Подскажите, пожалуйста. Моя семья покупает квартиру. Выяснилось, что у продавца две ипотеки: военная и обычная. Оказалось, что чтобы зарегистрировать право собственности, нужно перевести сначала продавцу деньги, чтобы он смог выплатить ипотеку, после чего будет оформляться собственность. В качестве гарантии оформления собственности предлагается оформить нотариально заверенный договор купли-продажи. Продавец предлагает моим родным оформить этот договор и заехать в квартиру после оплаты его ипотеки и там ждать оформления собственности месяц.
Мой вопрос такой: каковы реальные риски покупателей в этой ситуации? Насколько защищает нотариально заверенный договор в случае, если право собственности не будет оформлено?
Максимум, что Вы можете сделать это целевой нотариальный договор займа (если будете отдавать ему деньги для погашения ипотеки) и пред договор купли-продажи.
А вообще существует несколько схем продаж из-под залога, более подробно можете почитать здесь
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/
И самостоятельно я бы Вам не рекомендовала с этим связываться.