Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры с привлечением материнского капитала

Дмитрий Богословцев

31.10.2018

Вся Россия

1 798

Здравствуйте!

В 2017 году была куплена квартира в Подмосковье с привлечением материнского капитала. В ДДУ доли квартиры распределились по 1/4 на каждого из участников: родители и двое несовершеннолетних детей. Квартира в собственность пока не оформлена.

Скажите, пожалуйста, если мы примем решение о продаже квартиры, как на сделку повлияют доли детей? Что нужно сделать, чтобы сделака была одобрена органами опеки? Если потребуется выделить долю детям в другой квартире, то как она рассчитывается? Так же 1/4 и не дешевле, чем в квартире в Подмосковье? Или может быть меньше в том случае, если детям доля будет выделена в квартире в Москве с заведомо большей стоимостью квадратного метра чем в Подмосковной квартире?

Дмитрий.

Автор

Дмитрий Богословцев

Могут подойти

12 929 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 761 287 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

10 600 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Алма-Атинская

5 мин.

Ключевая улица, 22К1, Москва

59 500 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 10

Зюзино

5 мин.

улица Каховка, 29К1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 1

Потапово

4 мин.

ЖК "Бутовские аллеи", улица Потаповская Роща, 16к2, пос. Коммунарка, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Царицыно

5 мин.

Севанская улица, 7К1, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Пражская

9 мин.

Булатниковская улица, 3К4, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 комментария

Алексей Фролов

31 октября 2018, 18:06

Лучший совет

Если есть дети собственники
1 Нужно получать разрешение опеки
2 Сделка будет альтернативная (формулировку " с последующим наделением долей" опека скорее всего не пропустит. Будет "продажа с одновременным наделением..."
3 Договор только нотариальный (добавьте к расходам на оформление
25 тыс, может чуть больше)
Чтобы опека пропустила сделку дети должны получить не меньше чем у них было (лучше и по размеру доли и по стоимости, но если стоимость доли в покупаемой квартире будет больше опека пропустит)

Дмитрий Богословцев

Автор

31 октября 2018, 21:02

Алексей, Ирина, Даниил, огромное спасибо! Все предельно понятно.

Даниил Пятецкий

31 октября 2018, 19:17

Добрый вечер.
1. Доли детей повлияют отрицательно. Вопрос продажи в обязательном порядке придётся согласовывать с органами опеки. Часть покупателей эта необходимость будет "отпугивать".
2. Как правило, купить что-то аналогичное по площади и по деньгам взамен. Именно купить.
3. Специалисты опеки Вам скажут сколько нужно, когда будете писать соответствующее заявление на рассмотрение своего вопроса.
4. Еще раз: выделение имущества / его доли взамен предполагает возмездность. Проще говоря, продать доли детей, а взамен подарить им что-то не получится.

Ирина Антипина

31 октября 2018, 18:25

Добрый вечер Дмитрий! Для начала нужно оформить собственность, в последующем при продаже квартиры придется прибегнуть к альтернативной сделке, то есть продать и одновременно купить другую квартиру в которой нужно наделить равнозначной собственностью, как это может колебаться-по-разному... из МО в Москву можно наделить равнозначно по стоимости, но в любом случае это все зависит от решения органов опеки и попечительства по месту регистрации детей.