Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры с привлечением материнского капитала

Дмитрий Богословцев

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 782

Здравствуйте!

В 2017 году была куплена квартира в Подмосковье с привлечением материнского капитала. В ДДУ доли квартиры распределились по 1/4 на каждого из участников: родители и двое несовершеннолетних детей. Квартира в собственность пока не оформлена.

Скажите, пожалуйста, если мы примем решение о продаже квартиры, как на сделку повлияют доли детей? Что нужно сделать, чтобы сделака была одобрена органами опеки? Если потребуется выделить долю детям в другой квартире, то как она рассчитывается? Так же 1/4 и не дешевле, чем в квартире в Подмосковье? Или может быть меньше в том случае, если детям доля будет выделена в квартире в Москве с заведомо большей стоимостью квадратного метра чем в Подмосковной квартире?

Дмитрий.

Автор

Дмитрий Богословцев

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

4 комментария

Алексей Фролов

31 октября 2018, 18:06

Лучший совет

Если есть дети собственники
1 Нужно получать разрешение опеки
2 Сделка будет альтернативная (формулировку " с последующим наделением долей" опека скорее всего не пропустит. Будет "продажа с одновременным наделением..."
3 Договор только нотариальный (добавьте к расходам на оформление
25 тыс, может чуть больше)
Чтобы опека пропустила сделку дети должны получить не меньше чем у них было (лучше и по размеру доли и по стоимости, но если стоимость доли в покупаемой квартире будет больше опека пропустит)

Дмитрий Богословцев

Автор

31 октября 2018, 21:02

Алексей, Ирина, Даниил, огромное спасибо! Все предельно понятно.

Даниил Пятецкий

31 октября 2018, 19:17

Добрый вечер.
1. Доли детей повлияют отрицательно. Вопрос продажи в обязательном порядке придётся согласовывать с органами опеки. Часть покупателей эта необходимость будет "отпугивать".
2. Как правило, купить что-то аналогичное по площади и по деньгам взамен. Именно купить.
3. Специалисты опеки Вам скажут сколько нужно, когда будете писать соответствующее заявление на рассмотрение своего вопроса.
4. Еще раз: выделение имущества / его доли взамен предполагает возмездность. Проще говоря, продать доли детей, а взамен подарить им что-то не получится.

Ирина Антипина

31 октября 2018, 18:25

Добрый вечер Дмитрий! Для начала нужно оформить собственность, в последующем при продаже квартиры придется прибегнуть к альтернативной сделке, то есть продать и одновременно купить другую квартиру в которой нужно наделить равнозначной собственностью, как это может колебаться-по-разному... из МО в Москву можно наделить равнозначно по стоимости, но в любом случае это все зависит от решения органов опеки и попечительства по месту регистрации детей.