Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры у ИП

ID: 59822253

Обновлено 11.04.2021

Вся Россия

6 955

Добрый вечер, подскажите чем грозит покупка квартиры в ипотеку у ИП, если за месяц до сделки с клиентом ИП выкупает эту квартиру у застройщика за символическую сумму (в 10 раз ниже нынешней). Кадастровая стоимость квартиры в два раза ниже рыночной.

Автор

Теги

ID: 59822253

покупка квартиры

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

11 апреля 2021, 22:29

Лучший совет

Здравствуйте. Грозит расторжением сделки и возвратом квартиры в конкурсную массу, в случае банкротства застройщика. Продажа квартиры по заниженной цене - явный вывод активов на подконтрольное ИП.

Арман Барекян

11 апреля 2021, 23:33

Банки пропускали и ещё много чего плохого пропустят, интернет каждый день пополняется историями. Юридическую чистоту должны проверять те, с кем не возникает конфликт интересов.

ID: 59822253

Автор

11 апреля 2021, 23:32

Спасибо за разъяснения

Александр Воронич

11 апреля 2021, 23:15

На этот вопрос даст ответ только банк, рассматривающий объект на предмет возможного принятия его в залог. Однако, Вам следует иметь в виду, что зачастую банки пропускают объекты, приобретать которые не рекомендуется. Банк страхует свои риски. Причём делает это за счёт заёмщика. Зачем ему что-то проверять? Из квартиры будут выгонять заёмщика, а не банк. В самом худшем варианте заёмщик останется без квартиры, но обязательства по кредитному договору никуда не денутся.

ID: 59822253

Автор

12 апреля 2021, 22:27

Т.е. нынешняя сделка может быть аннулирована ввиду неправомерности первой сделки? И квартира снова вернется к застройщику?

Александр Воронич

12 апреля 2021, 22:36

Такое может произойти, только с поправкой на то, что квартира вернётся не к застройщику, а в конкурсную массу. В суде Вам будет очень трудно доказать добросовестность приобретения и избежать изъятия квартиры, так как предыдущая сделка месяц назад по откровенно заниженной стоимости, однозначно должна была вызвать подозрения. Да и вызвала, но Вы всё равно купили...

ID: 59822253

Автор

11 апреля 2021, 23:02

Ну, я так полагаю, что юридическую проверку банком такой договор не пройдет...

Александр Воронич

11 апреля 2021, 22:56

Если с застройщиком всё нормально, то подобные финты ушами ни к чему.

ID: 59822253

Автор

11 апреля 2021, 22:51

А если дом уже сдан?