Покупка квартиры.. стоит ли?

Добрый день, понимаю, что обезопасить себя и выгадать что-то это всегда риск, но хочу послушать несколько мнений.. Ситуация такая, есть 4 млн, стабильная работа и зп, планировала купить квартиру в ипотеку в Москве. До всей ситуации с коронавирусом уже заключили авансовое соглашение со сроком выхода на сделку до 4 мая, понятное дело, что с оформлением ничего не выходит, т.к. у продавца сделка альтернативная и его планируемая квартира включает в себя несовершеннолетних детей с долями и дальнейшую альтернативу. Стоимость квартиры немного завышена по рынку 8,7 млн, м. Щелковская, но до метро пара остановок, дом 2004 года, ремонт придется переделывать полностью во всей квартире. Стоит ли отказываться от сделки и ждать несколько месяцев с надеждой, что цены начнут снижаться? В квартире срочной надобности нет.