надеюсь не последует следующий вопрос как его правильно организовать?)))
3. Отказать могут только в случае неполно предоставленного пакета документов или в случае обременений(арестов) Объекта недвижимости. Надеюсь не последует вопрос о списке документов и проверки обременений(арестов)?)))
4. Счет будет блокированным и мама может распоряжаться этими деньгами только с разрешения органов опеки. Беспокойства напрасны.
Дополнения: : 6 млн разделить на 42=142857 рублей каждая доля ребенка
С уважением.