Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры у семьи с ребенком-инвалидом

ID: 117327110

01.06.2024

Вся Россия

11 908

Здравствуйте. Могут ли возникнуть проблемы при покупке квартиры у семьи, где оба родителя дееспособны, но у одного из несовершеннолетних детей имеется заболевание ментального характера (аутизм)? Какие документы стоит запросить, чтобы обезопасить себя при покупке? Или в этом случае покупка вообще не возможна?

Автор

Теги

ID: 117327110

риски покупка недвижимости несовершеннолетние аутизм

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 7

Бабушкинская

16 мин.

проезд Шокальского, 6, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 3

ВДНХ

15 мин.

2-я Новоостанкинская улица, 15, Москва

47 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Дмитровская

7 мин.

Дмитровское шоссе, 5К1, Москва

13 200 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Физтех

11 мин.

Дмитровское шоссе, 169к1, Москва

75 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 65 м², этаж 11

Бабушкинская

17 мин.

проезд Шокальского, 10, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

2 июня 2024, 07:24

Лучший совет

Если дети собственники, то обязательно нужно согласие опеки на сделку, ну и договор подлежит нотариальному удостоверению.
Если нет, то убедитесь, что на приобретение квартиры не использовался материнский капитал, более ничего не надо запрашивать в отношении детей

ID: 117327110

Автор

2 июня 2024, 08:15

Спасибо

Даниил Пятецкий

2 июня 2024, 10:06

Здравствуйте. Проблемы могут возникнуть при покупке абсолютно любой квартиры. Для того, чтобы такого не произошло к решению вопроса следует подходить с особым вниманием. Если знаний и опыта недостаточно, то обязательно наличие в сделке специалиста объективно представляющего интересы покупателя.

Что касается вашей ситуации, здесь для начала необходимо понять кто является собственником квартиры, а кто пользователем. Также необходимо понять не установлена ли над ребенком опека. Далее анализ рисков будет происходить исходя из этой информации. Одно дело, если ребенок не является собственником, над ним не установлена опека и совсем другое, если наоборот. Нелишним будет проанализировать вопрос дальнейшего регистрационного учета ребенка. Кроме того, не стоит забывать об остальных вопросах связанных с историей формирования права собственности и особенностями личности текущего правообладателя(ей) (идентификация личности, суды, кредитная нагрузка, долги, банкротство и прочее).

Дмитрий Каредва

2 июня 2024, 09:40

Здравствуйте. В чем конкретно ваши опасения? Если ребенок имеет долю в праве собственности на жилое помещение, сделка возможна только с предварительного разрешения органа опеки. В таком случае рекомендуется проводить одновременную покупку иного жилого помещения в собственность ребенка.

Если ребенок просто прописан в квартире, при этом родители не лишены родительских прав и ребенок не находится под опекой/попечительством, обращаться в опеку не нужно.

Тенденция в последнее время такая, что покупатели, а особенно самостоятельные, первым делом интересуются, есть ли в квартире прописанные дети, если есть, готовы даже сразу отказываться от рассмотрения объекта. При этом их часто не волнует семейное положение продавца на момент покупки, история переходов права, история прописанных, занижение стоимости в прошлой/этой сделке, бизнес продавца, его долговые обязательства и т.д. Дети во главе угла. Конечно, это подход неправильный. Нужна комплексная проверка объекта и субъекта, грамотная подготовка и проведение безопасной сделки. Тогда все будет хорошо.

Здравствуйте. В чем конкретно ваши опасения? Если ребенок имеет долю в праве собственности на жилое помещение, сделка возможна только с предварительного разрешения органа опеки. В таком случае рекомендуется проводить одновременную покупку иного жилого помещения в собственность ребенка. <br /><br />Если ребенок просто прописан в квартире, при этом родители не лишены родительских прав и ребенок не находится под опекой/попечительством, обращаться в опеку не нужно.<br /><br />Тенденция в последнее время такая, что покупатели, а особенно самостоятельные, первым делом интересуются, есть ли в квартире прописанные дети, если есть, готовы даже сразу отказываться от рассмотрения объекта. При этом их часто не волнует семейное положение продавца на момент покупки, история переходов права, история прописанных, занижение стоимости в прошлой/этой сделке, бизнес продавца, его долговые обязательства и т.д. Дети во главе угла. Конечно, это подход неправильный. Нужна комплексная проверка объекта и субъекта, грамотная подготовка и проведение безопасной сделки. Тогда все будет хорошо.

1 080/50 000

не риэлтор

2 июня 2024, 08:33

"но у одного из несовершеннолетних детей имеется заболевание ментального характера (аутизм)?" - поскольку ребенок несовершеннолетний, то даже если он собственник, все равно его долей распоряжаются родители. ну, разумеется, с разрешения опеки. поэтому никаких дополнительных документов запрашивать не имеет смысла. да и какие в такой ситуации документы запросишь? заявление о том что несовершеннолетний аутист не возражает против продажи родителями своей доли что ли?